新宿の司法書士関根圭吾の業務日誌

東京都新宿区の司法書士による商業登記・不動産登記・債務整理(過払い金返還請求)等の日々の業務について。書いています。

家賃崩壊?大家さん受難の時代は本当か

2014年07月31日 | 不動産
最近の家賃崩壊現象を記事にしたBusiness Journalは本当なのかな?
なんでもワンルームで1万円台の家賃の物件もあるとか(さすがに23区とかではないだろうが)・・・

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140730-00010005-bjournal-bus_all#!brtw1r

個人的には「更新料制度」が良く分からないです。
契約期間を更新するものなんだけど、大家は店子にずっと居てほしいというデータもあるし(当然ながら一度店子が退去すると次の店子を見つけるまでに時間がかかるし、どんな人が来るのかも分からない)、なんだか既得権益に胡坐をかいているだけの制度のような気がします。「更新料半額!」と謳うだけで空家も解消されやすくなるような気がしますがいかがでしょうかね?

まあ、実際は不良借主・悪質借主も多く、大家さんも不動産屋さんも苦労しているのは良く分かるのですが・・・

23区もワンルームに関しては20年以上前の相場より安くなっているのは間違いないですね。これは物件の供給過多、ワンルームの需要の減少が考えられます。

「数年前ならありえなかった2〜3万円台の物件がゴロゴロ転がっていて、不人気駅の設備が少し古くなったアパートなら、1万円台突入も時間の問題だろう。(記事のまま)」


ちょっと最近は色々な所で大家さんを煽り気味のような感じもしますが、大家さんも人任せにする時代ではなく、自分で勉強して自己防衛しなければ、それこそ「受難の時代」に突入なのかも知れませんね。楽には稼げないという事でしょう・・・

破綻した大家さんからハイエナのように物件を買い叩く「一棟買い」が流行ったりして。
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君はもう、初台駅前にある「加賀」のかき揚げそばを食べたか?

2014年07月28日 | お食事
お暑うございます。

健康とダイエットのため、ウオーキングを継続しています。
この3週間で約4キロの減量に成功!リバウンドが怖いんですけど、これからですね。継続します。。。

ウオーキング・コースは特に決まっていませんが、家から電車に乗って、下車した所から目的地まで歩いたり無理のないようにはしていますが、この夏(特に梅雨明け以降)の気温はちょっと危険な感じがしますね。
適度な水分補給と運動前後のストレッチなどをして体を労わらないといけません。
今日は寒暖の差が激しい場所に何度も行き来したので、お腹を壊してしまいました・・・


ウオーキングですが、良くいくコースとして初台付近を通ります。
初台という場所は山手通り(環状6号)と甲州街道が交差する所で、NTT東日本の本社や文化とビジネスの拠点になっている超高層ビルの東京オペラシティがあったりする場所で、都営新宿線の乗降客も俺統計では相当なものです。
また、初台の交差点にある吉野家は昔、ビル・ゲイツが牛丼を食べたという事で一躍有名になった場所でもあります。

その初台駅の近くに古くからひっそり佇む立ち食いそば屋の「加賀」という店ですが、ここのかき揚げそばが絶品なのです。注文してから揚げるので少し時間はかかるんだけど、待つだけの理由がそこにある!と断言できます。
立ち食いそば屋のレベルからかけ離れています。

立ち食いのうどんの世界では、五反田にある「おにやんま」が絶品ですが、そば初台の「加賀」に決まりです。

食に関しては目ざといニュースポストセブンでも取り上げられているのでごらんください。
立ち食いそば屋で注文後に揚げられる出来たてかき揚げに舌鼓

暑い季節には「冷やし」もあるので、京王線沿線の人は新宿に行く前に1駅手前(ただし、初台は京王新線の駅なのでご注意ください)で下車して立ち寄ってもいいと思いますよ〜(^o^)/
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夏は足がつりやすい・・・その原因と予防法

2014年07月26日 | 野球・スポーツ
昨日は新宿駅前でも気温36℃を表示されていました。
いや、暑い・・・ 夏ばて寸前ですが皆さんいかがでしょうか。


ある理由から夏場は「足がつる」という人が急増するんだとか、その原因と足がつらないようにするにはどうしたらいいのか、ネットで探してみました。

ちなみに私は3月に足がつってしまい一時的に自立歩行困難となり、事務所の近くの春山外科という病院のお世話になりました。
夏に富士山に行く予定でしたが、そちらもキャンセルとなりました・・・


■足がつる原因
夏に足がつってしまう原因として考えられるのは、水分不足、睡眠不足、血行不良の3つがほとんどの原因を占めているようです。

■予防する方法
準備運動(ストレッチ)、入浴(湯につかる)、水分補給の3点を中心に、正しい食生活と睡眠が大切なようです。

どれも当たり前のようですが、入浴後につりやすい箇所(主にふくらはぎ)を入念にマッサージするものいいでしょう。


病院に私が3月に病院で医師に診てもらったときに言われたのは「回復が遅かったり、再発を繰り返すようなら腎臓や肝臓などの機能に問題がある可能性もある」ということ。

不安な方は無理をせず、医師の診断を。


参考になるサイト
http://news.mynavi.jp/news/2014/07/25/122/

対処法についての解説
http://www.itaikomura.com/
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ベネッセの個人情報漏えい事件に便乗した「情報消します」商法にご注意

