おてんとうさんのつぶやき & 月の光の思案 + 入道雲の笑み

〔認定〕マンション管理士/〔特定〕行政書士/知的財産管理技能士/国家試験塾講師が生業の巷の一介の素浪人の日常

2019・9ホームページ

2019-09-07 | ◆ 業 務 エ ッ セ イ

 

〔申し訳ありませんが 事情があり 2019年9月時点での ホームページのみを貼らせていただきます〕

 

はたけやまとくお事務所


  〔認定〕マンション管理士・〔特定〕行政書士 & some licenses and qualifications  畠山 德男 
  TEL 0296-77-5701    090-6045-8471 FAX 0296-71-8030      
    メール   toku4812@star.ocn.ne.jp
                                          相談の場所を指示ください
                                          ご自宅・事務所への訪問も可
                                          受任地に限定はありません 
                                          首都圏に限らず全国可
     ☆ 業 務 案 内
                  (当然のことですが いずれも職分に関する法令に基づく範囲内で行われることとなります)     
 〈認 定〉 マンション管理士業務
         :::::::::::::マンションに関すること どのようなことでも 当管理士事務所に相談ください::::::::::::
                     〔 現場は全国  より多くの地へ 助力をめざし行動します 〕
          管理組合規約/長期修繕計画/大規模修繕/管理組合法人化 等
                                 #マンション管理運営  アドバイス・サポート
     当職活用         管理会社とは異なる視角からの援助 
        〔 なぜ 国は マンション管理士を国家資格とし マンション管理士制度を設けたのでしょうか
 管理会社に委託済み ならば 問題無し  自称管理運営専門家理事長さんにお任せ ならば 問題無し 
   参考 https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/e4832a7346f0f3de6dde3187915c8beb へのリンク

            マンション管理組合の相談相手として係わるのが基本の形 ですが 一歩進んで
            街の法務系専門職を 理 事 として就任させる形で活用する仕組もあります
            マンションにおける様々な懸案処理その他対策等のため より客観的に 慣れあい運営
            に流されず意見を言えるように いわば 住人組合員外役員 の位置に就ける手法を利用する
            また より一歩進んだ 客観性・効率性を推進するため区分所有法上の管理者〔同法第25条〕
            の位置に就かせ訴訟追行権(訴訟当事者として法廷でも)・民事執行権をも行使させる形も 
            検討に値する場面があります
           https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/babd00b2cdede3cbca6073e936d463de へのリンク
                         <裁判までできるの?>
            第三者管理者方式のいわば究極の形として 合議する執行部を置かず
            「管理者」 を総会で選任する最狭義の第三者管理者方式
         ( 役員を選ぶことも困難すぎる場合などへの対応策
          #マンション管理組合運営 を 全面的 に遂行する仕組みもあり
 特に 管理会社委託無し自主管理式マンションにおける 高齢化による役員不足対策等に 有効な仕組み
   当職活用       監事 として係わらせていただく手法〔理事会出席もあり〕
      ★☆★  首都圏に限らず 各都道府県 それぞれの管理組合さまの状況に最適な方式で 
                   ンション管理運営の相談を伺います ★☆★
                                                   国家試験資格者登録番号 第0009030516号》
 マンション購入時に必要となる様々な知識・  #マンション関係  の法規法制の相談
 お受けします 連絡ください ‼
                        〔マンション購入チェックポイント相談
  マンションに住むということ』 をテーマに サマザマな疑問について質問をお受けするため 
    さまざまな場面で お伺いさせていただきます

 理事長・理事・監事など マンション管理組合の役員に就いた場合 円滑な管理運営のための
  基本知識の習得が必要
 重要知識習得のためにも当職を活用ください

             ★☆★  マンション管理組合 法 人 化 相談ください  ★☆★
     https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/338e9fa30d929810bdd5d27795b18537

 

                        ラジオインタビュー放送 〔マンション制度 など〕        
      再 生 (IBS茨城放送/平成29年3月15日(水)17:15~放送/制作・著作) ・・・・マンション制度などについて・・・・
        :::::::::::::マンションに関すること どのようなことでも 当管理士事務所に相談ください::::::::::::
          〔 現場は全国  より多くの地へ 助力をめざし行動します 〕

 


                    仕事場と  報 酬のことなど


 〈特定 行政書士業務
        内容証明
                   《 全国どこからでも  どのような内容でも相談ください 》
                   的確な内容証明書一通で思いがけないほどの効率的処理
                   想定を超える効果を生むことがあります
                   事情が絡み合うことの無いうちにお声をかけてください


