辻さんとお茶、馬喰町ビルテナント挨拶、募集条件打ち合わせ、野球観戦

辻さんと銀座でお茶。お互いそこそこ順調そうで何より。

馬喰町ビルテナント挨拶。皆さん好意的。そりゃそうでしょう。何もしない（できない）オーナーから、何でもするオーナーに変わったのだから。問題はリフォーム時のクレーム処理。根回しをきっちりして、うまく運ぶようにしよう。

募集用POPを貼った後、某社で馬喰町ビルの募集条件について打ち合わせ。いい方向に進んでくれることを祈るばかり。

野球観戦。ヤクルトが打ちまくり！巨人貧打につきワンサイドゲームでした。

無事、日本橋馬喰町ビルの引き渡し終了－もう後戻りできない

無事、日本橋馬喰町ビルの引き渡し終了。案の定、決裁に2時間を超える。時間を早めておいてよかった。もう後戻りできない。売買関係者には色々いいたいことあるが、とりあえずぐっとしまうことにします。機会があればすべてお話しします。

2時に現地でリフォーム業者と待ち合わせ。給排水の点検してもらう。その後、地場不動産業者と店舗部分の募集について現地で打ち合わせ。ひょっとすると早く決まるか！？

M不動産にはお引き取り願い、自分でテナント募集POP広告作成しました。わたしゃ、何でもしますよ！

OpenAさんにてリフォームプラン打ち合わせ。期待大です。ヨロシクね。

炎天下、合い鍵作りに奔走。うーん、疲れた。。でもよかった。。。応援よろしくお願いします。

引き渡し前最後の現場打ち合わせ

日本橋馬喰町ビルにて、リフォーム関連者に集まってもらい、引き渡し前最後の現場打ち合わせ。7月4日の週には工事を開始できそうだ。

その後登戸へ。

宅建講座、OpenAで打ち合わせ

宅建講座。本日で権利関係が終了。

OpenAにてリフォームプラン打ち合わせ。図面を作ってくれた。概ねGOODプラン。しかし引き渡し後スケルトンにしてみないと分からないことも多々あり、プランは流動的。

法務局で雑務、クライアントと鶴見物件

法務局で法人謄本等証明書類をもらう。

その後、クライアントが取得する鶴見アパートの管理業者選定のため、打ち合わせ。ちょっと特殊なアパートのため普通の業者は受けたがらない。そこで「芳賀ホーム」さんに決定！クライアントと一緒に芳賀ホームに行き、契約内容について話し合い。概ね合意。あとは私が雑用をするだけ。

川信の融資承認、登戸アパート売却へ、オークラヤでカーサ第１宇喜田が安い

昨晩、川信の融資承認がおりた。一安心。後はリフォームを成功させて稼働させること。これが一番難しいか？！

登戸アパートを売ろうと思う。野村アーバンに出す前に、読者限定即売会を実施します。詳しくは下記URLから。
http://kuwabara.biz/merumaga050616

メルマガ速報版配信。
http://kuwabara.biz/merumaga050616

オークラヤでいい物件を見つけた。カーサ第１宇喜田です。こんなタイミングじゃなきゃ本気で買うのに……。お勧めです。市価より100万円以上は安いじゃないか。手取りベースの利回りも10％を超えそうだし、初心者にはGOODだと思います。
http://www.ohkuraya.co.jp/search/detail.php?id=00012971

都会派には「メンテルス六本木」もお勧め。
http://www.ohkuraya.co.jp/search/detail.php?id=00012989

ハウスクリエイト21訪問、ヘッジファンドOさん、佐藤さんディナー

OpenA馬場さんと一緒に、ハウスクリエイト21訪問。足立区西新井のちょっと先。結構遠いな～。仕事はきっちりやってもらえそうなので、安心。

ヘッジファンドOさんのトコに遊びにいく。難しい投資タイミングですねという点で意見が一致。日本橋馬喰町は逆張り投資ですよね。

メルマガ原稿書き＆配信。テーマは日本橋馬喰町のリフォームプラン。
http://kuwabara.biz/merumaga050614

川信からTEL。本部決裁の最終段階の模様。いつくか細かい質問をいただき回答する。野村アーバンが融資承認がおりるのを、首を長～～くして待っている。融資NGだとディールが流れて競売になっちゃうからね。

