4月11日(火)のつぶやき その２

【連騰 大幅上昇】(4/11 10:10)
4連騰：4日間で+59.26%↑ 細谷火工
3連騰：3日間で+49.07%↑ サイバーステップ
4連騰：4日間で+35.44%↑ 石川製作所
kabureal.net/continueup/pro/

— 株価アルゴREAL (@kaburealnet) 2017年4月11日 - 10:12

【中目黒で、お値段以上？】都心部への出店を加速させているニトリ。赤裸々な店舗の家賃交渉、そして集客の戦略とは？関口解説委員が似鳥会長に直撃インタビューです。（動画：２分５０秒）www3.nhk.or.jp/news/contents/… pic.twitter.com/8CKNoOOoXq

— NHKニュース (@nhk_news) 2017年4月11日 - 10:11

加藤さんの刺激で健美家で４００万円以下の戸建アパートを選択。
出てくるね。
kenbiya.com/list/t=2_8/koz…

千葉川越北海道山口奈良兵庫と色々。
あとは指値だね。

近くだと千葉八街市と川越市かな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 13:38

カメラの転売も勉強中ですがね。
車の転売も面白そう。

若くないから体力がないねえ。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 13:40

糖尿とコレステロースね。
痩せるために肉やめて油やめたら逆に悪くなった。
糖尿には肉や油食べたほうがいいようだよ。

肉と油は糖尿にはいいけどね。コレステロールに注意。
糖尿は３１１と関係すると思うけどね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 13:42

寒いね。最後の冬かな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 13:45

加藤 ひろゆき の ベンツは２０万円で買え！ を Amazon でチェック！ amzn.to/2po39ux @さんから

参考になります。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 14:31

参考になるね goo.gl/bSFQXg

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 14:32

加藤 ひろゆき の 300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 を Amazon でチェック！ amzn.to/2otDrHS @さんから

大いに参考になるね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 14:36

日経平均は底割れだね。
政治リスクが原因というが本当か。
ファンダメンタルは大丈夫か。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 14:56

関東の投資家ならジム鈴木さんとビル廣田さんを参考にさせていただこうかな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 15:01

自分のしっている３００メーターに集中投資かあ。
これは参考になるねえ。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 15:40

自宅から車で１時間以内で利回りが２０％の戸建てが
狙いだという。
若ければいいけどね。息子にやらせるかな。
年では半径３００メーターがいいところかな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 15:53

不動産投資のツールね。
ゼンリンの住宅地図。
昔商売で使ってた。
これが証券の不動産なリストの含資産に役立った。

携帯とパソコンは数台かあ。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 16:44

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リノベにいいのね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 16:45

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リフォームに役立つよ。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 16:48

ケン・マクロイ の 不動産投資のABC -物件管理が新たな利益を作り出す (金持ち父さんのアドバイザーシリーズ) を Amazon でチェック！ amzn.to/2nXPdGF @さんから

不動産投資の必読書だね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 17:15

１０万円で松井証券で売買してYouTube中継は良さそう。顔出しなしかな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 17:37

ゲスト4月11日 大和証券　木野内 栄治さん youtu.be/6HPLY0K5BmE @YouTubeさんから
決算発表のある四半期のはじめに底を打つ傾向があるという。なるほどね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 19:04

半導体関連とテスラ関連株かあ。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 19:13

アメリカのセルインメイかなあ。戻りは売りか。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 19:14

スタバでMacBook ○○○を使うのをドヤリングと呼んでる人がいる件について考えてみる youtu.be/X5cfK0-rv1o @YouTubeさんから

ドヤリングしたい。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 21:03

キヤノン の Canon デジタルカメラ PowerShot G7 X MarkII 光学4.2倍ズーム 1.0型センサー PSG... を Amazon でチェック！ amzn.to/2ppaF8p @さんから

これ欲しい。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 21:07

ヲイwww
>まず、家は想像以上に狭い。
テレビや雑誌で見ていたような大豪邸に住める訳ではなく、夫婦の住まいは白金高輪と恵比寿の中間くらいにある1LDKのマンションで、購入時の価格は約9,000万弱。 headlines.yahoo.co.jp/article?a=2017…

