ハウスクリエイト21、オープンエーのリフォーム関連費用決済。その後rosso/azuroへ。rosso2階のリフォームについて業者と打ち合わせ。夕方、入居予定者さんが偶然にも何組かいらっしゃり、ご挨拶。お待ちしてます。
rosso/azuro 第2回内覧会を開催。リフォームの概要とrosso2階のシェアオフィス構想についてお話し。その後、近くの居酒屋で交流会。
危うく毒キノコを喰うところだった。オークラヤに念のためヒアリングしたら、日吉激安マンションは欠陥物件と判明。要は、日吉第7コーポの中でもH棟だけが問題らしい。こんなことも知らないRICはやっぱ素人業者。売主側業者もお仕置きでしょう。
メルマガ NO.067 日吉区分MS続報－危うく騙されるところでしたっ！
http://kuwabara.biz/merumaga051027_2
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登戸アパートを遂に売却した。2002年1月に買ってから4年近いお付き合い。ボロボロのアパートを手塩に掛けて直してきた。リフォーム、客付け、管理、資産価値評価、収支予想etc。全ての理屈はこの物件から勉強したといっても過言でない。ありがとう！「三光ハイツ」。ありがとう！入居者のみなさん。決して忘れないからね。
メルマガ発行 NO.066 近況報告－激安区分MS買付け申込み、登戸AP売却完了
http://kuwabara.biz/merumaga051027
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宅建試験。会場は神奈川大学。今年は、制度変更により不動産屋勤務諸君の点数がより甘くなったことに加え、近時の不動産ブームにより、受験者申込者数が大幅に増加した。試験機関が合格者数をあまり増やさないよう配慮して、問題の難易度を上げることが予想されましたが、その通りとなった。自己採点では50問中40問の正解。各予備校によると合格ラインは31～33点位か。
この間見つけた馬喰町の中古ビル、いろいろ計算しましたが、非常にいい案件なので、買付けを入れました。指し値をしてるのと、ちょっと事情があって、売り主のOKが出るかは不明です。かなり高利回りになりそう。土地の資産価値も十分ある。ちなみにこの前買った2棟ビル（新ビル名rosso bakuro/azuro bakuro）は今のことろ、公約の12％は軽く超える勢いです。
買付けに先立ち、取引銀行（SMBC、川信）に融資打診。2棟ビルの運用経過をとうとうと説明したので、一応前向きに検討してくれそう。
OpenA馬場さんに現地に来てもらい、各部屋の料理の仕方を相談。結構乗り気になってくれて嬉しい。特に屋上物置小屋をいかに化けさすかについて、非常に話が盛り上がりました。
買付けに先立ち、取引銀行（SMBC、川信）に融資打診。2棟ビルの運用経過をとうとうと説明したので、一応前向きに検討してくれそう。
OpenA馬場さんに現地に来てもらい、各部屋の料理の仕方を相談。結構乗り気になってくれて嬉しい。特に屋上物置小屋をいかに化けさすかについて、非常に話が盛り上がりました。
馬喰町2棟ビル（新ビル名rosso bakuro/azuro bakuro）の工事進捗状況をチェック。亀の歩みといった感じ。HC21よ、しっかりしてくれ！
近くに売り物件を発見。先週見つけたのですが、ちょっと難があり見ずにパスしてたのですが、ずーと気になっていて、直に見たら意外にいい。化ける要素が多々ある。さっそく関係者に見てもらう。真剣に考えよっと。
近くに売り物件を発見。先週見つけたのですが、ちょっと難があり見ずにパスしてたのですが、ずーと気になっていて、直に見たら意外にいい。化ける要素が多々ある。さっそく関係者に見てもらう。真剣に考えよっと。
Kuwabara.Biz、OpenA、ハウスクリエイト21の3者が馬喰町ビルにて会談。工事進捗、品質管理、現場監督体制、結果責任について問答無用の要求。基本的に話し合う余地はないので、これでまとまらなければ、大変なことになりますよ～。
馬喰町ビルのチェックと内覧会の準備でサボってしまった。久しぶりにHPとBlogの更新。溜めると結構大変です。
HC21問題に対するオーナー所見作成。明日話し合い。
HC21問題に対するオーナー所見作成。明日話し合い。
かじやま商事さんで雑用。近隣物件情報も併せて依頼。
馬喰町ビル内覧会の後かたづけ。
入居するテナントさんに現状報告とお詫び。すべてハウスクリエイト21の不手際です。ご勘弁を。責任は取らせますから。
馬喰町ビル内覧会の後かたづけ。
入居するテナントさんに現状報告とお詫び。すべてハウスクリエイト21の不手際です。ご勘弁を。責任は取らせますから。
日本橋馬喰町ビル内覧会が大成功！凄い人・人・人。こんなに来るなんて……。Kuwabara.Biz系の人達は25人でこれは事前の出欠通り。説明会を2時からと4時からやりました。当日配布したレジュメ（PDF）はこちらです。
http://kuwabara.biz/20051001nairankai_resume
東京R不動産がメルマガとHPで告知してくれたお陰で、一般のお客さんがトンデモない数押し寄せる。40組60人くらいになろうか。部屋によっては4－5件の申込みが入った模様。うーん、東京Rおそるべし。
http://www.realtokyoestate.co.jp/
http://www.realtokyoestate.co.jp/topics_bakurocho.php
＜今回の発見＞
・どこにもないオンリーワン物件を提供すればお客さんは興味を持ってくれる。
・空間は押しつけてはいけない。借り手が自由に想像（創造？）できるのりしろを空間の中に容易すべきだ。
・こてこて作ってあげるより何も作ってあげない方がよろこばれることがある。
・Kuwabara.Bizが手がけたようなSOHOスペースは、需要が盛り上げっている割には供給が追いついていない。今がチャンスである。
http://kuwabara.biz/20051001nairankai_resume
東京R不動産がメルマガとHPで告知してくれたお陰で、一般のお客さんがトンデモない数押し寄せる。40組60人くらいになろうか。部屋によっては4－5件の申込みが入った模様。うーん、東京Rおそるべし。
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＜今回の発見＞
・どこにもないオンリーワン物件を提供すればお客さんは興味を持ってくれる。
・空間は押しつけてはいけない。借り手が自由に想像（創造？）できるのりしろを空間の中に容易すべきだ。
・こてこて作ってあげるより何も作ってあげない方がよろこばれることがある。
・Kuwabara.Bizが手がけたようなSOHOスペースは、需要が盛り上げっている割には供給が追いついていない。今がチャンスである。