石坂久の賃貸不動産経営管理士合格ブログ!

平成30年度賃貸不動産経営管理士試験合格のための情報発信をします。

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賃貸不動産経営管理士試験合格心得の条

2018-11-17 07:05:08 | おまけ

賃貸不動産経営管理士試験合格心得の条

理屈は解っていなくても、
まずは覚えてしまおう。
はっきり言うけれど、
まだ、この試験は瞬発力で受かる。


解説

試験に合格する力と、
仕事に役立つ力は違う場合がある。

今、ここで我々が目指しているのは
試験に合格すること。

仕事で必要なことは、
仕事のときに学ぶことにしよう。

ここでは試験に集中する。
勉強するときはとにかく集中しよう。
その間だけでも仕事を忘れてしまうくらいに。

これから試験日までの限られた時間に、
合格に必要な知識を詰め込もう。
知識が詰まってきたら、
瞬発力がうまれてくる。
さほど考えなくても、
瞬発力で答えが出てくるようになる。

瞬発力で合格する!
それでいいんだ。
たかだか試験なのだから。

まずはそのゴールを駆け抜ける。
今はそれをイメージしてみよう。
とにかくこの試験で合格しよう。

実は人生のどこかにおいて、
試験で学んだ知識は役に立つ。
それも本線から外れたような、
意外なところで役に立つ。

この人生に無駄な経験なんて、
実はあまりないのだ。

石坂久



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29年問40 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 07:00:13 | 29年過去問編
【問 40】 換気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 シックハウス症候群の原因となる揮発性有機化合物(VOC)の除去対策として、すべての住宅は、24 時間稼働する機械換気設備の設置が義務付けられている。× すべての建築物の居室が対象。住宅ではない。

2 機械換気方式は、換気扇や送風機等の機械を利用して強制的に換気する方 式のことである。◯

3 シックハウス症候群は、建材や家具、日用品等から発散するホルムアルデ ヒドや揮発性有機化合物(VOC)等が原因だと考えられている。◯

4 自然換気方式は、室内と室外の温度差による対流や、風圧等の自然条件を利用した換気方式のことである。◯


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29年問39 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 06:59:56 | 29年過去問編
【問 39】 雨水による漏水又は浸水に関する次の記述のうち、最も不適切な ものはどれか。

1 建物の最上階では、屋上や屋根、庇からの漏水が多い。◯

2 建物の中間階では、外壁や出窓、ベランダからの浸水は少ない。× 意外とある。

3 雨水による漏水の発生源を特定することは、困難な場合が多い。◯

4 外壁がタイル張りの場合は、タイルの剥がれやコーキングの劣化に起因する漏水が多い。◯


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29年問38 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 06:58:07 | 29年過去問編
【問 38】 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。

ア 秘密を守る義務とは、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らして はならないことであり、賃貸不動産経営管理士の資格証を有している限りにおいて、守らなければならない義務とされる。× 管理士をやめても守らないとイケナイ。

イ 賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を超える業務の引受けを行ってはならない。◯

ウ 賃貸不動産経営管理士は、常に依頼者の立場で職務を行い、万一紛争等が生じた場合には、誠意をもって、その円満解決に努力しなければならない。× 常に公平な立場なのでバツ。

エ 公共的使命とは、賃貸不動産経営管理士の持つ公共的使命を常に自覚し、 公正な業務を通して、公共の福祉に貢献することである。◯

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29年問37 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 06:53:33 | 29年過去問編
【問 37】 賃貸不動産管理の重要性に関する次の記述のうち、最も不適切な ものはどれか。

1 情報化社会の進展により、賃貸不動産の管理に関する情報を、誰でも容易に入手できるようになったので、賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要性は、相対的に低下してきた。
× 情報イコール専門知識ではない。

2 不動産ファンドの登場、不動産の証券化の進展等により、賃貸不動産管理の当事者である貸主が、必ずしも実物所有者ではなく、不特定多数の投資家である場合も想定する必要が生じてきた。◯

3 定期借地制度や定期建物賃貸借制度の創設等、制度的側面において多様な賃貸借の形態が導入され、賃貸不動産の活用に当たり、いかなる契約形態を 選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となってきた。◯

4 住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係をとらえる傾向があり、賃貸不動産管理にお いて、そのような観点にも留意する必要が生じてきた。◯


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29年問36 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 06:52:03 | 29年過去問編
【問 36】 不動産賃貸経営に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 個人貸主においては、超過累進税率の適用により所得が増えれば税率も上がるが、資産管理会社を設立し、収入を会社に移転させることにより、個人の所得が分散し、結果として税率の緩和を図ることができる。◯

2 不動産賃貸経営を法人化すれば、個人の所得に対して課される所得税の税率は、法人に課される法人税の税率より高いため、所得の多寡を問わず、確実にメリットがあるといえる。
× 所得が一定の額を超えた場合にメリットあり。

3 不動産所有者が自ら設立した資産管理会社に対して支払った管理料が不相当に高額である場合には、税務調査により、管理料の一部につき、必要経費計上が否認されることがある。◯

4 一般的に、空室リスクを管理業者が負担するサブリース方式による場合の管理料は、空室リスクを管理業者が負担しない管理受託方式による場合の管理料と比べ、賃料に対する比率が高い。◯


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29年問35 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 06:50:12 | 29年過去問編
【問 35】 次に掲げる租税公課のうち、不動産所得の金額の計算上、必要経費として認められるものはどれか。なお、いずれも 資産の取得に伴う租税公課ではないものとする。

ア 消費税(税込で経理処理をしている場合)◯
イ 自宅に係る固定資産税・都市計画税 ×
ウ 所得税×
エ 事業税◯
オ 住民税×



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29年問33 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 06:48:46 | 29年過去問編
【問33】 プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、そ の委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する。◯

2 プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて 説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備 しておかなければならない。◯

3 DCF法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業 務に係る経費となるPMフィーが含まれている。◯

4 所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継 がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。× プロパティマネジメント業務なのでバツ


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29年問34 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 06:48:37 | 29年過去問編
【問 34】 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 保険を利用して、賃貸不動産の経営における危険を軽減、分散することができる。◯

2 保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにし ておくことは、賃貸管理に係る支援業務の一つである。◯

3 地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償す るものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することができる。× 火災保険に付帯しないと入れない。

4 保険商品の分類には、保険業法上、「第一分野」「第二分野」「第三分野」と いう分類方法があり、賃貸不動産の経営において、最も有用な保険は第二分野の損害保険である。◯



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29年問32 賃貸不動産経営管理士試験問題と解説

2018-11-17 06:46:54 | 29年過去問編
【問 32】 賃貸用建物の企画提案に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 賃貸住宅の経営は、オフィスビルや店舗ビルの賃貸経営に比べると、ローリスク・ローリターンであるといえる。◯

2 DIY型賃貸借とは、工事費用の負担者が誰であるかにかかわらず、借主の意向を反映して住宅の修繕を行うことができる賃貸借契約のことであり、 空き家を活用するための仕組みとしても期待されている。◯

3 シェアハウスとは、複数の者がキッチン、浴室等の施設を共用する形態の住宅であるが、賃貸借契約や管理の面において通常の共同住宅と異なることはない。× 解説なしです。

4 10 年間から 20 年間の比較的短期の事業期間を考えている土地所有者に対 しては、コストを優先し、アパートを提案する。◯ RCのマンションよりは、という意味だと理解してます。


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