國內多家房企分拆物業上市,探尋新的增長點。
近日，旭輝控股旗下永升生活服務(01995.HK)在港交所主板上市。4、經濟參考報：2018年以來已有5家房企旗下的物業公司赴香港上市，為曆年之最。
??業內人士認為，在持續嚴格調控的市場環境下，房企之所以熱衷物業分拆上市，除為推動業務規模擴張外，更為尋求創新升級原有業務，從而增加新的利潤增長點。
從今年上市公司資金的使用來看，大部分資金被用於並購，擴大了規模。如雅生活將65%的融資投入收並購，其中45%收購其他物管公司，10%收購物管相關業務公司，剩餘10%成立物業管理產業基金擴大業務的地域覆蓋范圍;永升服務將有55%的募資金額用於戰略性收購及投資。
??易居企業集團CEO丁祖昱認為，由於目前物業管理行業集中度不高，全國約有11萬餘家物業企業，每一家平均的管理面積規模很小，行業前100強的市場份額僅占整個市場存量的32%。因此，幾乎所有上市的物業管理公司都利用自己的財力進行投資和收購。
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永盛服務執行董事兼總裁周宏斌透露，55%的上市融資將投資於戰略收購和投資領域，以搶占物業管理的市場份額，實現規模的跨越式發展。永升服務未來的覆蓋范圍將從目前的35座城市擴張至至少100座城市。”
旭輝集團董事長林中認為，在房地產市場嚴格調控的背景下，通過將物業分拆上市，房企旗下物業板塊能夠減少對於集團的資金依賴，同時實現獨立運作，減輕母公司財務壓力。
值得注意的是，一些房地產公司已經加入了擴大其品牌影響力、尋求業務創新和突破的行列。除傳統的住宅業務外，還將物業管理服務延伸至工業園、商業物業等非住宅業務。
??以佳兆業物業為例，該公司的非住宅物業管理服務已延伸至商用物業、寫字樓、表演場地、體育館等公共設施。佳兆業官員表示，未來該公司將繼續擴大其非住宅業務。
"財產管理公司將通過擴大不同類型的財產管理組合，繼續發展其業績，以便更有效地分配收入來源。周洪斌表示，在聚焦住宅物業的同時，永升將抓住政府機關服務社會化、城市運營管理提升等機遇，開拓更多的非住宅物業，使在管物業組合更加多樣化。
上市物管公司在不斷拓展新業務模式的同時，還在積極探索增值服務，提高盈利能力。
例如，新城悅計劃在原有業務基礎上，提供養老服務、健康及健身服務、餐飲服務乃至資產管理服務;奧園生活服務表示將積極探索多元化服務，如醫療美容、中醫服務、養老服務等;永升服務融資將用於建立智慧社區，開發“一站式”服務社區平台及“悅生活”線上服務平台，以創新社區增值服務。
周洪斌給記者算了一筆賬：“標杆物業管理公司一般具有三大業務板塊，一是傳統基礎物業服務，目前占總收入的65%;二是非業主的增值服務，主要是對開發商提供的服務所產生的收益，占總收入的近20%;三是住宅業主的增值服務盈利，即通過業主需求識別，物管公司通過設計相應的產品和服務滿足業主生活需要，從而產生物業費之外的收入，這部分占總收入的15%，未來盈利‘想象空間巨大’。”
”丁祖昱認為，隨著房地產市場逐漸邁入存量時代，加大、加快樓市產業鏈條下遊的物業行業布局將成為眾多房企的發展目標。
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