— 都心湾岸丸 R.I.P (@tokyo_jcs) 2017年4月11日 - 22:36

高級な靴だねえ。 ジョンロブ フィリップ 2 7000 JOHN LOBB PHILIP 2 キャップトゥ オックスフォードシューズ ブラック ダークブ… [楽天] a.r10.to/hOUtsD #rakuafl pic.twitter.com/qHr27FxZhh

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 23:05

これは高すぎだな。 【4月8日10時〜7日間限定 エントリーでポイント10倍】ウブロ スピリット オブ ビッグバン ホワイトセラミック 601.HX.0… [楽天] a.r10.to/hrOrai #rakuafl pic.twitter.com/pGSgAkHrZu

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 23:05

定年シニアにはもういらないなあ。 JOHN LOBB ジョンロブ WILLIAM 2 ウィリアム2 レザーソール ダブルモンク BLACK CALF （… [楽天] a.r10.to/hO9ULl #rakuafl pic.twitter.com/D5joedeUkj

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 23:06

4月11日(火)のつぶやき その１

不動産好きはね。
安藤忠雄さんに似ている。
家が美容院経営で。
何度も家をリノベーションしてたのを小さい頃から眺めてた。大工さんや左官やさんの仕事をじっくり見てた。

これからはリノベの時代だね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:00

カメラもいいけど。
自動車もいいかもね。
中古車を購入して転売できるのか。
郊外の戸建は人口減で息子の代は売って都心に来る。
オーバーフローが値段を指値するチャンス。
また買われる時期も来る。
介護時期は郊外の方がいいから都心から戸建てに移住
する人も。グループホームは住所主義。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:05

地方都市の中心の郊外の中古戸建。
２００万円で買って月５万円でかせれば利回りは３０パーセントだよね。１０棟持てば月収５０万円。
問題は首都圏から遠いと管理がね。
不動産屋は信用がね。大手は小回り効かない。
翻弄される。でも首都圏は高くて出来ない。
リニアで行ける所がいいかもね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:14

地方の大都市の郊外で国道に面して飛行場に高速で行けて
高速の入り口に近いところ。

ボロでも自分で修理する気概ね。
空いてても売らない人もいる。
空室具合は地元に住まないと不明。

ネットで出てるのは収益還元で逆算で仲介も入るから
美味しいのなしね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:17

オリンピックの後は大阪万博。
時代は大阪。賃貸の習慣がえらく東京と違うらしい。
地の利もわからん。名古屋の方が親戚いるしね。
福岡も狙い目。福岡の方も賃貸の習慣が違うらしい。

車で行ける範囲だと。神奈川千葉埼玉都下だな。
埼玉は僕は縁がある。
新幹線のある高崎周辺も興味ある。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:21

３００万円で大家になって地方でぶらぶら暮らす法。
いい本だわ。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:25

直虎見てると農村が村長を頂点とした
村社会で集団主義なのがわかる。

アメリカのララミー牧場とかボナンザとか見ると
馬に乗って牛を追って行くリーダーシップが
欧米社会の原点だとわかる。

日米の二つの集団がいつもぶつかるのがわかるね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:30

株やFXよりも中古車の方が儲かるらしいね。
どういうことかな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:31

僕も株とFXの才能はなさそう。回転売買は不得意。
じっくり買ってじっくり持って景気循環を取るなら出来る。配当狙いで長期でね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:36

車の整備。
これって所さんの世田谷なんとかだな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:39

軽自動車は車庫証明がいらないらしいね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:41

幼少期に新聞配達をした人は誠実って。
バフェットもそうだったね。
田舎に暮らしているしね。

ミシガンも田舎だったなあ。
高校の友達も小さ頃から新聞配達をしていた。
毎日朝日新聞を読んで勉強していたらしいね。

横浜市に入ったが優秀だったな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:45

都心に住むと住民税と駐車場代と倉庫代と固定資産税が高い。東京都から税金取って地方に回す。増田って奴は地方に税金持って行くのに都知事になろうとしたでしょ。
直虎見れば日本は農村社会。選挙制度も極端に地方農村に有利。だから地方創生。地方物件はそういう意味でも有利。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:56

テレビが地域性だからある意味情報遮断。
その点はYouTubeで地方のYouTuberや外国のYouTuberを見ていると国や地方の差が見える。ネット時代やグローバル化なのに仕組みは江戸時代や明治時代のまま。
変わるかなあ。
地方の有利さを享受するには北海道がいいのかな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 07:59

