賃貸併用住宅のメリット

最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。

良い物件とか入ってくれば紹介しています！！
他にもお金を増やす方法を無料で配信しています！！

https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi








12月分コラム

とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073

区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228

～最新の融資状況について～

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120344

かかる経費を極力まで抑えた方法

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120458

売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120347

350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120578

内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120952

---------------------------------------------------------------------------------------------

いつもご覧いただき、ありがとうございます！


越谷大家です。





戸建て投資法のメリット・デメリットはご理解いただけましたでしょうか？



メリットが非常にありますが、私には今はデメリットが勝ってしまっているので、



後何年かしてからなら本格的に始めてもいいのかな？と思います。



皆様はいかがでしょうか？？






さて、今回は、賃貸併用住宅のメリットについてお伝えしたいと思います！！



賃貸併用住宅とは？？


　


賃貸併用住宅とは、自宅の建物の一部を賃貸住宅にした住まいのことです。



つまり同じ建物に、自分と入居者が住むということですね。



メリットがたくさんあります。






１、自宅面積が半分以上あれば住宅ローンが使える。



通常、賃貸物件は不動産投資用の融資かプロパーローンを引くことになります。



しかし、金利が高い・・・



でも、賃貸併用住宅であれば、住宅ローンの金利で借りることが可能です。



例えばですが、0.5％で融資を引くことも可能です。






２、自宅を好立地で手に入れることができる。



賃貸物件を購入するついでに自宅が手に入ると考えれば、



多少利回りが落ちたとしても好立地に購入することができます。



なぜなら、住宅ローンなので、３５年融資が可能だから。



年間の返済額が減るため、入居者の家賃だけで物件購入のローンを返すことも可能です。



なおかつ、入居者と同じ建物に住んでいるため、管理をお願いしなくてもできてしまうと言います。



うーん、、、私も好立地に住もうと考えているため、賃貸併用住宅もありと考えています！！





多くの金融機関は住宅の面積の半分以上を自分の住まいにする等の制約があるものの


住宅ローンの返済分以上に家賃が取れていれば、ただで自分の住まいが手に入り、



プラス多少の収入を得ることができるという最大のメリットがあります。



住宅ローンを使えるため、年数が35年、金利も1％以内に抑えることも可能です。


















また、最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。


https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi




-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

越谷大家のプロフィール　　　
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505

-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

戸建て投資法のデメリットについて

最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。

良い物件とか入ってくれば紹介しています！！
他にもお金を増やす方法を無料で配信しています！！

https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi








12月分コラム

とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073

区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228

～最新の融資状況について～

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120344

かかる経費を極力まで抑えた方法

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120458

売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120347

350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120578

内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120952

---------------------------------------------------------------------------------------------

いつもご覧いただき、ありがとうございます！


越谷大家です。





先日、戸建て投資法のメリットをお伝えさせていただきましたが、



いかがでしょう？



戸建て投資法がやりたくなりましたか？



私も埼玉県越谷市にて戸建てを170万円で購入しております。



本当に100万円台で購入できるんだということを証明できた事例です。



しかしながら、やはりデメリットもあると思っています。






1、リフォームのスキル・知識が必要



キレイな戸建てであれば、ほとんどリフォームしなくてもすぐに賃貸ができるかと思います。



しかしながらそんな物件はやはり高額です。



何故かというと、実需（自分で購入し住む人）の人が購入する可能性もあるからです。



つまり、格安な物件というのは結構手をかけて直さないといけないということです。



これを全て業者に投げてしまうと、



実需の人のように拘るとリフォームに500万円、1,000万円かかってしまいます・・・



賃貸業にこんなにリフォーム代を使っていてはいけません。



家賃が10万円の部屋でも回収に単純計算でも8年以上かかってしまいますから・・・



つまりリフォーム代をどれだけ抑えるかが重要になってきます。



必要ならば自分ですることもしないといけません。






2、スピードが遅い



なんといってもここです・・・



家賃5万円、6万円しか取れない家に時間・手間がかかりすぎますし、



一戸購入するのにもアパート一棟買うのと同じ労力がかかってしまいます・・・



もったいないですね・・・



着々と時間をかけながらできるマメな人にはおススメです！！






3、効率が悪い



例えば、10部屋のアパートならなにか1部屋空室等が起こり、行くことになったとしても、



他の部屋の用事を済ませることもできます。



また、行ったついでに草むしりやちょっとした清掃をすることもできます。



しかし、戸建てはその家だけのために動かないといけません。



近い距離でやっていればそれほど苦にはならないのですが、



行くのに1時間かかる距離だとちょっと躊躇してしまいますよね・・・



時間がもったいないですよね・・・






是非自分の性格も考えながら投資手段を決めていただけますと幸いです。











また、最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。


https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi




-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

越谷大家のプロフィール　　　
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505

-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

戸建て投資法のデメリットについて

最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。

良い物件とか入ってくれば紹介しています！！
他にもお金を増やす方法を無料で配信しています！！

https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi








12月分コラム

とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073

区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228

～最新の融資状況について～

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120344

かかる経費を極力まで抑えた方法

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120458

売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120347

350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120578

内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120952

---------------------------------------------------------------------------------------------