佐藤さんとディナー。月末シカゴ出張とのこと。お気を付けて。

芳賀ホームにて打ち合わせ、宅建講座、日本橋馬喰町雑務、コンサル請求業務、登戸購入希望者に資料送付

鶴見の「芳賀ホーム」にてクライアント取得予定物件の管理契約等について打ち合わせ。管理手数料、契約書まきなおし、追い出し、隣地買収etc。面白い展開に。

宅建講座。遅れ気味なので、いきなりスピードアップ。ちょっと早すぎじゃないの。

日本橋馬喰町雑務。来週土曜日にリフォーム関連業者さん全員に現地に集まってもらい、最終打ち合わせ。M不動産、働き超悪し。火災保険をどうするか悩みどころ。

コンサル案件請求業務。受けるの簡単、調べるのちょっと大変、請求するの（忘れるので）最も難儀。これからなるべく受けないようにしよ。

登戸購入希望者に資料送付。

今日の昼飯は強烈だった。労働者の街・川崎で最も労働者っぽい中華店に入る。ラーメン＆半チャーハン注文。と・と・ところが、量がとてつもない。ラーメンは麺2人前たっぷり。チャーハンは「半分」のはずなのに、通常の大盛りの2倍はありそうな量。結局それぞれ半分くらいしか食えず。オーダーミスはなかったようです。回りの方の量も凄いことになってました。しめて820円也。外食で残したのは久しぶりだ。味は……聞かないで下さい。

掲示板の質問に返答、掲示板過去ログの更新作業

掲示板の質問に返答する。最近は銀行ローンに関する質問が多いような気がする。皆さん、だんだんマニアックになってきてますね。
http://kuwabara.biz/joyful/joyful.cgi?

掲示板過去ログの更新作業。29件のログがある。結構溜まるもんですね。
http://kuwabara.biz/keijiban_log

いよいよ梅雨入り、ウナギの寝床物件見学、宅建講座

「芳賀ホーム」所有のウナギの寝床物件見学。住所は川崎市川崎区観音。あまり人気ない地域です。本人曰く「管理悪いですよぉ～」。その通りでした。

いよいよ梅雨入りです。今年は日本橋馬喰町のリフォームが控えているので、天気は非常に気になる。現在の予定では、7月頭から着工し、8月お盆前には完了のスケジュール。

宅建講座でお勉強。

きわどい物件が得意な「芳賀ホーム」

クライアントのコンサル案件で鶴見の海側に行く。ここの雰囲気は川崎の海側とそっくり。低所得者層が集まるエリアです。このエリア中の老朽化アパート（風呂なし）のさばき方について地元不動産業者と相談。「芳賀ホーム」といいます。芳賀ホームはこういう地域のきわどい物件を多数手がけているので、話が合う。またお話ししましょう。

メルマガ原稿書き＆配信－－REITにご用心

メルマガ原稿書き＆配信。テーマは「人気商品REITにご用心－薔薇には刺がある」。借入レバレッジのお話しと、金利が上がると投資家利回りが急低下（あるいは流通価格が急低下）するというお話し。

夕方佐藤さんからTELあり。REIT分析もコンテンツメニューに加えたらどうかと。トライしてみます。

翌日の日経金融がREIT特集。

OpenA馬場さん、金森さんを馬喰町ご案内

川信で雑用後、宅建講座へ。

宅建講座修了後、速攻で日本橋に向かう。OpenA馬場さんとリフォームプランについて打ち合わせ。発注金額を大筋決定。業者選定も大筋決定。

夜暗くなる前、金森重樹さんを馬喰町物件ご案内。あまりのボロさに一言「僕ならこれはできないな」。リフォーム予想費が2千万以内だというと、金額の安さにビックリ。リフォーム後にまた来て下さいね。その後近くの蕎麦やで飲みながら不動産談義。

財政問題シンポジウム－－金利は上がりそうにないな

財務省財政研究所主催「財政問題シンポジウム」出席。谷垣大臣が国会答弁につき欠席は残念。いろいろ話を聞くと、当分金利は上がりそうにないなとの感触。

緊急の不動産コンサル案件はいる。今週中にやるべきこといくつか。

大塚商会様にてコンサル案件（非不動産）の調査報告。単発もので不動産じゃないから、効率悪し。

幼稚園運動会