機械式駐車場の憂鬱（１）

私がマンション管理に関して調べ始めた時、たまたま最初に興味を持ったのが、駐車料収入の扱いについてです。

基本的に、マンション管理に関わるお金は、「管理費」と「修繕積立金」に区分され、別会計として管理されます（実は、こういう事すら、さほど今まで気にもとめて来なかったわけですが・・・）。
管理費は、マンションの日常管理に使われ、修繕積立金は、定期的に行われる大規模修繕・改修等に使われます。
で、駐車料収入については「機械式の場合、保守費用や電気代以外は、修繕積立金会計に組み入れるのが原則」（読売新聞2005年7月30日付記事）というのです。
「この原則を守っていないケースが非常に多く見受けられます。駐車料収入のかなりの部分、ひどい場合には全額を管理費会計に組み入れているのです。」「駐車料収入の処理の仕方を見るだけでも、デベロッパーや管理会社の姿勢が分かるといっていいでしょう。」（廣田茂著『マンション管理はこうして見直しなさい』ダイヤモンド社）

何故この事に私が興味を持ったかと言いますと、一つには、機械式駐車場というのは、べらぼうにお金がかかるものらしい、とどこかで聞いた事があったというのもありましたが、もう一つは、調べればすぐにわかる事なので、それで「管理会社の姿勢が分かる」なら、こんな楽な事はない、とまぁ面倒臭がり故の不純な（？）動機からでありました。

そう思って、自分のマンションの予算書を見てみましたら・・・、みごとに駐車料収入は、管理費枠に入っておりました。
しかも全額・・・。
これって正に「ひどい場合」・・・？
ちなみに、いくつか書籍やサイトを当たった限りでは、この件については同様の意見であるものがほとんどでした。
逆（「管理費に入れるべき」等）は、私が見た範囲ではありませんでした。