保証人の必要性

今日は賃貸物件（アパート、マンション）の保証人について記入します。
最近はどこの不動産屋さんでも保証人の他に保証会社に入ってもらうことが
多くなっています。
一昨年までは米屋不動産で使用している保証会社でも保証人を立てず保証会社のみ
で契約出来る保証商品がありました。
保証人が立てられる場合は家賃、管理費合計の40パーセントの保証料、
保証人が立てられない場合は家賃、管理費合計の80パーセントの保証料でした。
ところが保証保険のみでの契約はやはりリスクが高かったようで保証商品自体が
無くなってしまいました。
それに保証人無しの保証会社のみでは家賃保証だけがほとんどで、ゴミ出しや
騒音等迷惑行為に対する改善指導等は対象外のようです。
（火事等の場合は火災保険でカバーされます。）
そこでほとんどの大家さんは保証人が絶対必要と言ってきます。
やはりこれからも保証人は必要となるようです。