マンションが収納がなく親の遺品を倉庫や家に置くと大変なので千葉の外房や高崎の山奥に戸建てを買って荷物を移したいが。様奥が反対。戸建は痛むという。
千葉の外房なら冬も夏も別荘代わりで荷物入れならいいと思うけど思うようにならない。

これからは遺品の整理や置き場所に困る輩が増えよう。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 08:03

北海道は５月から１０月までは過ごしやすいといい
本土の北海道マニアが買うらしい。

戸建てを冬の間置いといて雪で潰れないのかな。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 08:09

不動産購入には調査が必須。仲介料は安全担保。
業者は免許あるからね。インチキはしないが素人は案外
騙すからね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 08:11

平成築の物件は水道管が丈夫で間取りも新しいのでリノベーションいらずでわずかなリフォームでいいのだね。

リノベーションするのなら賃貸では３年で回収する金額が限度だね。１２万円に賃料なら４５０万円。
これなら風呂やキッチン。床下や床のリノベも出来る。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 08:15

旗竿路地の戸建てはさ。
建築不可もあるから要注意。でもリノベは出来るから安けりゃキャッシュフローマシンとしてはいい。
車が入らないとダメかな。

解体費用もコンボが入らない手でやると300万とか言われる。そうかなってね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 08:27

解体屋かあ。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 08:29

不動産投資のいい所は買う人の事情が住む場所と親戚とかで違う事。貸して得た収入と売った収入が買った収入を大きく上回れば買った時より下がっても無問題。人口オーナスも気にならない。人口オーナスなら譲渡税とか下がるでしょ。

売るときは一般がいいね。そうだね。

不動産は取引回数だね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 09:56

子供の頃から親父と一緒に分譲地や山見てた。
大学で宅建合格。大学院では鑑定士の勉強。

不動産会社では流通代理店担当。顧客の受付、特定、
物件化書類チェック、契約立会い、営業会議、
イベント広告住宅ローン、研修、人材募集、代理店募集
など担当。
新築販売より仲介の方が勉強になる。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 10:01

証券でも不動産アナリスト。あの大不動産バブルを経験。
リートをやりに入ったが２５年もデフレになったのは
想像外。結局リートが不動産を復活させて日本企業も日本経済も復活。外資が企業を買った後だから知恵はアメリカさんから財務省が教わったか。

現在もある意味不動産投資バブルか。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 10:04

都心に住むと郊外の安い戸建は車で一時間の範囲内かあ。
戸建て賃貸で安いのを狙う。

人口オーナスは値段が下がるのでチャンスだねえ。
加藤さんのノウハウをどこまで使えるかね。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 10:07

高島屋の決算。収益の半分が不動産投資の結果らしいね。
容積が増えれば都心の百貨店は不動産屋になるだろう。

ららぽーとのように百貨店も駐車が無料ならいいけどね。
お歳暮と地下食品街しか用はない。

銀座シックスは注目業態。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 10:12

カメラって高いよね。
中古転売も面白そう。

車の転売も面白そう。軽だけらしいね。

ブックオフはダメらしい。転売がいきすぎて失敗して
誰もやらないのか。

物を売るのは大変。
ゲーム売ったほうがいい。
古着とかもいい。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 10:15

又チョット円高。１１０円１１２円のボックス。
岡三の武部さんの為替と日経先物の取引は参考になる。
為替と日経先物の相関度が高い。
米国金利と為替が相関度高い。米国金利は雇用統計など経済指標と相関度が高い。
日経先物あっての個別銘柄物色。
政治的リスクはまた別もんだね。要は相関度。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 10:31

浅田真央さん引退表明　bit.ly/2pnvWzh #FNN　#浅田真央　#引退表明　#フィギュアスケート

— Fuji News Network (@FNN_News) 2017年4月11日 - 10:15

はちみつ。
俺も食べてる。大丈夫か。

— snomura (@snomura1950) 2017年4月11日 - 10:33

日銀総裁～「需給ギャップ改善、エネルギー押し上げ、物価目標2％達成へ強力な金融緩和を続ける」 （Bloomberg）

— SBIリクイディティ・マーケット (@SBILM) 2017年4月11日 - 10:13