賃貸管理は３％くらいに

やっぱり月3万円の管理費は高い。

何とか、家賃収入の３%の　1万円くらいで。。。


と思っていると、

売却先の会社から　引き続き管理してもOKですよ。

と回答があり、また金額も1万円でOKとのこと。

これはラッキーです。


これで、４部屋中　１部屋空きが出ても、

トントンで回していけるので、

心に余裕ができます。

満室経営なら、月８万円の利益になります。

賃貸管理会社を探さないと・・・。

融資のほうはトントン拍子で進み、

契約も順調に進んで行きました。

後は賃貸管理会社を探さなくちゃ。。。


本や、PCで管理会社を探してましたが、

これが意外と高い。

家賃の１０％くらいは取られちゃいます。


頭の痛い話。

家賃収入３０万円としたら、ローン１５万円・光熱費１万円

固定資産税２万円・管理費３万円　ということは

満室経営だとしても

　　　３０－（１８+１+２+３）＝６万円

　　なんと６万円しか残りません。

融資に向けて・・・

不動産投資の本では、

自分で銀行なり、直接あたっていくと

書いてあったので、

自己紹介書、キャッシュフロー表、現在の資産表

当物件取得後の事業計画書などを作成、意気込んでいた

ところ、営業マンさんから、「今回、売却先の取引銀行さん

が融資可能見たいなので、当たっておきます。」

と軽い返事。

なんか、簡単に借入できそう。


今から考えると、

①まず売却先の取引銀行さんが、融資できる場合が

多いのだそう。

②会社員で１棟目の物件の融資は比較的

融資が緩い見たい。


本に書いてあるより、意外と簡単に

融資を受けられそうで安心しました。

その後も値引き交渉

その後折り返し電話がありましたが、

やっぱり値引き無し、

営業マンも、すみませんねー。

結構お値打ちなので、値引きしてくれません。と・・・・

少しでも値引きしてもらえれば、気持ち良く

取引できるのに・・・。


結局、仲介手数料を少し勉強させていただきます。


とのこと。

なにか、相手の言いなりでふがいなさを感じていました。


さて、これから融資をどうしよう？

値引き交渉だ！

購入を決意したら、次は値引き交渉だ！　

と意気込んで、

営業マンには、「まだ迷っていますが、相手さんは

いくらくらい値引きを考えてらっしゃるんですかねぇ？」

と打診しました。

　とりあえず、「相手様に聞いてみます。」との返事。

　１００万くらい値引いてくれたらいいなと思ってました。


で、すぐに折り返しの電話がかかってきました。

　ドキドキって感じでしたが、聞いてみると、

値引き無し。。。


　　ガビーーーーん。


　でも、購入を決意してからは、後に引けません。

何とか、「５０万でも値引いてください。」と

また、電話してみます。と返事。

さてどうなるのかな？

いろいろ考えたが、やっぱり購入だ。

　でも、他の物件を今まで見てきたが、

一番いい物件のようなので、

購入の方向に気持ちは傾いてきました。

営業の方には、電話で前向きにお話しをしました。


初めての収益物件の購入。

どうやって進めていくのか？

お金はどうやって工面するのか？

不安はなかったのですが、少しドキドキです。

初めての不動産投資、うまくいくか？

久しぶりです。

とても。


紹介してくれた、賃貸用不動産4室1棟アパート。

年利は１０％に近いし、築10年程度で、土地も９０坪以上。

初めての不動産投資には安心かな？　　と、

気はもう購入に傾いていました。



でも、担当者から、「良い物件で、知り合いの人から打診がきて、

早く購入意思を示さないと、そちらに回ってしまいますよ。」

と催促の電話が・・・・。


これは、きっと購入させようと焦らせているのでは？

となんだか、少し冷めてきました。

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結局、気に入った物件は３件ほど。

「とりあえず検討してみます。」と、終わりのあいさつをかわし、

帰りの帰途へ。

帰りの途中、３９００万円の４室１棟の物件がきになり、

さっそく、家に帰らず、物件の下見に行く事へ。

なんだか、良さそうだし、土地も９０坪付いている。

マイホームでも９０坪付いていれば３９００万円では

安い。。。。。

いろいろ考えているうちに先ほどの営業の方から

電話が・・・・。

営業の方との対面

営業の方が持ってきた、新たな投資物件

その中の築１０年２階建てアパート１棟、４戸で

３９００万円年利９．５％。

外装も綺麗で、隣は公園。周辺は閑静な住宅街。

この物件は新しく入った物件ですよ。

しかも、インターネットや他の業者さんは

扱えない物件なんです。

良く聞いてみると、売主にもあまり売却を世間に知られたくない

ところもあるみたいなんです。


そんな物件を初めての僕に紹介してくれるとは・・・・。

なんで？

不動産屋さんの営業との初対面

アポを取って少し緊張気味に会いに行ってきました。

通されたのは、奥の小部屋でしたが、商談用の部屋って感じがしました。


営業の方との初対面ですが、相手の方が女性だったこともあり。

あまり緊張せずにお会いできました。。

不動産投資が初めてなこと、良い物件があれば購入する意思があること、

を、伝えたらいいのかなぁ？。。。なんてことを思いながら・・・・

営業の方は、物件のコピーを小冊子にしたものを

何冊か持ってこられ、自己紹介もままならないまま

物件の紹介をされました。