東京都は16日、家賃保証に関し、都内の消費生活センターに寄せられる相談が増えていることから調査を実施。東京都消費生活条例に違反するおそれのある行為について、事業者に対し指導を行なった
都内の消費生活センターにはこれまで、「戸建て賃貸住宅の家賃を1ヵ月滞納したら、保証会社が夜中に取り立てにきて、都度、訪問料を課せられた」などの家賃保証に関する相談が寄せられていて、件数も2007年が67件、08年が122件と増加傾向にある。
東京都は家賃保証関係団体に対し、
（1）契約書面に消費者契約法に定める利率を超える違約金など、消費者契約法の趣旨に反する条項を定めない。
（2）契約書面に、契約の履行を迫るため、ドアロック、鍵交換、荷物の搬出などの違法な自力救済を行なうなどの趣旨を記載しない。
（3）契約内容の実現において、違法な自力救済を行なわない。
（4）契約内容について、わかりやすく丁寧な説明を行なう。、
（5）やむをえず家賃を滞納された場合に、深夜に及ぶ執拗な督促など、消費者である賃借人の平穏な生活を侵害するような行為を行なわないことなどを要請した。
併せて、今後家賃保証契約において、東京都消費生活条例に違反する行為がある場合は、適正に対処していくことを申し入れた。
個人の尊厳を壊すようなやり方は問題となりますが、賃借人の権利ばかりが
主張されてしまっては、オーナーさんがかわいそうな気もしますね。
↓ ↓ ↓
再建築不可物件の事なら佐藤忠商事にお任せ下さい。
弊社オリジナルホームページにて再建築不可物件ご相談は
もちろんのこと、近隣トラブルや、賃貸借のトラブルなど、
２４時間無料相談を受け付けています。
お気軽にご相談下さい。
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佐藤忠商事
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東京都は家賃保証関係団体に対し、
（1）契約書面に消費者契約法に定める利率を超える違約金など、消費者契約法の趣旨に反する条項を定めない。
（2）契約書面に、契約の履行を迫るため、ドアロック、鍵交換、荷物の搬出などの違法な自力救済を行なうなどの趣旨を記載しない。
（3）契約内容の実現において、違法な自力救済を行なわない。
（4）契約内容について、わかりやすく丁寧な説明を行なう。、
（5）やむをえず家賃を滞納された場合に、深夜に及ぶ執拗な督促など、消費者である賃借人の平穏な生活を侵害するような行為を行なわないことなどを要請した。
併せて、今後家賃保証契約において、東京都消費生活条例に違反する行為がある場合は、適正に対処していくことを申し入れた。
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2009年10月1日に住宅瑕疵担保履行法が全面施行されると新築住宅を供給する事業者の大半は、引き渡し後の10年間、瑕疵を補修する資金を確保する義務を負う。
資金確保の手段の中心となるのが住宅瑕疵担保責任保険への加入。
新たに発生する年間数約十万戸の保険手続きがスムーズに進まない恐れもあり、不動産市況の低迷に拍車をかける展開もなりうる。
エンドユーザーからの視野で考えれるとすればこの法律は
心強いみかたといえそう。
何しろ現状では瑕疵が見つかった時に住宅メーカーが倒産していた場合、
話の矛先を向ける所がない。
この法律が施行されるとたとえ住宅メーカーが倒産していた場合でも
同社が加盟していた保険が適用される。
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再建築不可物件のご売却やご購入の事なら佐藤忠商事にお任せ下さい。
弊社ホームページ、相談フォームにて２４時間無料相談を受け付けて
います。再建築不可のことはもちろん、近隣紛争や、私道の問題、
不動産の事なら何でもご相談下さい！！
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新たに発生する年間数約十万戸の保険手続きがスムーズに進まない恐れもあり、不動産市況の低迷に拍車をかける展開もなりうる。
エンドユーザーからの視野で考えれるとすればこの法律は
心強いみかたといえそう。
何しろ現状では瑕疵が見つかった時に住宅メーカーが倒産していた場合、
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この法律が施行されるとたとえ住宅メーカーが倒産していた場合でも
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雑貨専門店の良品計画は分譲住宅事業に参入を開始する。
提携先の工務店に土地の手当てや住宅の建築・販売を委託し、同社は商品企画などを担当する。いままでは注文住宅のみを手掛けていた。
2008年の販売は約100棟だったが分譲事業への参入で11年には販売を 500棟に引き上げる見込み。