いつもご覧いただき、ありがとうございます！


越谷大家です。





先日、戸建て投資法のメリットをお伝えさせていただきましたが、



いかがでしょう？



戸建て投資法がやりたくなりましたか？



私も埼玉県越谷市にて戸建てを170万円で購入しております。



本当に100万円台で購入できるんだということを証明できた事例です。



しかしながら、やはりデメリットもあると思っています。






1、リフォームのスキル・知識が必要



キレイな戸建てであれば、ほとんどリフォームしなくてもすぐに賃貸ができるかと思います。



しかしながらそんな物件はやはり高額です。



何故かというと、実需（自分で購入し住む人）の人が購入する可能性もあるからです。



つまり、格安な物件というのは結構手をかけて直さないといけないということです。



これを全て業者に投げてしまうと、



実需の人のように拘るとリフォームに500万円、1,000万円かかってしまいます・・・



賃貸業にこんなにリフォーム代を使っていてはいけません。



家賃が10万円の部屋でも回収に単純計算でも8年以上かかってしまいますから・・・



つまりリフォーム代をどれだけ抑えるかが重要になってきます。



必要ならば自分ですることもしないといけません。






2、スピードが遅い



なんといってもここです・・・



家賃5万円、6万円しか取れない家に時間・手間がかかりすぎますし、



一戸購入するのにもアパート一棟買うのと同じ労力がかかってしまいます・・・



もったいないですね・・・



着々と時間をかけながらできるマメな人にはおススメです！！






3、効率が悪い



例えば、10部屋のアパートならなにか1部屋空室等が起こり、行くことになったとしても、



他の部屋の用事を済ませることもできます。



また、行ったついでに草むしりやちょっとした清掃をすることもできます。



しかし、戸建てはその家だけのために動かないといけません。



近い距離でやっていればそれほど苦にはならないのですが、



行くのに1時間かかる距離だとちょっと躊躇してしまいますよね・・・



時間がもったいないですよね・・・






是非自分の性格も考えながら投資手段を決めていただけますと幸いです。











また、最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。


https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi




-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

越谷大家のプロフィール　　　
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505

-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

戸建て投資法のメリットについて

最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。

良い物件とか入ってくれば紹介しています！！
他にもお金を増やす方法を無料で配信しています！！

https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi








12月分コラム

とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073

区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228

～最新の融資状況について～

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120344

かかる経費を極力まで抑えた方法

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120458

売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120347

350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120578

内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120952

---------------------------------------------------------------------------------------------

いつもご覧いただき、ありがとうございます！


越谷大家です。





本日は戸建て投資法のメリットについてお話ししたいと思います。




最近流行りつつある戸建て投資法です。



同じ楽待コラムニストでも、日曜大家さんや、サーファー薬剤師さん、上條直子さんがいらっしゃり、



どのお方も素晴らしく、利回り20％を叩き出しています。



そんな戸建て投資法のメリットについてお話ししたいと思います。






1、先ほども出ていたように利回りが非常に高くすることができるのが戸建て投資法です。



よく、夢のマイホーム！！と言われます。



本当に一戸建てを35年ローンで購入して、資産でしょうか？



購入した時は3,000万円、4,000万円でも、



築30の価値っていくらぐらいでしょうか？



先日のメルマガでもお話しさせていただきましたが、



木造の耐用年数は22年です。



つまり、築30年経った物件というのは、建物価格0円だと銀行は見ます。


（モチロン価値はあるのですが・・・）



つまり購入する人は土地代マイナス建物の解体費で購入することが可能です。



そして、一番面白いのが、



戸建て投資は相場というものがありません。



売主が極端な話、10万円で売るよ！！



と言ってくれれば、10万円でも購入することが可能です。



つまり、購入する金額が自由自在ということです。






2、長期間入居していただける。



これも戸建て投資のメリットの一つです。



戸建てに好んで住まれる方は、ご高齢の方や、ファミリーの人が多いです。



つまり、長期間住んでいただける人が入居をされるということです。



短期間で入れ替わると、入居募集が必要であったり、



AD費が必要であったりしますが、長期間入居されていると



この経費が掛かりません。






3、トラブルが起きにくい



また、戸建てに住まれる人は、自分でたいていのことをされます。



掃除であったり、多少のDIYだってしてくれます。



草むしりだってしてくれます。



また、近隣の人ともうまくやってくれる人が多いです。



つまりトラブルが起きにくい。



そんなメリットもあります。



戸建て投資法をしてみたくなりましたか？？

























また、最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。


https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi




-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

越谷大家のプロフィール　　　
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505

-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

一棟RC投資のデメリットについて

最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。

良い物件とか入ってくれば紹介しています！！
他にもお金を増やす方法を無料で配信しています！！

https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi








12月分コラム

とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073

区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228

～最新の融資状況について～

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120344

かかる経費を極力まで抑えた方法

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120458

売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120347

350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120578

内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・

http://www.rakumachi.jp/news/archives/120952

---------------------------------------------------------------------------------------------

いつもご覧いただき、ありがとうございます！


越谷大家です。





一棟RCのロケットエンジン的な投資法を納得していただけましたでしょうか？




ただ、そんな一棟RCマンション投資でもデメリットはあります。。。






1、固定資産税・都市計画税や、不動産所得税が非常に高い・・・



これは積算価値が高いからですが、



税金が高いケースが多いです。



例えば、私が購入した浜松市の物件・・・



RCであるために積算価値がそこそこ取れています。



そのため、購入から半年後に来る不動産所得税が、90万円程しました。



また、毎年の固定資産税・都市計画税（固都税という）が年間50万円近くします。。。



モチロンその分家賃が取れてはいますが・・・






2、修繕がめんどくさい・・・



壁にもコンクリートが流し込まれているため、防音・耐火といったメリットはあるものの、



壁に穴を空けるのが非常に大変です・・・



そのため、間取り変更する際やリフォームをする際に、



工事自体ができなくなったり、費用が多くかかってしまったりします・・・



そういったデメリットもあるのが、一棟RC投資ですが、



始めからそういった費用がかかるものだと理解していれば、



あまり怖くない投資なのかもしれません。



ご参考にしていただけましたら幸いです。


















また、最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。


https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi




-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

越谷大家のプロフィール　　　
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505

-------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------