またまた
駅名称変更らしい
予定 京阪電車
浜大津 → びわ湖浜大津
坂 本 → 坂本比叡山口
皇子山 → 京阪大津京
別 所 → 大津市役所前
囲い込み する不動産事務所の最新手口と対策
この記事は不動産に関する賢くなる記事です 笑
不動産 事務所 囲い込み 売買 賃貸 売れない 売らない 悪徳 悪質 境界 大阪市 京都市 神戸市 大津市 巧 高栄 朝鮮 韓国 木造 鉄骨 コンクリート 手抜 プレハブ
さてさて
囲い込みとは
不動産事務所の利益の都合で依頼されている物件の売却先を選ぶことです。依頼主の都合ではないのです。不動産事務所の利益の都合である。
依頼主からの仲介手数料(物件価格の３％+６万と税)だけでは満足せず、買主からの仲介手数料を得るように販売活動することです。
レインズに登録しないで未公開、水面下物件とかにします。
他社不動産事務所に物件情報すら教えない不動産事務所もあります。
最近では、これはやり過ぎとのことで、レインズに登録しないといけないようになりましたので、より悪質となりました。
レインズ登録して、他社不動産事務所に資料提供しても、他社不動産事務所が買付を出しても、依頼主に対し連絡せず、適当な理由で断られます。悪質の極みです。
不動産を探している方は、とある不動産事務所にお願いして、出てきたら紹介して欲しいと頼んでる方もいます。
当然、紹介した方はその不動産事務所を通じて購入はできませんよね。囲い込みされてますので。
その断りの前段階には、必ず、御社の客のみ とか、不動産業者間回し厳禁 という条件がついて、断る事前準備をしているのです。
不動産事務所との売却依頼は３ヶ月がひとつの区切りです。
決めた価格で売れないなら違う不動産業者に変更しましょう。
不動産事務所が変更を拒むなら、監督する行政に連絡しましょう。
宅建協会は不動産屋おやじの集まりの団体ですから、売主よりではなく同業者よりですからあきまへん、行政に苦情を伝えましょうね。
また、正式に売り物にしない(レインズという流通サイトに登録しない)、水面下の売り物にする不動産事務所はダメです。
囲い込み をする予定です。
あなたの個別事情もありますけどね。破産、夜逃げとか
正式に売り物にさせ、市場に流通させましょう。
実績があるとか、地元密着とか、関係なく囲い込みは起こってます。ただ囲い込みされているのを依頼している方が知らないと分かりません。
しかも、長い間売れないけどやっと売れたと感謝までしますから、無知って恐ろしやです。
囲い込み は、依頼主(売主)が損害を被ります。
１億円の物件でも囲い込みされているのです。仲介手数料は依頼主から３００万です。買い主からも３００万どうしても欲しいのです。
となると、２０００万の物件なら依頼主から６０万。当然囲い込みすると思いませんか。たったの６０万。
ワタクシの知るかぎり980万の土地でも囲い込み 笑
長い間かかろうが、値段が下がろうが利益の為なら囲い込みします。だって不動産業者の経費って広告位でしょ。
毎週末にチラシを入れてるのは大手不動産会社さん。売買仲介数をいくには、チラシがやっぱり効果あり。
広告もしない不動産業者には囲い込み注意です。
特に最近は、増税前、低金利で不動産市場は活発であるにも関わらず、同じ物件を長い間掲載している不動産事務所は囲い込みが予想されます。
アットホームとか、スーモとかよく見て研究して下さい。
依頼する不動産事務所を間違えたらめんどくさくなります。
今すぐ、売りに出す必要がないなら、じっくりゆっくり考えましょう。
囲い込み 不動産 で検索してくださいね 色々でます。
ですから、不動産業者一社に頼むのはダメです。
もし、長い間売却できていないなら、依頼している業者を疑いましょう。
例えば、依頼していない不動産業者から依頼している不動産業者に物件を案内したいとか聞いてもらい、
その返答が、先客がいるとか断られるものであるが、
一般人を装い物件について見たいとか聞いたときの返答が、まさに今からでも現地で説明できますとか、まったく違うと、これは確実に囲い込みである。
その場合、その不動産事務所に対しては
１ 売主に対する詐欺行為(民法96条及び刑法246条詐欺罪)
２ 信義則違反(宅建業法31条)
３ 不法行為(民法709条)
４ 債務不履行(民法415条)
等が浮上するとともに、すぐに行政に苦情を。証拠がないと業者は認めようとしませんので、こんな場合は、この不動産事務所とすぐお別れする事をおすすめします 笑
二つの不動産に頼んてみれば、競争となり囲い込みはおきつらくなると思います。
広告について、広告援助金とか、広告協力金とか名目は色々あるが、
関西の物件を、東京で広告したいとか特殊な以外は、成功報酬である仲介手数料に含まれてます。
別途広告費用について請求してくる不動産事務所は通報してくださいね。
コメントお待ちします。
困ってる方、コメント頂いたら、囲い込み調査します 笑
山科区 東野 井上町 京都刑務所 移転賛成
向日市 寺戸町 西ノ段 京都向日町競輪場 廃止反対
大津市 二本松 大津競輪場 復活希望
賃貸管理ばかりしている不動産事務所には気をつけなはれ
売買では囲い込みします。ワタクシの経験ですが 笑
老舗とかとくに 笑
韓国人ですか？北朝鮮ですか？倒産したまつを助けたらんかいな
お孫さんの自転車事故、交通事故に注意してね 笑
