メルマガ原稿書き。今年はこれでおしまい。読者の皆さんありがとう。
女房・子供が実家に行ったため、いろいろ本が読めそうだ。
女房・子供が実家に行ったため、いろいろ本が読めそうだ。
津田山物件の視察を再度実施。部屋の中、屋上までチェック。想像通り悪い。かなり値切らないといけないな。2億8800万円の物件を2億円に値切るのはちょっと無理か！？
午前、子供の幼稚園行事。
午後、津田山物件の継続調査。ほぼ問題の所在が確認できる。区分建物＋土地使用賃借権(登記された借地権ではない)。現在は2戸歯抜け。前はもっと歯抜けだった感じ。最近買い戻して、買い戻しに応じないのが2戸残ったということだろうか。
午後、津田山物件の継続調査。ほぼ問題の所在が確認できる。区分建物＋土地使用賃借権(登記された借地権ではない)。現在は2戸歯抜け。前はもっと歯抜けだった感じ。最近買い戻して、買い戻しに応じないのが2戸残ったということだろうか。
午前、不動産屋TEL、津田山物件の資料を取り寄せる。昨晩作った査定モデルの変更で数時間つかう。重大な問題有り。
午後、不動産屋の鍵の手配が間に合わないため、ちょっくらプジョー405で現場視察。荒れている……直せばなんとかなるけれど……。いっそ、全室空室だったらよかったのにと思う。築年が古くて中途半端にうまっているのが一番困る。
夜、メルマガ原稿書きON津田山物件。
津田山で始まり津田山で終わった1日であった。
午後、不動産屋の鍵の手配が間に合わないため、ちょっくらプジョー405で現場視察。荒れている……直せばなんとかなるけれど……。いっそ、全室空室だったらよかったのにと思う。築年が古くて中途半端にうまっているのが一番困る。
夜、メルマガ原稿書きON津田山物件。
津田山で始まり津田山で終わった1日であった。
火災保険の件で入居者および野村不動産とTELした程度。暇。
新規事業のため、新たなアドレス取得 F-dousan.com。
何もない暇な1日で終わると思ったら、深夜おもしろい物件を発見し、調査に没頭。寝る前に見つけるなんて、嬉しいやら、悲しいやら。不明な点多々あるが、調査する価値はありそう。津田山。
新規事業のため、新たなアドレス取得 F-dousan.com。
何もない暇な1日で終わると思ったら、深夜おもしろい物件を発見し、調査に没頭。寝る前に見つけるなんて、嬉しいやら、悲しいやら。不明な点多々あるが、調査する価値はありそう。津田山。
入居者へ保険の注意喚起と敷金精算の件でレター書き。こういう細々した仕事をしていると、不動産屋に管理を丸投げしたくなる。が、しかし、それではノウハウがいつまでも身に付かないので、苦労して自分でやるしかないだろう。大家業の筋トレのようなもの。
「マルクスならこう考える」を読む。
「マルクスならこう考える」を読む。
STONES石井専務に商品開発・その他で相談。STONESは新しいテイストで伸びている溝の口中心の不動産仲介会社さん。
敷金精算業務ほぼ完了。
日吉第5コーポ別館管理組合に挨拶。今まで入居者が管理組合に直接払っていた管理費・修繕積立金・水道料金＊をkuwabara.bizが払うことで滞納防止する旨約束。マンション全体の滞納防止策についても提案。理事会のお手伝いしますと宣言！
＊水道料金：古いマンションなので各戸が水道局と精算できない仕組みになっており、各戸のメーターから使用料金を計算し、管理組合に納めるようになっている。
アドバイザー氏と年内最後の打ち合わせ。話題盛りだくさん。商品開発etc。
ハウスメイトがやはりチョンボ。切れていないといっていた保険（共済）がやはり切れていることが判明。居住者は無保険状態。恐ろしい～。ハウスメイトのいい加減さには、開いた口が塞がりません。
敷金精算業務ほぼ完了。
日吉第5コーポ別館管理組合に挨拶。今まで入居者が管理組合に直接払っていた管理費・修繕積立金・水道料金＊をkuwabara.bizが払うことで滞納防止する旨約束。マンション全体の滞納防止策についても提案。理事会のお手伝いしますと宣言！