マイホーム購入を考え始めたユーザーに誰もが一度くらいは利用したことのある無印の作る家は強い印象を与えるので無いでしょうか？
不動産市況が低迷している中でこのような活気のあるニュースはとても喜ばしいことだと思います。
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とある不動産鑑定を行う会社が発表したデータで、
1998年から2008年における中古マンション価格推移から価格回復過程を検証（首都圏）、価格反転時期と利用価値に高い相関性があると発表した。
これは平成元年頃にバブル弾けて約１０年たった頃が９８年となる。
いち早く価格低迷から脱したのは港区と目黒区（９９年）続いて
品川区、中央区、渋谷区（００年）
マンションに限っては、これら交通の利便性や事業集積性が良い
所から価格反転が起きたようである。
そこにはファンドがこれらエリアを盛んに買いに走った結果
箇条価格高騰の引き金になった。
歴史は繰り返すとしたら、価格低迷からの反転時期はやはり
同じ現象が起こりうるのでしょうか？
マンション購入を考えている方は今の時期に着工するマンションを
検討されると良いと思います。
今から着工するとだいたい今年度末頃に完成します。
今既に出来上がっている建物は価格もとても値引きしている
物件もありますが、売主の会社が消滅する可能性も否定できず、
瑕疵等が発生した場合に話の持っていくところがなくってしまっては
大変ですよね。
かといって今から着工する所は大丈夫かといわれたら
１００％ではありませんがこのように不動産市況が低迷
している時は価格調整がシビアになるため、安定した商品を
作ることにつながると言えそうです。
↓ ↓ ↓
再建築不可物件の購入や、ご売却の事なら佐藤忠商事にお任せ下さい。
弊社ホームページにて再建築不可のことはもちろん不動産全般に
関わる無料相談を２４時間受け付けております!お気軽にご相談
下さい。
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これは平成元年頃にバブル弾けて約１０年たった頃が９８年となる。
いち早く価格低迷から脱したのは港区と目黒区（９９年）続いて
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マンションに限っては、これら交通の利便性や事業集積性が良い
所から価格反転が起きたようである。
そこにはファンドがこれらエリアを盛んに買いに走った結果
箇条価格高騰の引き金になった。
歴史は繰り返すとしたら、価格低迷からの反転時期はやはり
同じ現象が起こりうるのでしょうか？
マンション購入を考えている方は今の時期に着工するマンションを
検討されると良いと思います。
今から着工するとだいたい今年度末頃に完成します。
今既に出来上がっている建物は価格もとても値引きしている
物件もありますが、売主の会社が消滅する可能性も否定できず、
瑕疵等が発生した場合に話の持っていくところがなくってしまっては
大変ですよね。
かといって今から着工する所は大丈夫かといわれたら
１００％ではありませんがこのように不動産市況が低迷
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２００８年の総世帯数に占める分譲マンション戸数の割合が、全国で11.15％にのぼることが東京カンテイの調べでわかった。９世帯に１世帯が分譲マンションに居住している計算。
マンション化率は、８年前の調査開始から拡大を続けている。
都道府県別では東京都が23.51％と最も高い。
圏域別では、首都圏19.88％、近畿圏 14.59％、中部圏7.35％。
地方圏は福岡県が14.17％となっており、埼玉県13.88％より高い。
ただ、マンション化率が10％を上回っているのは上位９都府県にとどまる。その他の地方圏では、居住形態が戸建てメインであることなどがその理由。
マンション化率が最も低くいのは青森県0.71％
↓ ↓ ↓
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接道や隣地の状況など無料現場調査を行っております。
詳しくは弊社オリジナルホームページを御覧下さい。
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都道府県別では東京都が23.51％と最も高い。
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地方圏は福岡県が14.17％となっており、埼玉県13.88％より高い。
ただ、マンション化率が10％を上回っているのは上位９都府県にとどまる。その他の地方圏では、居住形態が戸建てメインであることなどがその理由。
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