       民事法務事務〔法規・法制相談〕
            法定相続情報証明制度申出代理
           企業・個人 全般リスク管理
            合意後示談書 作成
           相 続 ・ 遺 言
           法 人 設 立
           契約書作成
           定 款 作 成
           議事録作成
           自賠責保険請求書類作成
               農 地 法 許可
          行政不服審査関係 ( 聴聞・弁明・審査請求代理 )
               特定行政書士である旨の付記済
                         *2015年12月4日


Ⅲ  国家試験受験サポート業務
        マンション管理士/管理業務主任者/行政書士/海事代理士/宅建士/貸金業務取扱主任者
          学習ガイド ・ 疑問点整理 & 受験相談
  ★ 自宅/事業所出向訪問学習・貸教室等学習・スカイプ利用学習・事業所単位の学習会  等
                (講師合格済み国家試験 〈一部合格含む〉)
                #マンション管理士  ・ 行政書士 ・ 海事代理士 ・ 管理業務主任者 ・ 宅建士 ・ 貸金業務取扱主任者
                 知的財産管理技能士 ・ ファイナンシャルプランナー技能士 ・ 司法試験 ( 一次 & 二次〔短答式〕 )
                 日商簿記(公的資格)
        /////////////////////
         人生100年時代を迎え 生涯学習 の案内係・サポート役
         〔学習の伴走者〕としてのお手伝いも致します・連絡ください
                                        /////////////////////
                             #マンション管理士国家試験 等 受験講座講師
                                      事業所単位/マンション単位等 各種資格試験
                                       学習講師致します
                                            ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

   お住みになっているマンション内で 学習同志〔マンション管理士・管理業務主任者受験予定者〕を合計3名以上確保でき

   ましたならば 連絡ください 定期的訪問サポート講師 請け負います ( 詳細は相談のうえ ) マンション住人として将来の

   管理運営のため 100年時代の生涯生活設計のために資格獲得を目指す方にも 有意義・効率的な学習手法です

 参考: 国<国交省>マンションの管理の適正化に関する指針 に示されている重要な文章 
   マンションの区分所有者等は、マンションの居住形態が戸建のものとは異なり、相隣関係等に配慮を要する住まい方であることを
  十分に認識し、その上で、マンションの快適かつ適正な利用と資産価値の維持を図るため、管理組合の一員として、進んで集会
  その他の管理組合の管理運営に参加するとともに、定められた管理規約、集会の決議等を遵守する必要がある。  
    そのためにも、マンションの区分所有者等は、マンションの管理に関する法律等に関する理解を深める必要がある。


 

 

 〔認定〕 マンション管理士                     〔特定〕 行 政 書 士 

 ( Legal licensed condominium  manager )      ( Certified Administrative Procedures Legal Specialist )
  (一社)日本マンション管理士会連合会  登録08-000001       日本行政書士会連合会  登録 第91110470号
    (一社)茨城県マンション管理士会                        茨 城 県 行 政 書 士会 
                                       国家試験等資格塾講師
                                         (state examination etc. Qualification instructor lecturer)



                                   リンクの場は閉鎖となりました 
                                   長い間 大変お世話になりました 感謝いたしております アリガトウゴザイマシタ



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                         お 願 い
     このホームページ及びブログの利用(閲覧及び一切の利用形態を含む)は 法の範囲内において自由
     ご自身の利用判断と責任において適法利用を
                          最後までお読みくださり ありがとうございます
                 感謝いたします
                  〔 現場は全国  より多くの地へ 助力をめざし行動します 〕
                             © Copyright  はたけやまとくお事務所 .All rights reserved

 

 

 

 

 

 事務所・業務 & 報酬案内  

          〒309-1717  茨城県 笠間市旭町60-8     はたけやまとくお事務所
             (首都圏に限らず依頼受任しています)
                   〔 現場は全国  より多くの地へ 助力をめざし行動します 〕
       hatakeyama〔認定〕マンション管理士事務所     (Legal licensed condominium  manager)
      〔特定〕行政書士はたけやまとくお法務事務所     (Certified Administrative Procedures Legal Specialist)
       国家試験等資格塾講師                           (state examination etc. Qualification instructor lecturer)
  TEL    0296-77-5701      090-6045-8471

   メール   toku4812@star.ocn.ne.jp     FAX   0296-71-8030


                  報 酬 案 内
      相 談 料    5000円  〔1時間あたり〕
                                 当事務所外相談も可
                                        
相談場所指示ください
   マンション管理士業務                          
 ::::::::::::マンションに関するどのようなことでも 当管理士事務所に相談ください::::::::::::
 #マンション関連相談         1時間あたり  5000円
 
