先日退去の立会いをした不動産管理会社より連絡がありクリーニング代を50％割引にて了解してほしいとの申し出があり賃借人も同条件で応諾しました。
＜経緯＞
契約書ではペット飼育の場合は敷金1か月分の償却、別途にクリーニング費用負担という内容
入居者は3ヶ月で退去しました、敷金精算書を見ると
敷金358,000円－日割り賃料13,240円－クリーニング代57,750円－敷金償却分179,000円＝108,010円 でした。
見積書の内訳は
原状回復工事費用121,438円とクリーニング代57,750円です。
敷金償却とは特段の定めがない限り原状回復費用に充当されると考えられるので
敷金償却分179,000円－原状回復工事費用121,438円＝57,562円 お金が余ってしまします＝オーナーの収入になってしまいます。
そこで敷金査定書には契約書では1か月分の償却とクリーニング代となっていますが、原状回復工事代金が償却額以下なので
余剰金57,562円について返却して欲しいと記載しました。
その後、双方話し合いの上 クリーニング代を半額にすることになりました、当初の精算額より28,875円多く返金してもらうことになりました。
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