山が好きかも… 横浜・スィート♪ハッピー☆シャイン・Oh!・玲(レイ)

犬好き♪スポーツ好き♪ヨガ教えてるのに、不動産の世界に入り込んで、山好き社長さんの会社に就職した社員のつぶやきです。

借地の賃貸アパートの大家さん… なんだか…変!更新料は取れないですよ

2017-12-02 19:00:00 | 社員日記
  東日本大震災2011年3月11日は決して忘れない。
        どうなっているのか復興 ! 
  
        NIPPON ! がんばれ!  大和魂全開だ☆ 
   東日本大地震の復興は、まだまだなんです。、
     すこしでも、自分ができることを探し、自分ができる事を続けます 
       心と気持ち、物の大切さを伝え続けます!    
   がんばれニッポン つながる! 日本 

がんばれ!熊本!!頑張れ!九州!! 私も頑張る!




  夕陽に向かって… ほえ~~~~~ ※写真と内容は関係ありません

こんにちは。

借地上に、賃貸物件を建てて(建てたのは借地人)若干の収益を得ている
大家さんが、お亡くなりになって相続人さんが相続しました

その、新大家さんがちょっと風変わり…と言うのか
いわゆる「ひきこもり」「情緒不安定」な方

外との取次は、旦那様がやって下さっているようですが
時々、お出ましになると、爆発します

その爆発に私は遭遇しました。

四方八方に飛び散る感じで、なんと説明して良いのか
こちらも必死で説明したのですが
ご本人は、「喧嘩した」との認識

う~~ん。

何の話かと言いますと、
「賃貸物件に住んでいる人から、更新なので更新料を取りたい」
とのこと。

まずは、その賃借人さんとの契約書を見せて下さい。
更新の際に更新料がかかりますと入っていれば取れるけど
更新料と言うのは、絶対に払わなければいけない物ではなくて
慣習というか、
大家さんへの修理修繕積立金(の補助金)のような物とういうか
そう言うたぐいのお金なので
義務ではないのです。

だから、賃貸契約書に記載し、お互いに合意していただいて
更新料をいただく

少なくとも、関東地方では、こういった慣習の中で、賃貸借契約をしているのです
(関西方面ではちょっと違うようですよ)

とにかく見せてもらいましたが、
どこにも書いていない。

これは、無理ですね。更新の手続きはしますけれど、
賃借人さんからは頂けません。
と事前に、新大家さんの旦那様にお話したうえで、
ヨロズヤフォーシーズンはお仕事として、
賃借人さんとその連帯保証人さんに更新の契約書を書いてもらって
新大家さんに提出しました。

もちろん、ヨロズヤフォーシーズンはお仕事でしたので、
以上、おしまい。

ついでに、賃借人さんから、貸し部屋の玄関の敷居の根太が腐ってしまって
直してほしいと言われたのでその旨もついでにお伝えしました。

すると、新大家さん、怒りの電話
「なんで!
 なんで、あんなに安い家賃なのに、更新料が取れないの!!!
 それに、家に玄関直せって! なんで、そんなこと言うのよ!!!
 うちは一切直しません!
 保証人だって、なんで仕事してるのよ!60過ぎている人が、
 仕事してるわけないじゃないの!!!!!
 更新料だってどうして取れないのかよ! もう、お宅とは付き合いません!」

要約するとこんな感じ。

とりあえず、何とか説明しましたよ。

更新料は、契約書に書いていないから無理です。ましてや
何回目かの更新なのですが、過去にも一度も頂いていない(実績がない)
法律で決まってますから。
連帯保証人さんについては、60過ぎて仕事してるわけないというのは、ちょっと
色々な方がいますから…
また、直さないと、所有者の管理義務違反になって、万が一それがもとで
賃借人さんだけでなく、その他の方に何か事故があると全責任を負わなくては
いけないことになるかもしれないです。
それも、法律で決まってます。

「なによ!法律法律って、なんで法律で決めて良いのよ!」

ああ、どうしましょう

とにかく、今回は、更新を無事(??)終わらせて
ヨロズヤフォーシーズンとしては、お仕事料を請求しておしまい。
 
さて、今日のところはおしまいにします。

そもそも、借地なので、その辺りも地主さんとどういう話になっているのか
私は知る由もないのでありましたとさ

ああ、大変!


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ついに来た! 屋根修理します詐欺☆ だまされないで!

2017-11-25 19:00:00 | 社員日記
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こんにちは。

少し前に書いたと思うのですが
隣町に

「近所で工事している者ですが、お宅の屋根、だいぶ痛んでいて、このままですと
雨漏りもしますし、台風で近所の方にも迷惑かけるかもしれないですよ」

そんなうたい文句で、お年寄りが一人で住んでいそうな家をまわる
営業マン = 詐欺 が頻繁に出没していまして、
現実的に、知り合いの方が、だまされてしまったお話。

そんなにお金をかけなくても、多分その詐欺業者の見積もりの半分から三分の二くらいの予算で
できるだろう工事を
やってしまったお家がその後多発。






それは気の毒!とも思いながら、
この辺りにはまだ来ないなって思っていたら

来た=====
ついに来ました!!

私の家にもやってきた===

ある日、私が出勤した後、玄関のインターホンが鳴ったので
母が、モニター付きインターホンで対応
何かと思ったら

「この近所で工事していて、隣のビルからお宅を見たんですけど
   屋根が相当、危ないので、修理したほうが良いと思いまして…」

すると母、

「あら、そうなの、それじゃ、うちの娘が、隣のビルで不動産とリフォームやってるから
 そっちに行って、その話してみて」

「……」

「今、案内するからちょっとお待ちください」





当然、母が玄関に出た時には、既にその男はおらず
当然の如く いなかった…

ふふふ、隣のビルって
ヨロズヤフォーシーズンの入っているマンションしかないし
今、そこで工事してないし

さて、今日のところはおしまいにします。

危ない危ない!
本当に気を付けて下さい!!!