 ※ マンション購入時に必要となる様々な知識・マンション関係の法規法制
                 相談をお受けします
                 ご連絡ください マンション購入チェックポイント〕   
                                                                                             一時間あたり 5000円
 

 ( 主な 単発的 アドバイス・サポート )
 マンション住人向け講演/セミナー/相談会    2万円 ~ 7万円 (2時間~4時間)
 役員就任時管理運営研修講師             5万円 ~ 8万円 (3時間~6時間)
 理事会訪問出席によるアドバイス・サポート   3万円 ~  7万円
 管理規約/細則 アドバイス・サポート      7万円 ~ 25万円
 長期修繕計画アドバイス・サポート           15万円 ~ 30万円
 大規模修繕アドバイス・サポート            35万円 ~ 65万円
 〔 診断・設計・施工の担当者ではない立場にて 理事会・修繕委員会・総会等のため大規模修繕全般助力を行う業務 〕
 管理会社変更アドバイス・サポート            30万円 ~ 55万円
 管理組合 法人化 アドバイス・サポート       6万円 ~ 25万円
          店舗併設複合型・団地型等 さまざまなマンションがあります      

             施設・規模戸数/棟数等〕の相異など様々な要因があるため
         報酬にも幅があります


           ★☆★  マンション管理組合の 法人化 相談ください  ★☆★
  参考ブログ : https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/338e9fa30d929810bdd5d27795b18537

 

( 顧 問 ・ 役員 就任 )
    管理会社とは異なる視角での援助が可能となります
  〔参考ブログ〕
   https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/e4832a7346f0f3de6dde3187915c8beb へのリンク

 

 #マンション顧問 月額 1万5000円 ~ 8万円
                           
    マンション管理組合運営に関すること全般への助力


    理事役員就任型 月額 2万円 ~ 9万円
                         ↓
   マンション住人でなくしがらみもない当職が 会社法で言う
   ところの社外取締役というような立場で理事に就き 社外
   役員というべき形で理事会に加わり より客観的・率直かつ
   効率ある運営を推進するスタイル

  代表権を有する役員就任型 月額 3万5000円 ~ 15万5000円
                                        ↓
   管理者として/管理組合法人の理事として 区分所有者〔マンション住人の方々〕
   のために 裁判上原告・被告となることができる立場に就くこともできるようにして
     おく関与の場合 〔通常の表現で言う 代表権有る理事等への就任〕
   (状況により 区分所有法第26条4項/同法第47条8項の立場で関わらせていただくこともある場合)https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/babd00b2cdede3cbca6073e936d463de へのリンク
  <裁判までできるの?>

  監事就任方式 (理事会へ出席有り)  月額 2万円~6万円
                              
                             
管理運営上の総合的な点検役として助力
 

 最狭義の第三者管理者方式  月額 2万7000円 ~ 17万8000円
                                 ↓
            役員を選ぶことが困難すぎる等の状況の対応策として
            マンション住人に選ばれた 「管理者」 という立場で管理運営にあたる
            役員を置かず〔監事を置くにとどめる型もあり〕
        #マンション管理組合 運営を全 面 的 に遂行する
 〔特に 管理会社委託無し自主管理式マンションにおける 高齢化による役員不足対策等に 有効な仕組み〕

                                                                                                 ※(認定マンション管理士)
    ※  資格業者の業務は 法的に申しますと ほぼ全部が委任(場合によって請負)契約と言えます
       短期集約的作業の委任契約など 年間単位契約とは限らず月単位も多いです
       報酬額がやや多額の場合があるのは短期間集中・集約業務契約のケースも想定の表示である
       ことをどうぞご理解ください
 『マンション規模・状況などを勘案しながらそれぞれの関与の形を説明させて頂きます
 
上記の他 さまざまな関与・助力の仕組みがあります
                 充分な説明と協議のうえ報酬額を設定します 』
     《顧問・役員就任中における単発的業務との兼務》 の 報酬
       例⇒ 顧問(月額1万5000円~8万円の場合)契約中に 
             管理組合法人化アドバイス・サポート業務(単発6~25万円の場合)
                         を並行兼務し 場合により 加算の検討をするような場合(管理財政
             情況面判断して 加算の要否・有無を協議します)
                    ↓
            ・後者の報酬を ほぼ半額減額し 前者に加算することあり
            ・最狭義の第三者管理者方式においては 兼務報酬は頂きません
             (極く稀な範囲の限定的特殊とも言える業務についてのみ おおよそ
             平均的な額のほぼ4分の1に減額し 報酬額に加算することがあり
             ます)
            〈並行兼務報酬の扱いにつき充分な説明後 協議決定します〉
   ※  顧問/役員等に就任した場合 マンション住人さん向け管理運営関連
          国家試験〔マンション管理士/管理業務主任者/行政書士 等〕
         #受験指導アドバイス をさせていただくことも可です<着任後 相談のうえ>


