借地人の家主相続人なく死亡、借家人が地主と直接契約

大阪市北区浮田２丁目の路地裏の児童公園わきで、長年にわたってメリヤス縫製業を営んできた平田さんは、６年前家主が死去しました。死去した家主の建物は戦後からのバラックで未登記のまま地主に地代を収めていました。亡くなった家主には相続人が全く無く、地主は簡裁を通じて建物を譲り受け、平田さんはそれまでの転借を解消し新たな「賃貸借契約を」締結しました。

　６年前の簡裁調停調書で契約は平成１９年４月末日までの賃借契約であったため、営業を続けていますが引き続いて賃借を継続したいので、地主に改めて要請したところ、１万円の値上げと契約期間を２年間との意向が伝えられました。敷金の４２万円の返還を保留し、家賃・契約期間について現在交渉中です。


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