管理

横浜のお客様からの問合せで物件のロケーション
の再確認をし、その途中管理会社の責任者の方と
少し話しこみました。管理でトラブルことを避ける
為に特に入居者の確認の重要性を強調されていました。
この管理会社は必ず仲介業者と書類のやり取りだけ
で済まさず必ず契約時に立ち会い入居の可否を
決めているらしいです。その他にいろいろと教えて
もらいました。今後新築事務所の物件管理に役立ちそう
です。

建築確認

なかなかおりなかった９月完成予定の新築ビル
の建築確認の許可がやっとおりそうです。建築
基準法の規制の為に占有部分を共有に変えたり
コスト落とすために一部構造を変更したり、当初
案から少し変更しなければならない箇所が出て
きましたが何とか着工のスタートラインにつけ
ることができました。ほっと一安心です。

国の借金

本日の日経新聞によると国の借金が８３８兆円
で過去最高になるらしいです。巷ではサブプライ
ム、年金受給、資源の軒並みの値上がり、また少子
高齢化による国力の減退と諸問題が目白押しで
今後借金が増えることがあれ減ることは考えら
れないような状態です。このままの状態で推移す
ると税金は軒並み上がり挙句の果てには戦後国
が国民財産を凍結しそれに高額な税金をかけそ
うで本当にすみにくくなりそうな気がしてなり
ません。特に今日のように寒くて雨の日は余計に
悲観的に考えてしまいます。昨夜布団がきちっと
かかっておらず少し風邪気味です。その影響も
あるのかも知れません。

トナー

昨年の６月にコピー複合機を購入してから
はじめてトナーの入れ替えをしました。一本
役一万円です。経費節約のためにプリントは
ほとんどモノクロモードで設定していたので
当然黒から切れています。中古品も出回って
いるようなので余裕ができたら品質と価格
を確認しながら極力安いものを購入したい
と思います。そんなこんなで午前中はトナー
で時間をとられさらに午後からはＦＡＸの
データーが固まってしまい、簡単に復旧でき
思っていたとこと業者に電話したら結構時間
がかかりそうで結局店まできてもらうことに
気がつくと夕方に・・・

体力勝負

本日も問合せ数件最近入学シーズンで物件
が日替わりで動きます。先日紹介したものが
すぐに部屋止めになっています。これについ
て行くのも体力が要ります。特に賃貸は薄利
多売量をこなして何ぼの世界ですから、なお
さらです。

物件確認

物件確認の為に京都竹田間を本日は３往復
仕事の組み立てが悪かったと反省です。
夕方からは新築ビルの打ち合わせで本日は
よく眠れそうです。

マニュアル

この頃ほぼ毎日京都駅近くのベローチェで
朝食をとりながら新聞を読んでいます。この
コーヒーショップは朝の開店時間が他の店
より早く開いていて、店内も広々としていて
結構気に入っています。注文はほぼ毎日同じ
女性の店員にします。飲み物はブラックコー
ヒーを頼みます。にもかかわらず必ず「お砂
糖とミルクはいりますか」と聞きます。その
たびに「いりませんブラックで」と返答しま
す。まるでロボットと応対しているような
気分です。もうあきらめて明日から「コーヒ
ーをブラックで」と注文の仕方を変更します。

春めいてきました

だいぶ暖かくなってきました。先週は粉雪が
頻繁に降る気温で物件調査もほとんどできま
せんでしたが、今週はスムースに仕事が進んで
います。何より今まで寒さのために途中ですぐ
家へ引き返そうとする犬が今までのぐずり方
が何だったのかと思うほど気持よさそうに歩
きます。他にもいろいろと春効果が少しずつ
出てきています。今後待ち受けている花粉症
えなければど良い季節はないと思います。画期
な治療薬を期待します。ところで花粉症って外
国ではどのようになっているのでしょうか？

すき焼き

すき焼きをするために近所の肉屋へ肉を買いに
行きました。この肉屋さんは安くて鮮度が良いとい
うことでうわさを聞きつけてと遠方では滋賀県の
大津から買い求めに来る評判の肉やさんです。
何回も行っているとかおなじみになっていろん
なことを教えてくれます。今回ふと牛肉の値段が
１００円刻みで１０種類ぐらいあるので何でこんな
に種類があるのと大将に聞いてみました。それは
牛の種類が違うからやと素っ気ない返事、愚問やった
のかなー

自動販売器

自動販売器の営業の担当者の人と店でしばらく
話しこみました。通常１２０円で販売している飲料
を１００円で販売すると本数が約２．５から３倍
に増えるらしいです。売上高に置き換えると約２倍
から３倍のインパクトが２０円値下げで生じるらし
いです。反面自動販売機を設置しているオーナーの
手数料率が１２０円でも１００円でも同じであれば
業者の荒利率が下がります。この率と高を見極めて
自動販売機の設置の営業をオーナーさんすすめたり
業者にオーナーさんを紹介しかつ自動販売機を購入
してもらうのが営業マンの手腕らしいです。
繁華街では場所にもよりますが、月一台あたり
１５万円の収入がある自動販売器もあるらしいです。
また場所を借りて家賃を払い１５台前後を管理して
月１００万円円ぐらいの収入を得ている人もいるら
しいです。いろんな商売が世間にはあるものだと感心
しています。