いつもありがとうございます。
新人スタッフの池田です。
すごく寒くなってきましたね
朝起きるのが辛い時期に突入してしまいました
(笑)
最近、早く寝るようにしているのですが、いっぱい
寝ても朝起きる辛さと眠さは変わりません
(笑)
寒くなってきたところですが、早く春になってほしいです
では、本日も一緒に『安心・安全の不動産売買のためのマメ知識』です。
『不動産用語85』保証人 他
保証人
民法上は、もっぱら保証債務を負う人物を指す言葉だが、一般的には
身元などを保証する人物を指します。債務の裏書きなど世界各国に
おいて、古くから存在する制度といえる。保証人には単純な保証人、
連帯保証人、根保証人、物上保証人の4種類に分けられます。保証人を
複数設定することを共同保証といいます。
（保証人にも4種類に分けられているんですね。）
補助金・助成金
政府が直接的または間接的に、民間や下位の政府に対して交付する
金銭的な給付をさします。助成金もほぼ同義語になります。住宅
関連の補助金でいえば、最大200万円が支給される「長期優良住宅化
リフォーム補助金」や最大150万円の補助金が交付される「省エネ
リフォーム補助金」など様々なものがあります。
（たくさんの種類があるんですね。）
ポスト＆ビーム工法
主にログハウスで使われる工法で、柱と梁に丸太を使用した軸組
工法のことです。ポストは柱、ビームは梁のことをさし、日本の
伝統的な在来軸組工法とほとんど同じ工法です。柱と梁に丸太が
使われ、日本の古い民家のような素朴で自然な風合いがあります。
ログハウスによく使われる工法ですが、丸太組み工法とは違って、
建築基準法上では在来工法に入るため、間取りの制限などがなく、
通常の住宅と同じように建てることが可能です。
（画像で見ると分かりやすかったです。間取りの制限などないん
ですね。）
蛍スイッチ
暗いところでもスイッチの位置が分かるように、小さなランプが蛍
のようにぼんやり点灯するスイッチのことです。主に照明器具の
スイッチに使われ、スイッチがオフの時には緑色の小さなランプが
点灯し、オンの場合には消灯するようになっています。暗闇でも
手探りでスイッチを探す必要がなく便利です。主に、玄関やトイレ、
また廊下や階段などに使われています。
（あのスイッチは蛍スイッチという名称だったんですね(笑)）
保有遮炎時間
開口部に設けられた防火ドアや防火窓などといった防火設備が、
予測される一般的な火災に耐えられる時間のことをさします。
「防火区画検証法」では、防火設備の構造や表面温度の推移から
算出した「保有遮炎時間」が通常考えられる火災の継続時間以上で
あることを確認します。またそのほかの関連検証法として、「耐火
性能検証法」「階避難安全性検証法」「全館避難安全性検証法」など
があります。
保有水平耐力
地震や強風などの横からかかる力（水平力）に対して、建築物の
構造などが耐えられる力のことをさします。各階の柱や壁、外装材
などの安全限界や、水平せん断力の合計などから求められます。
高さ13ｍ以上または軒の高さ9ｍ以上の特定建築物（高さ13ｍ以下）
に対しては、「保有水平耐力は必要保有水平耐力以上であること」
と建築基準法で規定されています。
掘り込み式駐車場
敷地の一部を掘り込み、コンクリートなどで囲った駐車場のことです。
ひな壇の造成地など、前面道路により1～3ｍくらい高くなっている
宅地によくあるタイプです。掘り込み式駐車場は、上部を住宅や庭
にするなど、敷地を有効に活用できます。また出入口にシャッターを
設置することにより、車を風雨などから守ることができます。
（こちらも画像を見ると分かりやすかったです。掘り込み式駐車場は
ちょこちょこ見かけますね。）
保留地
土地区画整理事業の際に、施行者など事業主体者が取得する土地の
ことです。その主な目的は、土地の売却による事業費の捻出に
あります。土地区画整理は、土地所有者（地権者）が少しずつ
土地の提供（減歩）し、道路や公園など地区内に必要な公共用地に
充てるほか、その一部を売却して事業費に充当します。なお、似た
言葉で保留床というものがあります。これは市街地再開発事業の
際に新設された建物などのうち、事業者が取得し、分譲や賃貸に
充てることのできる床のことです。
では、今日の『安心・安全の不動産売買のためのマメ知識』でした。
今日も最後までお付き合いいただいてありがとうございました。
安心・安全の不動産売買を提供する、ベター・ライフの新人スタッフ池田でした。
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