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第一季度,土地市場供需雙方均收跌

2019-04-03 14:25:27 | 日記

隨著房地產市場調控的不斷深化,房地產業已進入精細競爭階段,企業已回歸理性。同時,土地市場的供求雙方同時處於冷態。

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4月2日,中國指數研究所(以下簡稱“中智學院”)公布的數據顯示,2019年1月至3月,中國300家主要城市土地市場的供需狀況逐年萎縮。黃金整體轉讓同比下降近20%。平均底價和超價率也相應下降。

監測數據顯示,2019年1-3月,全國300個城市共開展土地立案5895起,同比下降5%,新增土地2.5204億平方米,同比下降7%。其中一九三二年為住宅用地(包括住宅用地及綜合用地,包括住宅用地),較去年同期減少百分之一,而土地面積則為九千一百四十五萬平方米,較去年同期減少百分之五。

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今年1月至3月,全國300個城市的土地流轉總額為8281億元,比去年同期下降了16%。其中住宅土地出讓金6950億元,比去年同期下降11%。此外,300項城市土地交易的平均樓價為2176元/平方米,比去年同期下降3%,其中住宅用地的平均成交價格為4177元/平方米,比去年同期增長4.9%。

300個城市土地的平均保費率為13%,比去年同期低6個百分點。住宅用地平均保費率為15%,比去年同期下降8個百分點。

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從熱點城市來看,1-3月,40個大中型城市中21個城市同比增長,前十名城市上升到二線,哈爾濱在前十名城市中排名第一,下降速度相同。

從各線路城市的角度看,2019年第一季度,一線城市供需上升,資金轉移與去年基本持平。在監管政策的影響下,一線城市總體超標率低於一線城市,北京市土地出讓面積超過589億。領導全國,二線城市供給與去年同期基本持平,成交價格為雙降,收益價值同比下降10%以上;第三、四級城市供需結束時,平均成交價格同比下降11個百分點。

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中科院有關負責人分析指出,一季度融資壓力有所緩解,一些房地產企業開始進入土地市場獲取土地,熱點城市對高質量地塊的需求持續增加。從企業角度看,今年1月至3月,百強住房企業共吸收資金5418億元,比去年同期增長8.4%。

“從第一季度主要城市土地市場交易清單來看,一線和二線城市仍然是房地產投資的重點,但總體速度已經放緩。”上述中指協會負責人指出:“此外,在政策調控等因素的影響下,房地產企業逐漸回歸理性,1~3月土地交易規模縮小,包括武漢、杭州、蘇州等。與去年同期相比,重慶等地出現了不同程度的下降。

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