外壁のメンテナンス時期

先日　外壁のメンテナンスについて相談を受けました。
屋根と外壁は一番風雨にさらされる場所で　劣化や傷みを放っておくと
ダメージが大きくなる場所です。
それでは　いったい何年ぐらいがメンテンナンスの目安なのでしょうか？
私も登録しています　増改築相談員の資料に
一定の目安について書かれていましたので紹介します。

屋根の場合
瓦屋根　　　　定期点検5～6年　　20～30年で葺き替え検討
カラーベスト　定期点検4～6年　　15～30年で葺き替え検討
金属板葺　　　定期点検2～3年　　3～5年ごとに塗り替え　　　10～15年で葺き替え検討

点検項目は　ずれ、はがれ、浮き、割れ、変形、色あせ、さび、雨漏れ

外壁の場合
外壁材にもよりますが　2～4年ごとに定期点検　15～20年で全面補修を検討
目地シーリング　　　　　2～3年ごとに定期点検　10～15年で全面打ち替え

点検項目は　はがれ、浮き、ひび割れ、色あせ、汚れ、変形、シーリングの劣化
雨漏れ、板材の場合は隙間、腐朽、そり　金属板の場合は接合部の緩み等が加わります。

少し早い様に思いますが15年程度で全面的な補修の検討時期になると言うのが
一つの目安ではないでしょうか。

当然、日がよく当たる場所や　風向きでいつも雨風さらされている場所などは
他より早く劣化しますし　逆にそうでない個所は新築時と変わらない様な部位も
あるかと思います。
住宅の傷み具合を発見するには　台風の後や大雨の後等　普段から気を付けて
時々点検するように心掛けるのがいいかと思います。

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