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まじめな不動産のお話 中年のマンション購入

2017-11-11 19:00:00 | 社員日記
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  写真と内容は関係ありません

こんにちは。

先週、カテゴリーをどうしようかなって思ってまして
ひらめいた!
いつもの日記を【シャイン日記】にして、まじめな不動産のお話を『社員日記』にしましたので
今後ともよろしくお願いします!

って、あんまり、大したことじゃないですね、うひひ。

先日、管理物件に住んでいる方から、
年内には、マンションを買おうと思うので、出るかもしれないって
そんな話がありました。
それはメデタイ!

はずなのですが、ちょっと条件が厳しいような気がします。
まず、どの程度の予算があるのか
ローンは組めるのか
また、購入した後にも、税金や積立金など、
今まで賃貸では考えられなかった毎月支払うためのお金が発生するのです。

その辺りを結構忘れてしまって、
えええええ!ってことに
ましてや、頭金がそんなに出せないとなると
月々のローンが結構厳しい
また、年齢的にも、一般的に65歳定年として
現在の年齢から考えて、あと20年だとすると(この方は40半ばですので)
20年のローン!? 
本人曰く、30回で払いたいって。

そう考えると、購入したい物件の金額がおのずと決まってしまいます
が、欲しい物件は、やはりそれなりに夢があるから…
色々な意味で、結構厳しいような気がしました。

しかも、この方の勤続年数が確か2年ぐらい(転々としていたので)
奥様になる方は看護師さんでしたが、現在は病気を抱えて
いったん退職した後、ここ半年くらいの間で、近所の病院にパーとで勤務との事

どうなのかなあ。

もう少し、早く購入の決意をされて、もう少し安定した収入のお仕事を
しっかりと続けていたら…
そんなこと思ってしまいました。

さて、今日のところはおしまいにします。

その後、どうなったのかなと心配ですが、
いずれにしても、ギリギリローンが通っても、支払いに滞りが出たら、
あっという間に、差し押さえ⇒競売…

そんなことにならないように、願うばかりです。





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毎週土曜日は専門チャンネル!? 気の毒な大家さん…断る勇気も必要です☆

2017-11-04 19:00:00 | 社員日記
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何の変哲もなさそうな町の写真なのですが、この車で営業(?)している塗装屋
壊れてもいない家や、まだ、問題の無い屋根を持つ
高齢者の住んでいる家を訪ね、
「屋根の塗装はげてますよ。塗らないと雨漏りします」
と言って、無理やり工事をしてる業者です。 ああ、恐ろしい…

って、今日はこのお話ではなくて

こんにちは。

ちょっと香港マカオ弾丸二泊三日ツアーのお話を置いておいて…

毎週土曜日には、自分としては専門的なお話を書いて行こうと思っていまして
カテゴリーが健康フィットネスなんていうことになってますが
今日は、これぞ本当の社員日記ともいえるであろう
不動産屋さんと言うのか、大家さんと言うのか
そんな立場から書いてみました

世の中には、お化けなんかよりもとっても恐ろしいことがたくさんあります。
このところ、毎日のように
座間の殺人鬼のお話がニュースに登場します。

しかも、亡くなった方の判定がつかないって
おまけに、行方不明者の捜索願を出しているご家族様からの
問い合わせもあとを絶たないなんて…

亡くなっても成仏できない…

残された家族も本当に気の毒に思います。

が、私、本当に失礼だなと思うのですが
なんとも、この事件がニュースに出た時
亡くなった方、その家族の方の気の毒さと同じぐらいに
このアパートの持ち主さん…多分大家さんがとっても気の毒に感じました

だって、アパート名や住所はさすがにニュースではわからないですが
聞くところによれば、隣の部屋に住人があっという間に
SNSにあげたとか、「事故物件」に載せちゃったとか…

ニュースで見る限りでは、ワンルームでロフト付き、
IHクッキングヒーターにミニ冷蔵庫、コンパクトキッチン、モニター付きインターホンもあったし
なんとなく新しそうでした。
多分、大家さん、焦って入居させちゃったのかなあ。

この容疑者が、入居する時に、すごく焦っていたそうで
翌月(9月)から入居だと、1カ月フリーレントがついているから
少し待った方がと言うアドバイスも無視して、8月に入居したそうですよね。

管理会社なのか、仲介業者さんなのか
それとも、大家さんが直で契約したのか…
その辺まではよくわかりませんが
あまり尋常でない勢いで入居したいと言う人は、
ヨロズヤフォーシーズンでも、要注意でして、結構シツコク質問したり
連帯保証人に確認したりして… 
というか、こういう人は、連帯保証人に確認した時点で
アウトの場合も多く、入居お断りの方となるケースが多いです。

アパート建てたのは良いけれど、アパートロー返済のためには
とにかく入居させなくちゃ。
でも、なかなか入らない… フリーレントつければ入るかな
礼金ゼロ、敷金ゼロなら入るかな
家賃下げたら入るかな…

それだけじゃ、ダメなんですよね。
それなりの人が入ってしまうんです。

なんか、難しい話になってしまうのでこの辺でやめておきますが
賃貸アパートやマンションを建てようと思っている大家さん
どうか、ローンを立てるなら、かなりゆとりを持った返済計画を!
そして、その場所が賃貸アパートやマンションに適切かどうか
やはり調査して下さい

そして、入居審査は、できるだけ厳しい方が良いですよ
焦らないでください!!
少しでも変だなって思ったら、断る勇気を持ちましょう!!!

さて、今日のところはおしまいにします。





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