＊水道料金：古いマンションなので各戸が水道局と精算できない仕組みになっており、各戸のメーターから使用料金を計算し、管理組合に納めるようになっている。
アドバイザー氏と年内最後の打ち合わせ。話題盛りだくさん。商品開発etc。
ハウスメイトがやはりチョンボ。切れていないといっていた保険（共済）がやはり切れていることが判明。居住者は無保険状態。恐ろしい～。ハウスメイトのいい加減さには、開いた口が塞がりません。
商品開発マーケティングのため、地元の不動産屋を複数訪問。物件を仕入れるための情報収集。う～ん、ちょっと難しいかなぁ。建物だけ売りたい没落大家はそうそういないのか？
日吉マンション引き渡し、無事終了。最近の2つの物件は任売だったため、それぞれ1時間半に渡る長丁場だったのに、今回は銀行抵当もなく30分であっさり終了。チト寂しいかも。2つの物件は、銀行系債権回収会社の人たちが金の受け渡しを指をくわえて待ちかまえていたのに、今回はそれもなし。
http://kuwabara.biz/merumaga041115
http://kuwabara.biz/merumaga041122
日吉マンションの賃貸仲介をしたエイブルに電話し、連絡請うも何もなし。借家人保険更新と賃貸借契約の更新が近いのに残念だねぇ～。お前らには何もやらん！！！！！！！！！！！！
公正妥当な原状回復ルールとは？退去したクレーマーの処理で時間をつぶす。kuwabara.bizの原状回復ルールを考案中。タイミングが良ければ、クレーマー相手に原状回復費請求の少額訴訟でも起こすのに（通常は逆）、今回はリフォームスケジュールが迫っており現場保全ができず、断念。残念。でも必ず復讐しますからね。クレーマーさん。
ハウスメイト共済会がドジったか？オーナーチェンジ後も継続しているはずの借家人保険が、ひょっとしたら切れているかも？！入居者から得体の知れないお金がハウスメイト共済会から振り込まれているけれども、保険はどうなっているのかしら？とTELあり。経緯は以下参照。
http://kuwabara.biz/merumaga041101
O社のYさん、悪事は全部ばれているから、覚悟しておきなさい！！！！！！！！！！！！！！！！
日吉マンション引き渡し、無事終了。最近の2つの物件は任売だったため、それぞれ1時間半に渡る長丁場だったのに、今回は銀行抵当もなく30分であっさり終了。チト寂しいかも。2つの物件は、銀行系債権回収会社の人たちが金の受け渡しを指をくわえて待ちかまえていたのに、今回はそれもなし。
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日吉マンションの賃貸仲介をしたエイブルに電話し、連絡請うも何もなし。借家人保険更新と賃貸借契約の更新が近いのに残念だねぇ～。お前らには何もやらん！！！！！！！！！！！！
公正妥当な原状回復ルールとは？退去したクレーマーの処理で時間をつぶす。kuwabara.bizの原状回復ルールを考案中。タイミングが良ければ、クレーマー相手に原状回復費請求の少額訴訟でも起こすのに（通常は逆）、今回はリフォームスケジュールが迫っており現場保全ができず、断念。残念。でも必ず復讐しますからね。クレーマーさん。
ハウスメイト共済会がドジったか？オーナーチェンジ後も継続しているはずの借家人保険が、ひょっとしたら切れているかも？！入居者から得体の知れないお金がハウスメイト共済会から振り込まれているけれども、保険はどうなっているのかしら？とTELあり。経緯は以下参照。
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O社のYさん、悪事は全部ばれているから、覚悟しておきなさい！！！！！！！！！！！！！！！！
永田南物件の松下リースの残代金精算を完了。前オーナーとハウスメイトのチョンボで、松下リースに法外なリース残代金を一括精算するはめに。一括精算は売買契約時になかった話なので、前オーナーに費用の10％を負担させる。これで当社の実害はなし。「リース」はホント怖いです。1回ちゃんとメルマガで書かないと。
