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～越谷大家流～ オーバー可能物件・太陽光紹介号！！
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楽待コラム
http://scent-ex.jp/Lb2/11421
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越谷 さんいつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。
明日の千葉大家の会に参加される方はよろしくお願いいたします。
40名近くのご参加者がいらっしゃるようです。
セミリタイアの仕方も少しお伝えしようかと思っています。
もし参加登録まだの方は是非ご検討お願いいたします！
2月18日(土)
千葉大家の会
http://scent-ex.jp/Lb2/21421
オーバー可能物件・太陽光案件が入ってきました！
ご興味ある人はご連絡ください！
koshigayaoya@outlook.jp
1 伊勢崎市１
軽鉄2階建て 平成9年築
2DK 10戸 価格：4,700万円 年間家賃収入：554.4万円
利回り：11.80％ 8/10入居
オーバー可能で年間CF155万円
昔、伊勢崎を結構調べたことがありますが、需要のあるエリアなのと、築年数浅めで家賃下落も既にもう落ち着いている感じなので、全然アリな物件かと思います。
売却も10年後に12.5％で売却しても2,100万円近く総収益が出ます！
2 伊勢崎市２
伊勢崎1の横です。 軽鉄2階建て 平成9年築
1K2戸 2DK4戸 価格：2,500万円 年間家賃収入：306万円
利回り：12.24％ 4/6入居
オーバー可能で、年間CF85万円
こちらは1Kと2DKの混在なので、逆に埋めやすそうです！
こちらも10年後に13.5％で売却したとしても1,100万円ぐらい総収益が取れます。
3 千葉県花見川区
RC3階建て 平成元年
3DK11戸 価格：11,000万円 年間家賃収入889.2万円
利回り：8.08％ 1部屋空き
融資期間20年 金利0.7％でオーバー可能。最近千葉のここの銀行は融資スタンスが変わったので、結構ハードル上がったそうですが・・・
優秀な担当者が融資を引っ張ってくれるはずです・・・
年間CF:170万円ぐらいと少し低めですが、融資期間短めで低金利で引っ張れるからなそういう点ではありですね！
4 埼玉県羽生市（太陽光）
連係予定は９月頃ですが３月引渡しの為、高利回りでの販売となっているようです。
システム費用のみローン可能
土地 売買 賃貸 どちらでも可能
１坪あたり 売買７５００円 年間 賃貸５５０円
・２４円案件 価格：30.33kWが2区画 672万円が2区画
・利回り１２．６１％
資料
http://scent-ex.jp/Lb2/31421
５ 袖ヶ浦（太陽光）
・24円案件 91kW
システム：2,200万円 土地：195万円（貸借）
年間発電金額：247万円
資料
http://scent-ex.jp/Lb2/41421
面白そうな物件が最近入ってき始めましたね＾＾
2月以降のセミナーをご案内いたします。
2月18日(土)
千葉大家の会にてセミナー講師
http://scent-ex.jp/Lb2/51421
4月9日(日)
内本塾にてセミナー講師
お会いできるのを楽しみにしています＾＾
メルマガで不動産投資の基礎や、簡単に出せる積算表エクセルをプレゼントしています。
また、上流物件等を紹介していたりします。
現在、期間限定プレゼントとして、12月3日で使ったセミナー資料をプレゼントしています。
無料なので、是非登録してみてください。
https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi
有料の不動産投資サポートを始めました。
ご興味ある人は問い合わせてみてください。
koshigayaoya@outlook.jp
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1 伊勢崎市１
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2DK 10戸 価格：4,700万円 年間家賃収入：554.4万円
利回り：11.80％ 8/10入居
オーバー可能で年間CF155万円
昔、伊勢崎を結構調べたことがありますが、需要のあるエリアなのと、築年数浅めで家賃下落も既にもう落ち着いている感じなので、全然アリな物件かと思います。
売却も10年後に12.5％で売却しても2,100万円近く総収益が出ます！
2 伊勢崎市２
伊勢崎1の横です。 軽鉄2階建て 平成9年築
1K2戸 2DK4戸 価格：2,500万円 年間家賃収入：306万円
利回り：12.24％ 4/6入居
オーバー可能で、年間CF85万円
こちらは1Kと2DKの混在なので、逆に埋めやすそうです！
こちらも10年後に13.5％で売却したとしても1,100万円ぐらい総収益が取れます。
3 千葉県花見川区
RC3階建て 平成元年
3DK11戸 価格：11,000万円 年間家賃収入889.2万円
利回り：8.08％ 1部屋空き
融資期間20年 金利0.7％でオーバー可能。最近千葉のここの銀行は融資スタンスが変わったので、結構ハードル上がったそうですが・・・
優秀な担当者が融資を引っ張ってくれるはずです・・・
年間CF:170万円ぐらいと少し低めですが、融資期間短めで低金利で引っ張れるからなそういう点ではありですね！
4 埼玉県羽生市（太陽光）
連係予定は９月頃ですが３月引渡しの為、高利回りでの販売となっているようです。
システム費用のみローン可能
土地 売買 賃貸 どちらでも可能
１坪あたり 売買７５００円 年間 賃貸５５０円
・２４円案件 価格：30.33kWが2区画 672万円が2区画
・利回り１２．６１％
資料
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５ 袖ヶ浦（太陽光）
・24円案件 91kW
システム：2,200万円 土地：195万円（貸借）
年間発電金額：247万円
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面白そうな物件が最近入ってき始めましたね＾＾
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2月18日(土)
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4月9日(日)
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