かまいたち山内 横浜市「超人気アパート」購入で年利8％、自宅も1億円超…“笑う不動産王”の衝撃実態
様記事抜粋<「（持っているのは）マンション3つ」 6月30日、番組内で自身の資産を暴露し長嶋一茂を“ドン引き”させたのは、お笑いコンビかまいたち・山内健司だ
『一茂vsかまいたち 真実は一つじゃない』（日本テレビ系）内での発言ですね。番組内で金の価格高騰について取り上げた際、山内さんは自身の資産運用について、口座には300万円しかないものの、マンションを3つ所有していると告白したんです。『貯金額が300万円』というのは、山内さん定番のネタですが『入居者が決まらないです……』と不安を吐露していたので、“攻めの投資”をしているのは間違いないでしょう」（芸能記者） しかし、レギュラー17本の売れっ子芸人とはいえ、マンションを3つも所有することなど可能なのか。本誌が山内の所有不動産を調査したところ、親族を役員に据えた個人会社を通じ、確かに3つの物件を所有していることが発覚した。 1つめは山内の自宅である都内の高級マンション。こちらはなんと1億円超のローンで購入している。 「アクセスが便利な場所なので、芸能人や経営者に人気の高級物件ですね。セキュリティもしっかりしているので、若い女性アイドルも暮らしています」（不動産関係者） さらにNSC時代から古巣の大阪には、3000万円超のタワマンの一室を所有している。だがなによりすごいのは、山内が昨年購入した神奈川県横浜市にある約1億3000万円のアパートだ。 「3階建てで、12戸の木造アパートです。県内でも有名なデザイナーズマンションを手掛ける会社が建てたものですね。入居済みのアパートを、投資目的で山内さんが購入したということでしょう。 ヨーロピアン調のかわいい色使いが特徴的で、二口コンロ、バス・トレイ別の1Kです。家賃の周辺相場は7万円ですが、ここは約7万5000円です。入居者の7割ぐらいは女性だと思います」（地元の不動産業者） 「入居者が決まらない」と漏らしていた山内だが、現地では大人気の様子だ。 「先月と今月に続いて、2ヶ月連続で退去する人がいましたが、またすぐに引っ越してきましたね。ほぼ満室だと思います。駅も近いし、近くには活気のある商店街もあります。住みやすいところですよ。まさか山内さんがオーナーだとは知りませんでした」（近隣住民） 投資先としての魅力はどうなのか。 「家賃収入は単純計算で毎月90万円。管理会社が入っているので5％ほど引かれるでしょうが、利回りは7％～8％程度ですね。ほぼ新築であるということを考えると、このまま満室が続けば、アパート投資としてはほぼ理想的な収益が得られるでしょう。もちろん、満室の状態を続けるのが、いちばん大変なわけですが（笑）」（前出・不動産関係者） 愚直にバラエティ番組に出続け、お笑いを追求する山内。いわゆる“財テクタレント”というイメージはほとんどないが、なぜこれほど不動産投資に熱をあげるのか。 「意外と山っ気があるんですよ。学生時代はパチンコにドハマリし、両親などに借金を重ねていたそうです。NSC入学後もギャンブルはやめられず、消費者金融にお世話になっていたそうです。現在は競馬の一口馬主にも挑戦していますね。直近のブームはヴィンテージTシャツの収集ですが、こちらも『将来的に資産になる』という打算もあるでしょう」（お笑いライター） 山内に不動産投資をそそのかしたのは“社長たち”だ。 「お酒が飲めないため、夜な夜な後輩芸人を連れて歩くタイプではありません。ただ、社交的なので芸能界以外の交友関係が広く、いわゆる“金持ち社長”の友達がたくさんいるんですよ。不動産投資も社長たちに勧められたのでしょう」（同前） “不動産芸人”といえば、『エンタの神様』（日本テレビ系）で稼いだ5000万円をアパート経営に突っ込んだコウメ太夫や、実家が多数の不動産を所有する三四郎・小宮浩信も知られているが
「現時点で、“笑う不動産王”の座は、元手なしに親から相続できる小宮さんが圧倒的に有利でしょうね（笑）。ただ、山内さんは芸人としての収入が桁違いに多いはず。かまいたちの2人は、テレビタレントであるだけでなく、今や登録者数約230万人を超える大人気YouTuberでもあります。総額3億円近くのローンを抱えているわけですが、すぐに返済できるほどの現金収入があるはず。このまま投資を続ければ、大化けするかもしれません」（同前） ちなみに、大の猫好きとして知られる山内だが、横浜市のアパートはペット不可。満室のために“猫解禁”はどう？
24年末 迄に 25年NISA買う資金 創る必要=有り_新規入金 出来ない為=恐らくBXと BLK 売る 感_特定口座 売却=42万円位に 抑える_1年間比較=AVGO1696.01$ 買うのみ 買うのみ_不人気株=売り