※ 管理費等未払増加・組織機構のイザコザ・
      管理不全の兆し 苦慮しつつあるマンションへの提言
                                                  ※(認定マンション管理士です)

  当職などの資格者に訴訟担当をもさせる形にし 区分所有法上管理者の地位に就ける等 外部専門者任用の決断
  を検討しなければならない場面が マンション管理運営上 あり得ます
  自主性を損わない慎重な配慮の下で運営し 私のような立場を持つ者が一人とは法的に限定されていないので
  同権限を持つマンション住人役員がいてもなんら問題がありません
  法人化済みのマンションでも事情は同様〔管理組合が法人化された場合には 執行機関としての理事が置かれる
  ことになるので 管理者の立場を理事が務めるとお考えください〕
  さらに 共同代表という仕組もあり いわゆる専横運営への懸念は無用であることを お約束させていただきます
  専門的用語で恐縮ですが 「代理人」 ということではなく 「当事者」 として訴訟にも関わらせていただく手法
  (区分所有法26条4項)です

  マンションが高価な資産であることは おおよそ間違いないでしょうが その資産も いざというときに換金
  可能なもの(売ろうとするなら比較的短期にその目的が達成できるもの)でなければならないといけません

  価値(私の考えるマンションの価値基準については 下記に示しています)劣化をきたしているマンションには
  需要の眼は向いてくれません
  引っ越して買い手を待っていても 現実の需要者が登場するまで 管理費・修繕費・固定資産税は払い続ける
  こととなります
  

  これからの少子高齢化においての不動産需給状況を考えると この点に 充分な配慮をする必要があります
  自分自身が所有者の一人でもあるマンション住人として 法律的にも管理運営の主人公であり 
  率直に申し上げますと 場合によっては責任の主体の地位に就いてしまうことさえあることを
  時代を見ながら さらにシッカリと 認識しなければいけないと思います
  管理不全ともいえそうなマンションを散見する度 重要なことなので 繰り返しさせていただきますが
  マンション管理士・マンション知識を持つ弁護士など専門的知識を持つ者に訴訟担当もさせる形にし 
  区分所有法上管理者の地位に就けるというような外部専門者任用の決断を検討しなければならない場面が
  マンション管理運営上 これからは特に あり得ると考えられます
  高齢化でなり手が居ない状況下 未収金対策毎に 訴訟代理人依頼報酬額に 役員さんが困惑する?
  思いをせずに済みます

https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/babd00b2cdede3cbca6073e936d463de へのリンク
                                                 <裁判までできるの?>
  法律事務所にて 5年間 弁護士直属の下 司法試験受験(論文挑戦)をしながら いわば修業し
  法務実務現場の実際を経験しました
  学校は工学系を卒業しました
  ある時期 大手グループ系建設会社に籍をおいていたことも貴重な経験になっています
  さまざまな 管理不全症状/症候群を体験してきました
  取り返しがつかない寸前の管理組合さんもありました
  入り組んでどうにもならないような状況を解すには時間があまりに足りなすぎるといったことも あります
  加えて どうにもこうにも説得に困る方が役員を占めていたりすると マンション管理運営の困難さは計り
  知れなくなり 健全化は さらに遠のくことになります

 こういった場合は マンション自体の資産価値に影響必至
 マンションの資産価値というものは 単に物的なハード面
 の価値だけで計られるものではなく 人的組織・ソフトを
 含んだ総体的なものです
 様々な場面における当職の活用法の仕組みを説明させていただきます
 

  #マンション管理組合 運営上心配事がございますなら できるだけ早期に
 事態が今より悪くなることが無い内に ご連絡ください
   ※ 管理会社とは異なる視角での援助も可能となります!
        〔 なぜ 国は マンション管理士制度を設ける必要があったのでしょうか ?〕
      管理会社内部在籍資格者 と 外部専門家資格者 差異はあるのでしょうか ?
        参考ブログ :  管理運営のことは 管理会社へ委託済み ならば OK!?
※ 自信満々 の 自称 『 マンション管理運営プロ理事長 』さんにも ご注意を!!
   “これでいいのかな?” 不安を感じたら 手遅れにならぬうちに 相談ください
            〔 現場は全国  より多くの地へ  助力をめざし行動します 〕
                            理事長・理事・監事など マンション管理組合の役員に就いた場合
                            円滑な管理運営のための基本知識の習得が必要とされます
                               重要知識習得のための役員限定講座開催に当職の活用を検討
                                                     してみてください
                                             5万円 ~ 8万円 (3時間~6時間)


