福岡で新築戸建てを考えている方にアドバイス！

最近福岡で新築戸建てを買おうとしているんですが、約3年は迷っていますｗ
ただその分無駄に知識が増えてきたので少し参考になるかと思ったので
ちょっと書き留めたいと思います。
１、土地探し
工務店、ハウスメーカーいろいろありますが、やはり土地探しに強い工務店ってあります。
しかも独自のルートで土地を手に入れてたりするのでスーモとかに乗る前に土地の簡単な情報を教えてくれる工務店があるので、そこを探すのが結構重要です。
注文戸建てが得意なハウスメーカーとかで建てたいなあとか考えていたんですが、土地探しのレベルが素人がネットで探すのと大して変わらない印象でした。それプラス価格も高くなっちゃうのでよっぽど建てたいメーカーがなければ地元の土地に強い工務店を探したいなあという感じです。
２、建物の値段
安く済ませようと思ったら、建売に強かったりリフォ―ムに強い不動産なんかは、注文でもかなり安く建てれます。デザインや形だけなら、いいハウスメーカの形をそのままパクれば安くていい感じの建物が建てれるみたいです。ただ断熱材や使ってる木材なんかでコストは抑えられちゃうんでそこは我慢です。ただ注文で1300万くらいで延床30坪くらいならたてれるところあります。探せば普通にあります。しかも土地情報に強かったりするんで、いい土地で安く建てたい方はおすすめです。
大手はかなり高いんで、中堅の性能のいいハウスメーカーでも2000万以下でたてれるところもあります。ただし注文でも大して条件を言わなければ。性能はいいんでコスパはかなりいいです。ちなみに僕はここで決めそうです。
３、結論
地元の工務店からはじまり、大きくなった中堅くらいのメーカーで、いい土地情報をゲットして性能のいい建物を建てるのがおすすめ。スーモとか紹介してくれるから使うと便利。