住宅 ローン 審査 - 専門家に聞く [All About プロファイル] 最終更新日：2009/08/30 All About プロファイルとは サイトマップ ヘルプ 専門家登録 ようこそゲストさん 会員登録 ログイン 最近見た専門家 専門家を検索 Q&Aを検索 コラムを検索 検索 全ジャンル 住宅 マネー 法律 ビジネス キャリア ペット 医療・健康 組織マネジメント 告訴 マズルコントロール プレゼンテーション 自己分析 室内飼い 無駄吠え 定額給付金 PTSD 市場価値 All About プロファイル 専門家に聞く 住宅 不動産売買 住宅 ローン 審査 専門家に聞く Q&A コラム 住宅 ローン 審査 専門分野：不動産売買 2009/08/28 15:15 質問者：u-tan・東京都・女性・29歳 回答件数：2件 評価：350pt ２０００万円の中古 マンション購入 を考えています。 自営業で 確定申告 、青色申告もきちんとやっています。 頭金無しで購入を考えていますが、カードのキャッシングが１３万円ほどあります。 車の ローン などはありません。 審査が通るかどうか不安です。 キャッシングの13万円はすすぐに返済できますが、審査前に返済した方が良いですか？ 自営業者の住宅 ローン について 回答者： 真山 英二 2009/08/28 17:03 ハッピーハウス の真山(さのやま)です。 自営業者に対する 住宅 ローン の審査は、以前よりも厳しくなっていると思います。 まずポイントとしては、 確定申告 で申告している所得がいくらかによります。 住宅 ローン の審査において、個人の支払能力は、 事業収入(売上)から費用を差し引いた、事業所得を元に判断を行います。 節税対策のために、接待交際費等を大きくとり、事業所得を抑えている 自営業者の方をよく見かけますが、 住宅 ローン 審査においては、 その事業所得によって借入金額等の計算がなされます。 概算で、2000万円を借り入れる為には、 360万円くらいの所得を申告している必要があります。 (返済比率30%、審査金利4%、期間35年) 上記シミュレーションはその他借入がない場合の想定なので、 ぎりぎりの場合はキャッシングの13万円は返済しておいてください。 確定申告 での事業所得の申告額が大きければ、 キャッシングの13万円は返済しなくても大丈夫な 場合がありますが、基本的には事前に返済しておいた方が スムーズに進むかと思われます。 通常、 住宅 ローン に関しては、事前審査(無料)をやっているので 一度、どこかの銀行に審査を依頼してみると良いと思います。 少しでもお役に立てれば幸いです。 株式会社ハッピーハウス代表取締役社長 真山 英二 ? ? （不動産コンサルタント） 正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！ 不動産売買，不動産投資，住宅 ローン ワンストップサービス，不動産投資の資金計画，住宅取得資金の相談可 頭金も重要です 回答者： 高橋 正典 2009/08/28 21:29 はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。 早速ですが、キャッシングの金額としてはそれ程多くないものの、 収入に対する割合によって、ギリギリの場合は(例えば年収が、 400万円を下回る)その額が引っ掛かりますので、予め返済若しくは 返済する事を事前に伝える必要があります。 また、ご存じかと思いますがご自営の方への 融資 は、大変厳しいもの があり、頭金を2割必要と言われます。最低でも1割以上でしょうか。 金融機関によっては、中古マンションのそもそもの借入期間が35年 組めない場合もあり、個別にかなり差が出ますので、不動産営業の方 ときちんと事前相談をしてからの 融資 申し込みをして下さい。 適当にやって、一度ダメと判断されると、以後難しくなりますので。 また、参考までにご自営でも フラット35 が使える物件であれば、全額 借入は可能です。 どちらにせよ、事前情報は大事ですね。 ご参考になりましたでしょうか? この御縁がu-tan様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。 株 式会社バイヤーズスタイル ? 代表取締役 高橋 正典 家を通して考えるライフデザイン ? 夢を現実へ～バイヤーズスタイルCEOのブログ～ 株式会社バイヤーズスタイル代表取締役CEO 高橋 正典 ? ? （不動産コンサルタント） 買主利益の最大化を目指し、最適な住宅選びをサポートします 不動産売買，住宅 ローン 資金計画，アフター・保証に自信， ローン 審査対策 [Q&A評価] この質問は役に立ちましたか？(5段階評価) 少し役に立った?? 1 ?│? 2 ?│? 3 ?│? 4 ?│? 5 ??とても役に立った！ 不動産売買の関連Q&A 不動産売買一覧 工事請負契約約款と「特約事項」 専門分野： 不動産売買 ?|?日時：2009/08/30 15:37│回答件数：3件 土地売買契約を解除したいのですが。 専門分野： 不動産売買 ?|?日時：2009/08/30 11:06│回答件数：3件 契約時に連帯保証人設定の説明を受けなかった 専門分野： 不動産売買 ?|?日時：2009/08/27 23:23│回答件数：2件 不動産売買の関連専門家を探す 不動産売買 不動産賃貸 不動産投資 おすすめの専門家 額賀 明美 インテリアコーディネーター 村上 春奈 建築家 松本 佳之 税理士 数野 七菜子 建築家 「相談リスト」では、 ・関心のある専門家をストック ・まとめて専門家に相談 をすることができます。 さまざまな条件から相談する専門家を比較・検討したい場合に、ぜひ、ご利用ください。 不動産売買の関連キーワード マンション内覧会 不動産査定 新築物件 建売住宅 抵当権 不動産売買の人気Q&A 私の年収で４５００万の物件は無理がある？ 新築一戸建て購入 履行の着手について 不動産売買 人気 Q&A一覧 ジャンル別Q&A 住宅 建築・設計 施工 設備 リフォーム 不動産売買 不動産賃貸 インテリア・内装 エクステリア・外装 調査・測量 マネー 保険 年金 投資・運用 不動産投資 家計・ライフプラン 住宅 ローン 税金 相続 法律 民事 家事 刑事 書類作成・申請代行 ビジネス 会計・税務 法務 人事・労務 採用・研修 起業支援 会社設立 事業再生・承継 経営サポート 書類作成・法人手続代行 ITコンサルティング・企画 Webサイト制作 システム開発・導入 販促・プロモーション 広告 制作・クリエイティブ 営業支援 キャリア 転職支援 キャリアカウンセリング ビジネススキル コーチング ペット ペットの医療 ペットのしつけ 医療・健康 歯科系 精神科系 メンタルヘルス マッサージ・各種療法 専門家に聞く Q&A RSS RSSフィード My Yahoo! iGoogle All About プロファイル 専門家に聞く 住宅 不動産売買 住宅 ローン 審査 サイト内検索 サイト内検索 専門家を探す 住宅 マネー 法律 ビジネス キャリア ペット 医療・健康 専門家に聞く 専門家に質問 Q&A コラム マイページ メール リクエスト マイ専門家 アカウント All About 住まい マネー デジタル ビジネス 健康 暮らし グルメ 育児 ファッション クルマ 旅行 エンタメ ミセス セカンドライフ スタイルストア お問い合わせ 利用規約 著作権・商標・免責事項 プライバシーポリシー 推奨環境 会社概要 取材依頼 掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断転写・転載・公衆送信などを禁じます。 Copyright???2005-2009?All?About,Inc.l?All?rights?reserved.