       ラジオインタビュー(はたけやま とくお)
          ◇ 再生開始   (IBS茨城放送/平成29年3月15日(水)17:15~放送/制作・著作)
                                     ・・・・マンション制度などについて・・・・


  Ⅱ  [特定] 行政書士 関係業務
  内容証明      1万円 ~ 25万5000円

                《どのような内容でも 相談してみてください》
              的確な内容証明書一通で 思いがけないほどの効率的処理
              想定以上の効果を生むことがあります
              事情が絡み合わないうちに お声をかけてください
  法務(法規・法制)相談   1時間あたり   5000円


  株式会社設立              9万円 ~ 15万円
  合同会社<LLC>設立         5万円  ~ 7万円
  ※ 一般社団(財団)法人・ 社会福祉法人・任意団体 など 各種組織の設立  様々な形態あり 報酬は面談
  法定相続情報証明制度申出代理   2.5万円~4万円
  遺言書作成              2万円 ~ 20万円 (調査業務等含む)
  遺産分割協議書作成      3万円 ~ 30万円(調査業務等含む)
  遺言・遺産分割に係る執行としての事務手続援助等  10万円 ~ 40万円(調査業務等含む)
   契約書作成            2万円 ~ 17万円 (調査業務等含む)
  定款変更・新定款作成      3万円 ~ 12万円
  議事録作成           2万円 ~ 9万円
  農地法許可申請        5万円 ~ 25万円  (調査業務等含む)
  自賠責保険請求        7万円 ~ 10万円
  行政不服審査関係等 ( 聴聞・弁明・審査請求代理 など)
                   7万円 ~ 20万円
            *2015年12月4日 行政書士登録特定行政書士である旨の付記*


         上記いずれの金額には 印紙・証紙代 登録料等 業務遂行に必要となる公租公課類
     (いわゆる実費と呼ばれ 当職の報酬以外のもの)は含まれておりません
⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿⊿

  Ⅲ  国家試験受験サポート業務

       未来に向かい 死角無きよう 視角を広く据え 生涯用資格を目指す
       マンション管理士試験 / 行政書士試験
        管理業務主任者試験 / 海事代理士試験
     貸金業務取扱主任者試験 / 宅建士試験
       ※ さまざまなサポートの種類がありますので報酬は協議により設定
              ( 講師合格済み国家試験 〈一部合格含む〉 )
               マンション管理士 ・ 行政書士 ・ 海事代理士 ・ 管理業務主任者 ・ 宅建士 ・ 貸金業務取扱主任者
               知的財産管理技能士 ・ ファイナンシャルプランナー技能士 ・ 司法試験 ( 一次・二次〔短答式〕 )
               日商簿記(公的資格)
    個人(少人数):サポート : 学習の伴走者としての助力 :
                    自宅/事業所など出向訪問学習 ・ 貸教室等学習 ・ スカイプ利用学習 等  

§ 一日〈希望時間〉だけの #資格受験学習アドバイス サポート  〔1時間あたり〕 3000円 §

     マンション管理士試験 等 受験講座講師
     事業所単位 / マンション管理組合単位 各種資格試験受験講師 致します
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   人生100年時代を迎え 生涯学習 の案内係・サポート役としてのお手伝いもできます  ご連絡ください
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※ お住みになっているマンション内で 学習同志〔マンション管理士・管理業務主任者受験予定者〕を合計3名以上確保できましたならば    連絡ください   定期的訪問サポート講師 請け負います ( 詳細は相談のうえ )
  マンション住人として将来の管理運営のため 100年時代の生涯生活設計のために資格獲得を目指す方にも 有意義・効率的な学習手法です
 参考: 国<国交省>マンションの管理の適正化に関する指針 に示されている重要な文章 
マンションの区分所有者等は、マンションの居住形態が戸建のものとは異なり、相隣関係等に配慮を要する住まい方であることを十分に認識しその上で、マンションの快適かつ適正な利用と資産価値の維持を図るため、管理組合の一員として、進んで、集会その他の管理組合の管理運営に参加するとともに、定められた管理規約、集会の決議等を遵守する必要がある。
そのためにも、マンションの区分所有者等は、マンションの管理に関する法律等に関する理解を深める必要がある。


      はたけやま とくお事務所
     ブログ  おてんとうさんのつぶやき & 月の光の思案   + 入道雲の笑み      

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     〔 現場は全国  より多くの地へ 助力をめざして 〕

 

 

 


 


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