いのっち家を買う9

11/14
ジョーのドッヂボール大会を見に行くついでに、この時初めてＨ不動産を家族で訪問。ネットで調べたりはしてたけど、地元の不動産屋さんてことくらいしか情報がなかったので。
こっちが客やのに菓子折りを持って挨拶にいった。帰りに子供にみかんとかくれた。
事務所も普通だし、そんな悪いことしてる人とかではなさそう。

11/26
前日に電話があり、瑕疵担保責任保険の検査の結果、壁のクラック、雨どいの詰まりなんかを指摘され、そこを直すことが保険の加入条件になったと。
で、当日に現場で工務店の社長さんも交えて立会い。立会いというか、家の前なんでついでに来れば？みたいな感じで。
で、結局壁のひび割れがひどく、足場を組まないとあかんと。足場を組むなら色まで塗った方がいいですよと。これを売主の負担でやってくれることになった。色どうしますか？とかまで聞いてもらえてこれはラッキーだったかな。普通に100万円は超える工事なので。

で、前からお願いしてたインスペクションを入れる件について、OKをもらい、鍵を預かって、この時価格の入ったチラシも、もらった。これはローンに必要になるのでね。

インスペクションについてはもうこの時には予約してたんだと思う。それまでにも二社ほど電話したりホームページみたりはして、下調べはしてた。

ツアー

ジョーは土日で恒例の野球の合宿へ。

土曜、工務店の社長に来てもらい見積もり。結局なんだかんだで高くなったわ。

その後ユーチー連れて公園へ。

日曜は朝から新しい家に行っていろいろ計測。
その後コーナンへ。電球とかブロックとか買いに。




脚立も買った。なんか高いところにいろいろ用事がありそうなのではしごになるやつを。

電球はLED。安物やけど明るいわ。

いのっち家を買う8

11月11日　既存住宅売買瑕疵保険は国土交通省が指定する5社しか保険の取り扱いができず、
その取り扱いについては登録を受けた全国の会社が行うことになるらしい。
今回の場合、住宅保証機構さんに発注し、大阪のGという会社が検査を行うとのことであった。

あわせて、建築時の図面については、申請時のはあるものの、やはり検査は受けてなかったみたいで、
図面というものが簡単な平面図くらいしかなかった。
申請時の図面に、設計した建築士と建てた工務店の名前があったが、工務店は近所だったが、
すでに跡形もなくなってたわな・・・

このときの連絡で2Fの壊れたウィンドファンの撤去を要請した。
あと、いろいろ直してもらっている工務店を紹介してもらった。
HPもあるし、ちゃんとした地元の工務店って感じであった。

けいはんな記念公園

土曜、不動産屋さんへ前のオーナーの茶器をもらいに。
そしてその夜、その不動産屋さんと、いろいろ今回の建物をみてくれている工務店の社長さんと飲み会。
不動産屋のしゃっちょさん、ものっそい飲んでた。しかもロースもお代わりしまくり。会計が恐ろしい値段に。。。汗
しかし、楽しい夜でした。普段全然接点というか、自分の知らない世界の人なんでね。

日曜はいつも寄せてもらってる野球に。その後買い物へ。

月曜も朝から野球。昼からは家族で初めてけいはんな記念公園へ。





鯉に餌やったり、歩いたり、広場で遊んだり。
大きな公園。しかし、なんか中途半端な印象やったなー。。。
子供らは喜んでたけど！
大きな公園とか広場なら太陽が丘のがでかいし遊具も多い。
鯉に餌なら南郷水産センターのが迫力あるし。

て、感じ。

そういや、先週親父が心臓で倒れた。もうちょいで死ぬとこやったと。人間何があるかわからんねー。

いのっち家を買う7

11月8日 値段の提示がある。高いけど、前回よりだいぶ下げて来た。
その値段は高いけど、この界隈なら納得できる価格ではある。物件はでない。この大きさはもうでない。これを逃すと。。。
帰って女房に相談するが、半分以上、気持ちは決まっていた。買おう。と。

