こんにちわ、不動産コンサルタント
の山下です。
先週の日経新聞プラス1の記事で
、銀行ローンが借りづらくなったと
いう記事がありました。
大手銀行が個人の信用力に対して
以前より慎重に審査する傾向に
あるとのことです。
現在、30～40歳代の所得が
減ったり、雇用が不安定になったり
して、返済能力に疑問符が付いて
いると専門家は述べています。
ユーロ危機で、現在安全資産の
円に資金が流入して、10年物
国債利回りが0.8％台と、嘗て
ないほどの低金利になっています。
そのため、銀行も利ざや稼ぎが
できないため、住宅ローンの
売り込みに熱心になっている
ため、過当競争が激しくなって
います。
大手は既に金利上昇リスクを
見込んでいるので、
融資の絞込みを厳しく審査して
いるということではないでしょうか。
最近のお客様の傾向として、
固定金利特約期間を伸ばす方
が増えてきてます。
私もなるべくでしたら、固定期間を
長くすることをお薦めしてます。
不動産業者の多くは、顧客の
資金計画より低金利の方が
高い融資額を引き出せるため、
3年固定金利0.8％ばかり
勧めているのが現実です。
しかし、３年後の金利上昇
リスクは明らかに高まりますから、
その時に収入が安定していて、
家計収支が増えていないという
前提の方は、あまりいないと
思いますので、リスク軽減には
固定期間をなるべく長く取る
のがベストだということです。
ちなみに、草創期の住宅ローン
の返済期間は、10～15年程度
で、購入金額の8割くらいまで
でした。
住宅ローンは、運用資金が
固定化するリスク、金利変動
リスク、利用者の信用リスクを
抱かえる商品なので、当初は
公務員や大手企業の従業員
に絞られていて、取り扱いには
かなり慎重だったそうです。
生活設計を基盤とした資金計画
を立てるため、
『リスクを取らない
住宅ローンの借り方』
の無料コンサルティングを行なって
おりますので、お気軽にご連絡
下さい。
函館市・北斗市・七飯町の不動産に
関する様々なご相談を承っております。
ご相談は無料ですので（成功報酬）、
お気軽に不動産コンサルタントの山下
までお問い合わせ下さい。
