土地探し中！

昨日,南大阪の南海熊取つばさが丘に土地の下見に行って来ました。
環境的には海と山に囲まれた自然が多い場所です。

何といっても魅力的なのは土地の分譲価格です。とにかく安いのです。

擁壁・ボックスガレージ付敷地面積184.24㎡（55.73坪）で812万円です



擁壁とボックスガレージだけでも費用はけっこうかかっているのでそれを差し引いた
実際の土地の価格っていくら・・・・・・

ここは売主が南海電鉄さんですので不動産の仲介手数料がかかりません。
他にもフラットな土地もあり価格が800万円～1200万円台まで販売しています。

ケイ・ジェイ・ワークス南大阪でも土地探しからのお客様が増えている中、条件的
にあえばご紹介していこうと思います。


ブログを書いているうちに南海電鉄の営業マン的になってきましたが、南海電鉄の社員
ではありません。でも環境に良い自然が多い土地でした。

堺市の現場です。

堺市の現場は現在、地盤改良工事中です。

地盤から1ｍの深さを土とコンクリート粉を混ぜて固める改良です。
重機で一度、土を掘り起こして、掘り起こした土とコンクリートの粉を混ぜ合わせて埋めて上から圧力をかけて固めます。

改良完了です。（敷地の東側）
明日で改良工事も完了です。
次の工程は基礎工事です。
いよいよ本格的に工事がはじまります。

河内長野O邸の現場です。

河内長野市のO邸は現在、基礎配筋工事です。

昨日から天気も良く、4月下旬の陽気で職人さんも汗をかきながら作業をしていました。



工事作業の様子です。
基礎の強度を保つ為にたくさんの配筋を組んでいきます。

堺市の現場です。

堺市のK邸の解体工事が完了しました。

解体前です。

解体中

解体中

解体中

解体完了

南側に松や桜などの植栽を残しました。
明日は午前中に地縄をはって午後から地盤調査です。

大阪狭山市の現場がスタートしました。

大阪狭山市の現場がはじまりました。
解体工事からです。

解体前です。



3月11日からはじまった解体工事です。3日目で家の半分がありません。
解体工事は天気はあまり関係ありません、天気が良い日の工事は解体中にホコリが
舞うのでホースで水をまきながら作業をします。天気が悪い日はその作業が
省けるのでかえって効率があがるのです。よっぽどの悪い天気でない限りその日の
作業の中止はないので、工程が遅れることがないのです。
解体完了は17日を予定しています。



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堺市の現場です。

3月5日から解体工事がはじまった堺市の現場は、以前の建物の面影がなく
解体工事も終盤です。


写真は3月8日（日）現在です。
今週の木曜日くらいには解体工事完了予定です。



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見てきました。（変わった建具）

以前ブログでご紹介した（3月3日）変わった建具を見てきました。
大阪狭山市で解体工事前にお施主様と現場の立会いに行ってきました。
残すものはほとんどないのですが、古家付の土地を購入して、まだ一度も
家の中に入っていないという事なので、同席しました。

これが気になっている建具です。（3月3日ブログの写真です）


家の中みた建具です。（東西の両方に同じ建具があります。写真は西側です。）
部屋の天井が勾配天井になっていて、天井の低い所は収納になっていました（写真）が
何故ここに・・・・危険なドアです。
光りを採り入れる為なのか、風を取り込む為の建具なのか、それとも
違う理由でつけた建具なのか・・・・・
結局、答えは見つかりませんでした。
でも「危ないですよね～」

その後、お施主様と一緒に近くの狭山神社に御参りに行ってきました。



これから工事がはじまります。またグログで工事報告させていただきます。

朝から良い天気です。

最近、スッキリとしない天気が続きましたが、今日は朝から良い天気です。
OM日和ですね。太陽の恵みがどんどん（太陽熱）取り込んでいます。
現在、室温が17度あります。日差しも家の中に入ってきていますので、
実際の室温より暖かく感じます。

今日は展示場に宿泊体験のお客様がいらっしゃいます。
天気もいいので、布団をデッキに干しました。

ちょっと休憩で寝転んで空をみていたら、ウトウトと眠気が・・・・・

∞様お待ちしております。

河内長野の現場です。

地盤調査の結果が、思ったより、あまり良くありませんでした。
ケイ・ジェイ・ワークスでは瑕疵・完成・地盤の３つの保証をつけています。
その中のひとつの地盤保証は、地盤調査（地盤強度の測定）をしたデーターを基に改良工事が必要かを判断します。
その判断は第３者がしてそこが保証するという制度です。



地盤改良工事の様子です。

地盤は建築では安心して永く住んでいただく為には非常に大切な事です。
建ててから建物が不等沈下（建物が地盤の弱い箇所から傾いてしまう）が起こってからでは大変ですので、
形にならない工事ですが地盤をしっかり固めてから基礎工事に入っていきます。

堺市の現場スタート！

昨日から堺市の現場がはじまりました。
ＯＭソーラーの家を建築します。

まずは解体工事からです。




8月末竣工の予定です。