http://kuwabara.biz/merumaga041101
コンサル先クライアント訪問。
新商品開発のためのシミュレーションをしこしこ。
kuwabara.bizのお勧め本「不動産の評価 権利調整と税務」がどの本屋でも売り切れ状態。あれば即買いでしょう。くだらないアパート経営本（お宝とか、満室どうこうとか）をアマゾンにリンクして小銭を稼ぐせこいサイトがいっぱいありますが、ウチはそんな恥ずかしいことは一切しません。「不動産の評価 権利調整と税務」これは100％買いです。ただし意識の高い人向きですが……。
http://kuwabara.biz/merumaga041101
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登戸弁当屋賃貸契約書手渡し、永田南リース解約精算金振込み、港北テラスハウス敷金精算交渉、横浜ライフTEL、明治不動産TEL、野村不動産TEL……、大堂訪問、家賃入金状況確認。雑用中の雑用。しかし、これをちゃんとしないと、大家業としての収入が危うくなる。仕方ない。
最近、安い物件がめっきり減った。REINSにまともな物件がほとんどない。1億以下の一棟ものにも確実にインフレーションが押し寄せている。
最近、安い物件がめっきり減った。REINSにまともな物件がほとんどない。1億以下の一棟ものにも確実にインフレーションが押し寄せている。
先日のセミナーを題材にメルマガ原稿書き。同時にHPにもセミナー情報アップ。出席者からのアンケート返信が集まってきた。そのうちアンケートをHPで公開するつもり。
ミニセミナー&交流会 当日。
大変だったけどやってよかった。読者の方・投資家の方の生の声が聞けてうれしい。人前で話す仕事をしてきたが、最近はめっきりチャンスも減り、久しぶりの緊張。皆さん話を真剣に聞いてくれた。
大変だったけどやってよかった。読者の方・投資家の方の生の声が聞けてうれしい。人前で話す仕事をしてきたが、最近はめっきりチャンスも減り、久しぶりの緊張。皆さん話を真剣に聞いてくれた。
午前、節税のため郵便局に行く。儲かっている企業経営者はすべて決算期末に郵便局に行列すべし！
午後、セミナー準備。名札など購入。アルプスの少女ハイジが我が家のブーム。
夜、顧客利益を仁義なく踏みにじったO社に対する報復を決定。ネットの力を甘く見ちゃいけないよ、O社のYさん！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
午後、セミナー準備。名札など購入。アルプスの少女ハイジが我が家のブーム。
夜、顧客利益を仁義なく踏みにじったO社に対する報復を決定。ネットの力を甘く見ちゃいけないよ、O社のYさん！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
午前、ヘッジファンドFMのOさんからTELあり。株の話もそこそこにビーチボーイズとビートルズの話で大いに盛り上がる。
昼、コンサルのお客さんとたまプラーザのゲストハウス見学。質はともかく建物はでかい（80室）。運営会社はオークハウスさん。駅歩5分の好立地。 →下に続く
午後、川信と日吉区分所有マンションのローン契約締結。借り換えとM&A案件についてもろもろ相談。
夕方、明治の木下氏と密談。
夜、セミナー作り、ようやく資料完成！！！
→続き 夜、生田寮（ゲストハウス計画）が面白い展開になっていることが判明（予想の範囲内）。抜け駆けはバレますよぉ～！
昼、コンサルのお客さんとたまプラーザのゲストハウス見学。質はともかく建物はでかい（80室）。運営会社はオークハウスさん。駅歩5分の好立地。 →下に続く
午後、川信と日吉区分所有マンションのローン契約締結。借り換えとM&A案件についてもろもろ相談。
夕方、明治の木下氏と密談。
夜、セミナー作り、ようやく資料完成！！！
→続き 夜、生田寮（ゲストハウス計画）が面白い展開になっていることが判明（予想の範囲内）。抜け駆けはバレますよぉ～！