2014年07月25日 | 悪質商法・消費者問題・消費者費被害
ベネッセ個人情報漏えい事件に便乗した"不審電話"による勧誘に注意!(マイナビニュース) - goo ニュース


ある日突然「あなたの個人情報が漏れているので、削除してあげる」と電話がかかってくるそうです。


結局はにはお金をだまし取る詐欺なんですけどね・・・
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女装して元勤務先の出会い系喫茶に放火 逮捕

2014年07月24日 | その他
女装して出会い系喫茶に放火 27歳男を逮捕「やってしまった」(産経新聞) - goo ニュース

女装が犯行を発覚させないためのものか、それとも趣味なのか分からない。
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離婚届けを出す人に色々聞くという文京区役所について

2014年07月22日 | その他
離婚する前、「ちょっと待って」という区役所

文京区役所では区に離婚届を取りに来た人に対して、未成年の子どもがいる場合に「養育費の取り決めをしているか」などと聞いているようです。

統計では離婚のうち9割が協議離婚、1割が調停や裁判手続を経ているようですが、小さい子供がいる場合の養育費の取り決めについて曖昧になり、離婚後に経済的困窮に陥るケースが多いようで、このような文京区の取り組みが広がるといいですね。
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首相動静〜安倍首相の「東京・富ケ谷の自宅」

2014年07月21日 | その他
昨日のウォーキングの帰り、首相動静に出てくる安倍首相の「東京・富ケ谷の自宅」の前をわざとらしく通ってみた。

物々しい警備で、知らない人にも「ここに要人が住んでますよ〜」と知らせている感じ。見た目はこの界隈では「普通な」高級マンションだけど、どうやら広さが400平米あるとか。。。「そんな広いと家屋証明使えないぞ」とか専門的な問題をブツブツつぶやいてたら広さの上限はなくなったんだったね。

今度は麻生太郎邸を攻めてみますか・・・住宅地図上でチェックしてみると渋谷公会堂よりも麻生邸の方がデカいのでこっちも難儀なことになりそうです(>_<)

※警備の都合上(というより警備の警察官の目が気になり)写真はありません。
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東京司法書士会が岡口基一先生をお招きして「時効の管理とその実務」について研修していただいた件

2014年07月19日 | その他
7月19日の東京司法書士会の研修は、水戸地方裁判所下妻支部判事の岡口基一先生をお招きして「時効の管理とその実務」(不動産の取得時効及びクレサラ訴訟における消滅時効を中心に)を講義していただきました。

この業界?で岡口基一判事を知らない人は少ないのではないでしょうか。
お名前は知らなくても「民事訴訟マニュアル」「要件事実マニュアル」はご存知かと・・・
これらの書籍を座右の書としている人も多いことでしょう。

岡口判事、最高裁判所が指定するクールビズファッションという出で立ちで颯爽と登場!(ご起立下さい、の掛け声はなし)白いポロシャツ(山本太郎が好んで着ているというブランドだそう)からバランスの取れた上腕二頭筋と上腕三頭筋が見事なまでにむき出し、伊勢丹メンズ館で購入したチノパンと迷彩柄のエアマックスとのコーディネイトも決まっていました。

「コーディネートはこ〜てね〜と!」など言わない所が法曹の法曹たるゆえんなのかも知れません・・・

「裁判官は喋るのが仕事ではありませんので、今日の研修は前の方から順に質問していきます!」と開始早々、前列の受講生を慌てさせるという事態となるイレギュラーはあったものの、回答に詰まる受講生や間違えた受講生にも傷つけず相手を尊重する受け答えが素晴らしく、講義内容は、おそらくこの研修のために司法書士向けに「時効完成前(後)の第三者」との関係など考えさせる応用問題などを作成して頂いたものだと思いますが、実際に裁判官が注目しているポイントなど起案する側が気にしなければならない事が多く、後から引っ張り出して活用できるような内容だと思います。

ちなみに私が座った席は最前列です(笑)もちろん回答しました。。。


3時間もの長丁場でしたがあっという間で、用意されていた雑談ネタも聞きたかったな・・
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2014年 彩の国 進学フェア開催

2014年07月19日 | その他
地域も進学も今のところ関係ありませんが、埼玉県は関根姓が多いので何となく親近感を感じてアップしました・・・

http://ysmedia.jp/shingaku/

埼玉県の司法書士がフェイスブックでアップしていましたが、開場時間前に既に2キロ?の行列とか。
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渋谷パルコに「マイメロディ カフェ」が限定オープン〜8月31日(日)まで

2014年07月18日 | 野球・スポーツ
渋谷パルコに「マイメロディ カフェ」が限定オープン

http://www.fashion-press.net/news/11682

ご関心のおありな向きへ・・・
限定グッズも発売とのこと。

クロミグッズもあるかしら?

ちなみに2014年7月18日(金)から8月31日(日)までだそうでーす!
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