住宅ローンを滞納して、（ＳＭＢＣ・みずほ）債権回収へ委託や債権譲渡すると、 債権回収会社は裁判所に競売申立てを実行します。 裁判所から、「担保不動産競売開始決定」の通知が届きます。
「在宅要請書」を送付し、執行官や不動産鑑定士の方が訪ねてきます。留守にしても強制的に鍵を開錠し、部屋の写真の撮影等を行います。（後日インターネットに写真が公示されます。） 執行官が訪ねてきてから、約３ヶ月～４ヶ月で、「期間入札の通知書」が送達され、 競売入札の日程が決まります。
執行官が訪ねてきてから、約３ヶ月～４ヶ月で、「期間入札の通知書」が送達され、
競売入札の日程が決まります。
入札の終了日の１週間後に開札があります。