駅名称変更らしい
予定 京阪電車
浜大津 → びわ湖浜大津
坂 本 → 坂本比叡山口
皇子山 → 京阪大津京
別 所 → 大津市役所前
囲い込み する不動産事務所の最新手口と対策
この記事は不動産に関する賢くなる記事です 笑
不動産 事務所 囲い込み 売買 賃貸 売れない 売らない 悪徳 悪質 境界 大阪市 京都市 神戸市 大津市 巧 高栄 朝鮮 韓国 木造 鉄骨 コンクリート 手抜 プレハブ
さてさて
囲い込みとは
不動産事務所の利益の都合で依頼されている物件の売却先を選ぶことです。依頼主の都合ではないのです。不動産事務所の利益の都合である。
依頼主からの仲介手数料(物件価格の３％+６万と税)だけでは満足せず、買主からの仲介手数料を得るように販売活動することです。
レインズに登録しないで未公開、水面下物件とかにします。
他社不動産事務所に物件情報すら教えない不動産事務所もあります。
最近では、これはやり過ぎとのことで、レインズに登録しないといけないようになりましたので、より悪質となりました。
レインズ登録して、他社不動産事務所に資料提供しても、他社不動産事務所が買付を出しても、依頼主に対し連絡せず、適当な理由で断られます。悪質の極みです。
不動産を探している方は、とある不動産事務所にお願いして、出てきたら紹介して欲しいと頼んでる方もいます。
当然、紹介した方はその不動産事務所を通じて購入はできませんよね。囲い込みされてますので。
その断りの前段階には、必ず、御社の客のみ とか、不動産業者間回し厳禁 という条件がついて、断る事前準備をしているのです。
不動産事務所との売却依頼は３ヶ月がひとつの区切りです。
決めた価格で売れないなら違う不動産業者に変更しましょう。
不動産事務所が変更を拒むなら、監督する行政に連絡しましょう。
宅建協会は不動産屋おやじの集まりの団体ですから、売主よりではなく同業者よりですからあきまへん、行政に苦情を伝えましょうね。
また、正式に売り物にしない(レインズという流通サイトに登録しない)、水面下の売り物にする不動産事務所はダメです。
囲い込み をする予定です。
あなたの個別事情もありますけどね。破産、夜逃げとか
正式に売り物にさせ、市場に流通させましょう。
実績があるとか、地元密着とか、関係なく囲い込みは起こってます。ただ囲い込みされているのを依頼している方が知らないと分かりません。
しかも、長い間売れないけどやっと売れたと感謝までしますから、無知って恐ろしやです。
囲い込み は、依頼主(売主)が損害を被ります。
１億円の物件でも囲い込みされているのです。仲介手数料は依頼主から３００万です。買い主からも３００万どうしても欲しいのです。
となると、２０００万の物件なら依頼主から６０万。当然囲い込みすると思いませんか。たったの６０万。
ワタクシの知るかぎり980万の土地でも囲い込み 笑
長い間かかろうが、値段が下がろうが利益の為なら囲い込みします。だって不動産業者の経費って広告位でしょ。
毎週末にチラシを入れてるのは大手不動産会社さん。売買仲介数をいくには、チラシがやっぱり効果あり。
広告もしない不動産業者には囲い込み注意です。
特に最近は、増税前、低金利で不動産市場は活発であるにも関わらず、同じ物件を長い間掲載している不動産事務所は囲い込みが予想されます。
アットホームとか、スーモとかよく見て研究して下さい。
依頼する不動産事務所を間違えたらめんどくさくなります。
今すぐ、売りに出す必要がないなら、じっくりゆっくり考えましょう。
囲い込み 不動産 で検索してくださいね 色々でます。
ですから、不動産業者一社に頼むのはダメです。
もし、長い間売却できていないなら、依頼している業者を疑いましょう。
例えば、依頼していない不動産業者から依頼している不動産業者に物件を案内したいとか聞いてもらい、
その返答が、先客がいるとか断られるものであるが、
一般人を装い物件について見たいとか聞いたときの返答が、まさに今からでも現地で説明できますとか、まったく違うと、これは確実に囲い込みである。
その場合、その不動産事務所に対しては
１ 売主に対する詐欺行為(民法96条及び刑法246条詐欺罪)
２ 信義則違反(宅建業法31条)
３ 不法行為(民法709条)
４ 債務不履行(民法415条)
等が浮上するとともに、すぐに行政に苦情を。証拠がないと業者は認めようとしませんので、こんな場合は、この不動産事務所とすぐお別れする事をおすすめします 笑
二つの不動産に頼んてみれば、競争となり囲い込みはおきつらくなると思います。
広告について、広告援助金とか、広告協力金とか名目は色々あるが、
関西の物件を、東京で広告したいとか特殊な以外は、成功報酬である仲介手数料に含まれてます。
別途広告費用について請求してくる不動産事務所は通報してくださいね。
コメントお待ちします。
困ってる方、コメント頂いたら、囲い込み調査します 笑
山科区 東野 井上町 京都刑務所 移転賛成
向日市 寺戸町 西ノ段 京都向日町競輪場 廃止反対
大津市 二本松 大津競輪場 復活希望
賃貸管理ばかりしている不動産事務所には気をつけなはれ
売買では囲い込みします。ワタクシの経験ですが 笑
老舗とかとくに 笑
韓国人ですか？北朝鮮ですか？倒産したまつを助けたらんかいな
お孫さんの自転車事故、交通事故に注意してね 笑