この時H不動産と話したのは、測量は入れるが民民のみ。
そして、中古家屋の流通を促進するために国が平成22年？に制定した既存住宅売買瑕疵保険を受ける為の検査を既に発注済みとのことであった。
その代わり建物については売主は免責ですよと。
この保険については本とかで勉強してたので売主の方で入ってくれる提案があったのはラッキーだった。
あと、車が入るか等を見るためにガレージには勝手に入って良いとも言ってもらった。

11月9日、値引きについては、できても20万程度かなと。
あと、測量は図面まで作成するが、測量に一カ月弱かかる予定。測量は民民のみ。
ホームインスペクション等は鍵を渡すので好きにやってくれ等々を連絡
ぼーぼーだった木は剪定されていたんだけど、根っこが残ってたことも、どうにかしてよと伝えると、木の根っこは両側とも取るよう売主に持ちかけるとのことであった。


なんか、いろいろやってくれるなーという印象で悪い印象はなかった。しかし、問題が無いというわけではなく、例えば建築時の図面が残っているかは不明で、市役所に建築確認申請時の書類が残ってないか問い合わせてみるとのこと。結果とてして図面は申請時のみで検査済証とかの図面はなかったのだ。

水没

カミさんのiPhoneが、水没。便器にね。
急いでジップロックに乾燥剤入れるも復旧せず。

週末まで修理とかよういかんてことで、緊急用にジョーの携帯を持っていった。保育園とかから連絡が俺にあったらすぐに電話できるように。

このジョーのいわゆるキッズ携帯、GPS機能付なのよね。出来心で仕事中のカミさんの居場所を検索。

なんと、

なんと、

ホテルにヒット。。。


汗

汗

怖くて聞けないわ。。。


っというのは冗談で、冗談というか、カミさんの会社の裏にホテルがあるのよね。
電波状況悪いとひとブロックくらいはずれることもあるみたい。


結局iPhoneは保険で代替え機を送ってもらってはりました。

いのっち家を買う6

出入りしている業者さん、アンテナを直し、樹木を剪定し。。。ハウスクリーニングの業者も入ってる？

って、やぱ次も貸す気なのか。。。


っと思ってたところにまた電話があった。10月下旬。忘れもしないぜ、東京で研修中やったからなー。

で、いっぺん一緒に物件見ましょうと。値段についてもいちおの打診があったが、一発目なので？、ベラボーに高い金額。それは絶対に無理とは伝える。

11月3日、家の前なんで家族総出で内覧。
うーん。古い。でもそんなに汚いとかはない。
H社長とも初めて対面。普通のおっちゃん。しかし、この時相手も僕をみて普通の兄ちゃんと思って安心していたらしい。

で、ざっとひと通りみて値段の交渉。かなりいい場所で、近隣事例も提示しながら値段の提示を受ける。が、かなり高い。
このH不動産、実は地元の業者やなく、つまり、持ち主も地元の人ではなかった。ので、この辺の事情を知らない不動産屋さんなら、安くなるチャンスがあるかと思ってた。が、そら、向こうもプロなんでね。甘くはない。

こっちも今までに聞いてる事例なんかを出しつつ希望の値段を伝える。
その値段は絶対にないわー。
ってことで、この時は物別れに終わったのだ。

物別れに終わりつつ、こちらの希望として、隣地との境界のきちんとした明示と、ホームインスペクションをこちら側で実施したい旨を希望として伝えた。

いのっち家を買う５

その後、約束どおり一ヶ月後に電話。

しかし、進展なし。また一ヵ月後にかけて来いと。

約束どおり一ヵ月後に電話。

進展なし。
進展はないがかなり欲しい場所なので、4月に一応登記簿くらいは自分であげてみる。
結果かなり綺麗な土地かと。

ほんで、
その間にも、ほかの物件をいちお見たりするものの、気になったその場所を上回る条件の物件はない。。。
大きすぎたり、小さすぎたり、遠すぎたり、近すぎたり。。。


