マンションの管理者です。

皆さんの所は、下記の問題を
どの様に解決されていらっしゃいますか。

「役員の成り手不足はどう解決する。
（＊過去のトラブル（誹謗中傷）事例を、恐れるあまり
なり手が居ない。）

解任された元役員の扱い問題
（＊組合員を委縮させる言動をする者もいる。）

高高齢化で高齢者が役員になれない問題
（＊過去に総会で輪番制が否決された。）

集会室の使用をめぐる問題
（＊賃借人は使用できないのか？）

長期間、移動の無い車の所有者に対する問題（賃料を支払っても）
（＊舗装の修繕時に移動等の協力要請をしても回答が無い。）

自治会の役員と組合員が起こす問題等々」
（＊組織を理解しない恣意的な運営の問題）
（＊組合員の派閥化の問題）
（＊裁判までする強者がいる事実。）

廃品回収の問題
（＊高齢化が進み段ボール＆新聞紙が指定の場所に搬入できない。）
これらの問題を「規約に盛り込む？」その案を研究中です。

名案はない。
なら、どのように解決されるのでしょうか。
お聞かせください。