マンスリーマンションの賢い利用方法

マンスリーマンション管理人によるマンスリーマンションの賢い利用方法

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マンスリーマンションの公共料金の取り扱いについて

2008-03-08 11:44:57 | Weblog
マンスリーマンションで、その取り扱いが大きく異なるもののなかに公共料金があります。電気料金を例として、お話いたします。通常の賃貸ですと、賃貸人が電力会社に直接手続きをしますので、特に問題はありません。ホテルなどは、宿泊料金に含まれていますし、滞在期間も短いので、これも特に問題になりません。(ホテル側にとっても、エアコンをガンガン使う客がいても、滞在期間が短いので特に問題はありません。)さて、マンスリーマンションですが、通常の賃貸と同様にお客さんが直接電力会社と手続きしてくれれば全く問題がないのですが、それではマンスリーマンションとしての利便性がなくなりますので、マンスリーマンションが電力会社と契約します。(基本的に、その契約も、お客様が退室したら契約を解除して、入室したら契約しなおすといったやり方ではなく、ずっと契約しっぱなしとなります。)そのため、いろいろな問題が生じてきます。(具体的な内容については、別の機会に詳述します。)そのため、マンスリーマンションは、電力会社に支払う電気料金より多い料金をお客さんから徴収しようとします。研修など会社からの命令でマンスリーマンションを利用するとき室料金は会社負担、公共料金は個人負担という例が多くみうけられます。このとき、個人のお客さんは、通常より余分の公共料金を負担していることになります。
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マンスリーマンションの2月入居について

2008-03-08 11:43:51 | Weblog
通常、賃貸で部屋を借りると月単位となります。 2月10日入居ですと2月10日から2月末(28日)までの日割りを最初に支払いその後は3月分、4月分と月単位で家賃を支払います。それに対して、マンスリーマンションは2月10日入居ですと3月9日までが一ヶ月となります。次の月は3月10日から4月9日となります。さて、これからが問題です。 2月28日から3月末までマンスリーを利用したいとします。 2月28日に入居すると3月27日までが一ヶ月となります。 3月末まで滞在ですので3月28日から3月31日までの4日分延長料金を支払うことになります。一ヶ月の賃料が15万円とすると4日分で2万円の追加出費となります。これを少なくする方法があります。予約時点では3月1日から3月31日までの一ヶ月で予約します。(15万円)翌日予約の訂正をいれます。「3月1日入居でなく、前日の2月28日に入居したい。一日延長ですので5千円追加ですね。」これで、多分オッケイです。1万5千円得しましたね。 2月が絡んでの滞在の場合はこのように安く済ます方法があります。(他の月でも月末が30日、31日の2種類がありますので、うまくやると1日分得します。)ご参考まで。
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マンスリーマンションの消費税の取り扱いについて

2008-03-08 11:42:53 | Weblog
通常、賃貸で部屋を借りると消費税がかかりません。仲介の不動産会社に支払う手数料には消費税がかかりますが、国の方針で2年とか3年とか長期で家をかりることになる家賃には消費税をかけません。さて、マンスリーマンションはどうでしょうか?通常の賃貸と異なり、賃料の高いマンスリーマンションを2年もかりる人はほとんどいません。短くて一ヶ月、長くても三ヶ月程度でしょう。税務署ではマンスリーマンションはグレーゾーンとなっています。状況により消費税の課税をしたり、しなかったりのようです。私が管理しているマンスリーマンションは各部屋ごとの郵便受けがあるのでとりあえず消費税を免れているみたいです。マンスリーマンションだけを運営している場合でも、消費税の調査は結構厳しいのですが、ウイークリーも合わせて営業しているマンスリーマンションは、確実に消費税を納めさせられます。マンスリーとウイークリーの兼用のマンスリーマンションに滞在すると、期間の長短にかかわらず消費税を取られます。そこで、ウイークリー兼用かどうかは、料金という点で、マンスリーマンションを選ぶ一つの判断材料となります。よく一ヶ月以上の滞在の場合は消費税がかかりませんという業者がいますが、本当にそのような取り扱いをしているとしたら脱税です。一週間に一つの記事をと思っているのですが、マンスリーマンションの管理人は細かな雑用が多くてなかなか時間がとれません。ゆっくりと追加していきますのでよろしく。
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