5月にまた電話。
その時、やっとこ不動産屋、仮にＨ不動産としよう、の社長と少し話ができて、こちらはもう賃貸ではなく、買いたいんだという意向を持ち主に伝えてくれるとのことであった。
ただ、持ち主は引き続き賃貸でもいいとの考えももってるとのことらしかった。

んで、7月。
ようやく賃借り人が出て行くことになったらしい。
が、出て行くといってからなかなかなか出て行かなかったらしく。

結局10月に出て行くことにやったとこ決定。

このとき、物件は屋根のアンテナが倒れ、前面庭は草木がボーボーで隣地に越境しまくり。
建物もよくみたら大きなひび割れとかあるし。
場所や大きさはええけど建物は相当古いなーって印象だった。

で、10月に初めてＨ不動産側から電話がかかってきたのだ。忘れもしないぜ運動会の最中だったので。
とにかくこちらは買いたいってことを伝えた。

このときくらいから物件に工事の業者さんとかが頻繁に出入りするようになる。。。。

都会の公園へ

今日はリフォームの見積もり来てもらった。
大変わかりやすく明朗。不審な点はあまりない。あまりね。

その後、買い物済ませて、いのっち家で初となる山田池公園へ行ってきた。
前からあるのは知ってたし近くは通ってたけど、枚方＝渋滞みたいなイメージしかなくてね。
しかも枚方の公園といえばひらパーやし、とか、都会の真ん中でわざわざ公園いかんでもとかね。

で、初めて行ったけど、なかなかいい公園でした。散歩にはいいかも。
池もあって気持ちいいし。

ただ、遊歩道チャリンコOK。犬OK。猫にえさやりOK。自由なのね。
ユーチー、フラフラするのでチャリは結構怖い。
あと遊具が半端に小さい。
BBQもできるみたいやけど、しない人からしたらどうなんだろうって感じ。
丘とか気持ちいいけど。
なんかいろいろ中途半端な印象を受けた。
第二京阪のおかげでうちから３０分くらいでいけるのでまた行ってみようかとは思ってるけどさ。

帰りにもう一個の工務店へ見積もりをお願いしに。
ユーチー暴れて大変でしたわ。おなかもすいてたようで。。。

リフォームどうするか。
パソコン壊れそうやしさ。

いのっち家を買う４

今の賃貸に入るとき、まだ滋賀県にいたのでネットで検索して、気に入ったので、連れに頼んだのだ。
ちょっと見てきてくれへんかと。

で、外観の写真を送ってきてくれたところ、偶然今の賃貸の目の前も戸建てで貸しに出してるよーと。
当時、子供二人だったので、ちょい広すぎる感じではあったけど、いちお、写真を送ってくれた。

で、いちお、いちお、電話してみた。家賃はおいくらくらいでしょうかと。
１５万円です。と。ちーん。
で、今の賃貸に入った。


そのことをふと思い出し、まず、物件を探してもらってる大手仲介業者さんへその話をする。
が、現状で賃貸に出されているようなところにはさすがに営業はしませんと。
実は気になってる空き地とかは結構調べてもらったりもしてたのだ。
持ち主を謄本から探して手紙を書いたりするような営業は当然のごとくやってるとのことだった。

しゃーないので、自分で電話しようと決意。
駄菓子菓子、連れに送ってもらった画像が出てこん。そりゃ４年以上も前だもんなー。携帯変えててそのときのメールとかが残ってなかった。
業者の名前も思いだせない。。。

念のため連れに確認するとなんとその時のメールがまだあると！
で、画像をみて、業者に早速電話。たしか、平成２８年の２月ごろか。

あの物件まだ賃貸出されてますか？と。

結構がさつに大きな声で話す社長っぽい人が、
あーーーーあそこねーーー。実はかくかくしかじかあってねーー。
うーん近々あくかもね。
また来月ごろ電話してよ。電話番号一応、聞いとくわ。

このときはこんな感じ終わりました。