無念…

昨年１１月から進めていたプロジェクトが止まった。
タイトなスケジュールだったため、急ピッチで進めていた案件だ。

年末最終日に何とか基本プランをまとめ、工事費も予算枠に納まりそうだった。
ここまで何案も比較検討し、やっとこれからという時に…。

不動産市場の動きは、落差が激しい。
エンドも重要だが、特にファンドの動向からは目が離せない。

今回のプロジェクトは、非常に小さい部類に入る。
そのため対象客の選定が難しく、ベクトルが定まり難い。
急いで建設するより、市場動向を見ていこうというのが会社の判断だ。

おっしゃる通り。現状、想定利回りでは客は付かない…
テナント誘致できず、空きがあるパターンが一番マズイのだ。

今回は、場所的にリーシングの苦戦が心配されていた。
まずはテナントを付けてから…と。

分かってはいるが、これが実に難しい。
しかし、方針が確定した以上は、進むしかない。

気持ちを切り替えて、別のルートを模索すべし。

内観

完成間近の建物検査に行ってきた。
内部の工事もだいぶ進み、イイ感じに。

特徴のあるデザインなので、面白い。
全戸ビューバスなので夜景も楽しめる。

自分が住めればなぁ…。でも、やはりそれなりの家賃が！
担当割引とかあればイイんだけど。

来週には引渡を受ける。
是正工事が少しあったので、所長には頑張ってもらわねば。

２月には２棟の引渡…忙しくなるぞぉ～

近隣

中目黒で計画中のプロジェクトがまとまってきた。
今日は計画地の近隣の人達へ挨拶廻りへ行ってきた。

尋常ではない寒さの中、一軒一軒訪問…。
予想に反して、多くの人が在宅だった。

今回の建物は小さいので、近隣もあまり騒がず助かっている。
まぁこの先は分からないが。

やはり規模が大きくなると納得させるのも一苦労だ。
みんな自分勝手な事を、好き放題言ってくる。

特に説明会ともなると、拍車がかかる。気持は分からないでもないが…。
聞き入れるだけでは無く、こちらも主張を通さなくてはいけない。

どこに落とし所を見出すか。最近だいぶ分かってきた。
ここのラインまではいけそうだとか。

誠意をもって話しを進めていけば、無茶苦茶な要望を最後まで突き付けて
くる人は少ない。みんな分かっているのだ、仕方の無いことだと。

自分たちにとっても御近所様だ。
誠意を持って、きちんと対応する気持ちを持ち続けなければ。

迅速

全く想定していなかった問題が起きた。
今まで順調に進んでいた物件だけにショックが大きい…。

どうしましょうと相談され、あれやこれやとアイデアを出し合い検討。
案はまとまったけど、時間が無い。…来月の終わらせる現場なのだ。

事態を重くみたのか、ゼネコン側の上層部の方が来ていた。
この方の対応が実に見事だった。

打ち合わせの方向性を予測しながら、各下請けに同時ヒアリング・在庫チェック・
納期確認などなど。では、この案で…となった時には、概ね手配を済ませていた。

迅速すぎる対応に驚いた。
対応の早い人は、もちろんいるが…同時進行でここまで的確に調整を付けていくことは、
簡単にできることではない。さすがだぁと感激。

その人の進め方は、自分の理想に近い。
なかなか会う機会は少ないが、学ばせてもらおう。

『迅速かつ的確に』…道のりは長し

刺激

お客さんの案内を頼まれたので担当現場に行ってきた。
…んっ？どこかで見たような人が。

そこには、小中時代の同級生が！
お互いに思わずビックリで『エ～っ』と。

去年、たまたま同窓会をしたので、一度会ってはいたケド。１３年ぶり。
まぁ、全然変わってないなぁ。

彼はパティシエ。海外で修行し、今回独立。…スゴイ
その夢舞台の候補に選ばれたことは嬉しい。
ちょっと打ち合わせが必要な要望もあったので、決めてもらえるかまだ分からないケド。

今まで仕事で友人と関わったことが無いので、少し恥ずかしい。
でも、頑張っている姿を見ると、イイ刺激を受ける。…俺も頑張らなきゃなぁ

間近

竣工の近い現場へ確認に行った。
外部足場も外れ、外観が見えるようになった。

特徴的な形状なので、非常に誘目性の高い建物になりそうだ。
期待感が膨らむ。

足場の外れた瞬間は非常に嬉しい。
今まで、図面や模型で打ち合わせしていたものが
実物として目の前にあるのだから。

まだ終わりでは無いのだけれども、ホッとする瞬間だ。
あと２週間…実際はギリギリだ。

担当として、何とか終わらせてもらわなければ。
緊張が続くなぁ…。

雑誌にも載るようだ。気合いを入れ直そう。

始動

今日から仕事が始まった。

まぁ初日ということもあり、参拝と新年会だったので
本格始動は明日からだ。

今年は、忙しくなる…
１２ヶ月のうちで７現場終わるのだ。かつて経験がない数だ。
一物件ごとの規模も比較的大きので、気合いが入る。

まずは１月末に一現場！
これに集中しよう…若干の不安もあるが、イイものはできている。
胸を張って、会社に報告しよう。

比較

本を読むことが好きだ。
特に映画化の決まった本を読むのが好きだ。
ミーハーと思われるかも知れないけど…

社会背景とか価値観とかが如実に表れているし、映画化さえる
ということは社会の関心事項が非常に高いということだ。

何より映画化されたときの原作との比較が面白い。
同じ原作を元にしても映画監督により、映像表現は他種多様だ。

自分の解釈との比較もできる。共感できるもの・できないもの。
どこが共感できて、どこができないのか…などなど。
『なるほど、こういう捉え方もあるのか』という、違った考えを知る事ができる。

映画公開は、少し先だ。早めに読んで、また新しい本を探しに行こう。

自己管理

年末からひいている風邪が治らない。
昨日は、実家で寝込んでしまった。

今日は、熱も引いてきたので親戚の家に遊びに。
カニや刺身をご馳走になって大満足！

だが…鼻が詰まっていたので、あまり味わえず。
もったいない。

食後の運動がてら、東京ミッドタウンへ散歩。
ご馳走になったお礼に『とらや』の羊羹を買った。

しかし、何故急に風邪なんて？今まで全然平気だったのに。
油断大敵…自己管理をしっかりしなくては。

新年を迎えて

新年明けましておめでとうございます。

２００８年が、いよいよスタート。
先日は友人宅で新年を迎え、今朝は実家に帰省。

一昨日辺りから風邪を拗らせ、頭がボ～っとしている…
雑煮が身体に沁みる。

早く治さないと、寝正月になってしまう。
梅湯を飲んで、しばらく安静しよう。

とにかく新年が始まった。今年も頑張ることにしよう。