＜土地区画整理法、宅地造成等規制法1＞土地区画整理法、宅地造成等規制法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです！
いつもありがとうございます(^^)


今日は【 Ｉ　Ｌｏｖｅ　Ｙｏｕの日 】です。

８月３１日の「８３１」は８つのアルファベットと３つの単語、
そして１つの意味を示していています。

英語圏では「８３１」＝ＩＬｏｖｅＹｏｕは広く知られていることから、
愛知県安城市の青雲舎株式会社が制定しました。

英国では歌手のＬｉｓａＳｔａｎｓｆｉｅｌｄが「８３１」という楽曲を歌っています。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！


＜土地区画整理法、宅地造成等規制法1＞

（１）
土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日から、
当該組合が行う土地区画整理事業に係る換地処分の公告がある日までは、
施行地区内において、建築物の建築を行おうとする者は、
当該組合の総会の許可を受けなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
区画整理事業を予定通りにスムースに行うためには、
事業のジャマになるような建築物の建築などは、
当然、規制されるべきですよね。

そうです。
ちょうど都市計画の事業地内の制限と
同じようなイメージです！

では、誰の許可をもらいましょう？

次のようなルールです！
　↓　　　↓
大臣施行の場合⇒⇒⇒⇒⇒大臣の許可
大臣以外の施行の場合⇒⇒知事の許可

本問の場合は、組合施行ですね。
だから、知事の許可となります。

しっかりチェックです！！


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＜７、借地借家法1＞総合ポイントチェック

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今日は【冒険家の日】です。

1970(昭和45)年に植村直巳がマッキンリーに単独登頂し、
1965(昭和40)年には同志社大学南米アンデス・アマゾン遠征隊が
アマゾン川の源流から130kmを世界で初めてボート下りし、
1989(平成元)年に堀江謙一が小型ヨットで太平洋を横断したという日です。


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＜７、借地借家法1＞

今回より借地借家法です。
何ぶん、数値の多い分野ですので、しっかりチェックです！

Ｑ１借地権の当初の存続期間はズバリ何年ですか？
（平成７、18、19、20）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、30年ですね。
　　契約で定める場合は30年以上にする必要がありますね。
　　契約で定めない場合も、法定期間として30年となります。
　　ということは、契約で70年と定めた場合は～？
　　はい、もちろん借地権者に有利であり、有効となりますぞぉ！



Ｑ２それでは借地権の更新後の存続期間はどうなりますか～？
（平成10、21）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、最初の更新は20年、２度目以降の更新はすべて
10年ですね。
もちろん契約でこれ以上の期間を定めれば、
その期間は有効となります！
　　はい、Ｑ１、Ｑ２合わせて⇒
30年⇒20年⇒10年⇒10年⇒10年・・・・・
と覚えましょう！！（＾＾）

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＜農地法4＞農地法基礎力チェック

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こんばんは、Wataです！
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今日は【ベルばらの日】です。
1974(昭和49)年、宝塚歌劇で「ベルサイユのばら」が初演されました。

池田理代子原作の劇画を脚色したもので、1976(昭和51)年の上演打ち切りまでに
延べ140万人の観客動員を記録した大ヒット作品となりました。。


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はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜農地法4＞

（４）
自己の所有している農地を、農地以外のものにする（転用する）者は、
原則として、都道府県知事の許可を受けなければならない。
ただし、同一事業のため４ヘクタール以上の農地を農地以外のものにする場合には、
農林水産大臣の許可を受けなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
はい、うっかり○しませんでしたか～？

農地の転用は、原則として
許可が必要ですよね。

では、誰の～？
　↓　　　↓
基本的には知事ですね。

そして、農地が４haを超える場合は
　↓　　　↓
農林水産大臣となります。

一気に４haもの広大な田んぼがなくなることが
日本の食糧自給（コメ作り）の部分で、
大丈夫かどうかを判断するのは、
知事ではなく、国でしょうということで、
農林水産大臣のご登場となります！

で、設問のポイントは
４ha以上ではなく、“４haを超える”ですぞぉ～


では、クイズ問題です～

＜農地法5＞

（５）
都市計画法による市街化区域内で農林水産大臣と協議が調った
区域内の農地については、面積の大小を問わず転用に着手しようとする日前までに、
市町村長に届出をすれば、許可を受けることなく
農地を宅地等に転用することができる。
↓
↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！

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＜農地法3＞農地法基礎力チェック

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今日は【民放テレビスタートの日】です。

「セイコー舎（精工舎）の時計が正午をお知らせいたします」
1953(昭和28)年8月28日午前11時20分、日本の民放テレビ第1号の
日本テレビが放送を開始しました。

初のテレビCMは服部時計店(精工舎)の正午の時報だったが、
放送の不慣れからフィルムを裏返しにかけてしまったため、
3秒ほどで中止されてしまいました。

ちなみにNHKは、1953年2月1日にテレビ放送をすでに開始していました。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜農地法3＞

（３）
農地法５条の許可において、権利を取得する者が、
国又は都道府県である場合は、許可は不要である。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
はい、今年度の法改正部分です。

従来どおり許可が不要な場合と
許可が必要な場合とに規定が分かれました。

許可が不要な場合
　↓　　　　↓
道路や農業用用排水施設などの用に
供するために転用する場合！

逆に、これ以外の転用に関しては、
すべて許可が必要となりました。

例えば、学校・病院・庁舎などの
公共施設ですね。

ただ、許可といっても、実際は、
国又は都道府県と知事（又は農林水産大臣）との
協議が成立すればよいとなっています。

しっかりチェックしましょう！！

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＜６、相続2＞総合ポイントチェック

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今日は【「男はつらいよ」の日、寅さんの日】です。

1969(昭和44)年、山田洋次監督・渥美清主演の映画『男はつらいよ』シリーズの
第1作が公開されました。

「フーテンの寅」が最初に登場したのはテレビドラマで、
この時は最終回で寅さんは死亡しました。

しかし、あまりの反響の大きさのため映画で復活し、
以来48作にも及ぶ世界最長の長編シリーズとなりました。


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＜６、相続2＞

今回は３問ありますぞぅ
この場で押さえてしまいましょう！

Ｑ１ズバリ未成年者は何歳から遺言ができるか？（平成11）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、秒殺ですね。15歳です。
ちなみに法定代理人の同意は必要ですか？
はい、いらないですね。
遺言はこの世に残す最後のメッセージですから、
最大限、個人の意思が尊重されますね。
よって、15歳であれば、単独で遺言ができますぞぉ～



Ｑ２配偶者と子供が相続する場合の遺留分はどうなりますか？
（平成9、17、18）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、ズバリ1／2ですね。
ポイントとしては、相続人に子供か配偶者が
入っていれば、1／2となります。
また、直系尊属のみの場合（親しかいない場合）
の割合は、1／3となりますね。
さらに兄弟姉妹のみの場合は
はい、遺留分はありません。
すべてチェックですぞぉ



Ｑ３ズバリ遺留分減殺請求権の消滅時効についての
ルールはどうなりますか？（平成9、12、20）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、次の通りです。
　　遺留分権利者が、相続の開始及び遺留分を害する遺贈の
　　あったことを知った時から１年間ですね。
　　また、相続開始の時から10年を経過した時も請求権が
消滅しますぞぉ。併せてチェックです！


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