初めての１人暮らし！初期費用・礼金0について！

           

こんにちわ！
ピタットハウス梅田東店　夏秋です！

来年から初めて1人暮らしをする方も多いと思うのですが、そこで問題になるのがスバリ！！！

『初期費用』

ということになるでしょう！

良いと思える賃貸マンションを家賃・初期費用を安く借りたい!!!!

これは入居者全員の希望と思います！もちろん私も安く借りたいですｗｗｗ

そこで初期費用というのは一体何がかかるんだろうか！？初めての人は分からないですよね！

そこで初期費用の基本はこちらです！

敷金　　
『いわいる返ってくる可能性のあるお金または預け金とも言う』


礼金　　
『いわいる返ってこないお金またはお礼金とも言う』


前家賃(共益費など水道代も含む)　
『家賃は基本的に前払いなので先に1カ月分の家賃が必要となる』


賃貸保証会社（平均的に前家賃の50％が初回必要→保証会社・物件により異なります。）　
『大阪市内では今現在95％は賃貸保証に入ってというのが常套句になってきました。入らなくて良い物件もあります。（地域により異なります。）』
※現在では敷金０という物件が多くなりオーナー様の家賃保証の意味合いが大きいです。保証人有り・無などで初期費用の金額が変更されたり、更新料無などもありかなり多くの保証会社が存在しております。保証プランに関しては【賃料総額の80％が初回必要・更新料無】や【賃料総額30％が初回必要・年総賃料10％の更新料有り】など様々

火災保険(家財保険)
『火事・盗難などの保険です。』
※こちらは平均して2年で12000円～21000円くらいが相場です。
ファミリータイプと単身タイプでは異なることもあります。

仲介手数料(通常、大阪市内では賃料の半月＋消費税が一般的)
※こちらのブログを見たと夏秋までご連絡いただけた方は無料ですｗ

---------------------上記は必ず初期費用に含まれると言っても過言ではないもの‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

鍵交換代
ハウスクリーニング代
安心サポートなど

---------------------上記はマンションにより異なるもの---------------------

上記のように代表的なもので言えばこの様なところでしょうか！
初期費用に関しては物件により異なります。初期費用をいくらに設定するかにより不動産屋で出てくる物件も異なることもあるでしょう！

そこで今回のお話は少しでも安くなるということでよくある『礼金0』物件に関してです！

『礼金0』の物件によくあるのは以下４点です


?人気のない物件
?曰くつきの物件
?賃料が家賃相場よりも高く設定されている物件
?礼金は０だが違う名目(鍵交換代など)が高く設定されている物件


そして大阪市内では礼金０物件に必ずと言っていいほどついてまわるのが違約金です。



『１年未満は１ヵ月の違約金が必要』という文言をみたことがある人もいるでしょう！？




これも礼金０によくある話だと思います！



しかし！




本当に重要なのは実は礼金０ということではないのです！



本当に重要なのは一体その物件に何年住むか！？今後どの様なプランを立てるか！？なのです。


仮に１年くらいの入居予定の人であれば家賃６万円　礼金１５万円のマンションと礼金０で家賃７万のマンションではさほど出費は変わらないということです。



賃貸マンションをお得に借りるためにはその辺りのカラクリもたくさんあります！



初期費用や賃貸マンションを借りるためのプランをいろいろな角度からご提案いたします。


ご質問やご要望、こういう場合はどうしたらいいのか？など納得のいくまでご説明いたしますので
お気軽に夏秋までご相談ください。


ここまで読んでいただきありがとうございます。


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