写真は土曜の午後７時位の近くの風景。
だいぶ空気も冷たくなって、いい風が吹いていて気分が良かったです。
この日は初めて、佐世保駅の使われてないホームを利用して「佐世保ビアホーム」と言うのが開催されてみたいですが、きっと雰囲気良かったんだろうなぁ。
その使われてないホームの目の前は港なので景色が良いですよねぇ。まぁ、ちょっと駅の壁が邪魔って言うのもありますが（笑）
こう言う事もっとしてくれたらいいのになぁ。年に１度だけって勿体ない。毎週末やればいいのに（笑）
そしたら電車を使う人も増えるかもしれないしね。アルコール飲んだら運転できないしｗ
一緒に行ってくれる人私も見つけないとねぇ。ひとりではちょっと…。（笑）
そんな事より、母の施設からお手紙が来ました。
利用者３名とスタッフ３名がコロナに感染したとか…。なのでリモート面会も普通の面会もしばらくは中止ですって。
２類相当の時は感染者出なかったのに。。。５類になった今、どうして？？？って感じです。
言ってしまうと、ちょっと気が抜けたかな？もう３年以上ですもんね。緊張感を持続するのは大変だと思います。
私も５類になってからは病院に行く以外はマスクはしてません。
母は大丈夫か？なんて思っちゃいますよね。
まあ、当事者にはちゃんと連絡してるんでしょうから、連絡がない私の母は感染してないんでしょう。
でも、もう母も要介護５ですからね。いろいろと先の事を考えてしまいます。
特に実家ですね。
私は住む気がありませんし、母も施設で終わるでしょう。妹もだいぶ足が悪くなってきてるので、仮に精神状態が落ち着いたとしても実家での生活は危険そのもの。
私と一緒に戻ったとしても、私の目が行き届きません。まあ、本人も戻りたいかどうかも怪しい所ではあります。
なので、長く実家を所有してても意味がないので、いろいろと調べまくりました。
まずは贈与等に関する一連のこと。
生前贈与、家族間売買、相続、相続放棄、通常の売却
法務局やら、無料の司法書士相談、不動産や。メールでの不動産査定。
司法書士、不動産や、メールでの不動産査定。とても参考になりました。
実家の価値はなんとなく…ですが分かったような感じです。
実家の周りの環境はとてもいいですって。市内でも人気の住所らしいです。
小学校とか近いこともあります。景色もいいです。駅もバス停もそんなに遠くない。
ただ・・・ねぇ。建て方がねぇ。
斜面に立ってるもので、北側と西側の擁壁が６０年近く経過してると壊れそうで…。
東側の掘り込み車庫も５０年くらい経過…。
いつ天井が落ちてきて上の土と一緒になだれ込むか分からない。
そんな状態の実家を買う人は…。ただ、かなり安くだったら周りの立地は良いので買う業者は家庭はあるだろうとのことでした。
車庫と擁壁を新しくして、建物も立て直し。そしたらかなりいいお値段が付きそうな物件になります。わーい（笑）
でも、もうお金はかけたくないので、安く売るのが妥当だと思ってます。
そして売却するには…。
母名義で売却するとなると…。不動産登記の変更が必要になりますよね。認知症だと判断能力がないからなかなか面倒くさい。
司法書士を立てれば何とかなるかとも思ったけど、司法書士次第。。。みたいな所があります。
そして母名義で売るとなると、所得が発生する。
そうなると今は住民税非課税なのでちょっとは安く済んでる特養料金が所得が発生した年だけではありますが、年金から引かれる保険料金、所得税も増えるし、住民税も発生。ましては介護保険と健康保険の利用者負担額が倍の２割負担になる。特養の限度額申請も出来ない。
なので年間にして計算してみたら９０万円近く負担が増えるのかな？概算ですけどね。
という事は母名義での売却は出来ない。
だったら生前贈与で私名義にする。そして私名義で売却。
それもまた不動産登記が母関連で面倒くさい。
まあ、登記が出来れば、私の方の税金が増えるのは仕方ない。
９０万円負担が増えるって事にはならないから（笑）
後は、もう普通にいつになるか分からないけど相続登記。
でもこれもまた…。相続となると妹も相続人になるわけですから、遺産分割協議をしなくてはならない。
協議自体もちょっと問題。母が亡くなったことを伝えなければならない。
精神的にどうなるかわからない。
書類的にも問題がある。協議書に相続人の実印を押さなければならないけど、妹は実印を持ってない。
妹は外には出れないから、委任状で対応すればいいんだけど、委任状に私の住所を書いてもらわないとならない。
私の住所を見た時に、佐世保に住んでるとわかったら、これまた退院したいとか言い出して精神状態がどうなるか分からない。
いっそのこと「相続放棄」
これは実印はいらないらしい。なので妹の分も作成ができそう。
だが、母の兄弟まで意思確認がさせられる。
その結果と、その間になんか司法書士を絡めなきゃいけないそうで（それは裁判所がやる？）その費用として、５０万から１００万円を裁判所に払わないといけないらしい…。
それはちょっと…。
親族間売買って言うのもあるらしいけど、そこまではまだちゃんと調べてないけど。。。
やっぱり認知症の母では厳しいでしょうね。
成年後見人って言うのもあるけど、今それはいろいろと問題になってるようで。。。
まあ、そもそも成年後見制度は今のところ、利用するつもりはないです。
土地とかに関しては、認知症の方が所有者だったら、早めに対策しておいた方がいいですよ。
私も後悔してます。
１２．３年前になるかなぁ。
まだ母が認知症になる前に、母が言ったんですよ
「あの土地はあんたにやるから、早めにあんた名義にしときないさい」って。
その時は費用がかかるからって思って、なにもやらなかったんですよね。
やっときゃよかった・・・・。こんなことになるとは思ってないですもんね。
あと、今回いろいろ調べたり、人から聞いたりしたんですが、
特に、人から聞いたことに関しては、「一人の人が言うことを鵜呑みにしてはならない」って事ですね。
役所のいう事が一番だし、役所から出してる書類に書いてある事が一番です。
それをみて、分からないことがあったら専門家に聞く。でもその専門家も正しいとは限らないので、他の人にも聞いた方が良いですね。
例のファイナンシャルプランナーがその一例です（笑）
どうしましょうかねぇ。あの土地（笑）
なんとなくの結論は出てるんですが、まだまだ調べてみようと思っています。
