６５０万円の借地更新料断ったら、地主が借地権の無断譲渡と不当な因縁

荒川区町屋で共有名義５０坪を借地している梅津さん夫婦は、昨年秋に更新料として２０年前の倍額の６５０万円の支払いを要求されたが、きっぱりと支払い拒否し法定更新をした。その後、地主から何度も「間だとか、人の土地を奪い取るのか」等々の手紙を何通も受け取った。

梅津さんはその都度、借地人の権利義務の関係を地主に訴え、対応の正当性を主張し続けた。今年５月になって、地主の代理人の弁護士２名より突然、梅津さんのご主人名義で家を建てたのは借地の無断譲渡との理由で契約を解除する旨の内容証明が送られてきた。梅津さん夫婦は、現在の住居を数十年前に建てた時先代の地主との間で話し合い合意が成立の上、承諾書も交わしてあったので無断譲渡ではないと代理人に回答した。

６月に入ると代理人の弁護士から再度通知があり、「梅津さんを正式に借地人として認める。但し特約事項で、①更新時に更新料を支払うこと、②現賃貸人の亡夫が地主当時合意した事実も一切承認しないのでご主人亡き後地主の承諾なしでは借地権の相続は認めない」との契約書の作成をしたい旨の申し出があった。梅津さん夫婦はこんな契約は断固拒否すると返答した。

その後、弁護士は沈黙しているが、更新料を不払いだからと６月から更に５０００円の値上げを請求し、契約書の作成と更新料と地代値上げは絶対に譲歩しないと主張している。梅津さんは不当な請求を拒否して頑張る決意だ。



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