石坂久の賃貸不動産経営管理士合格ブログ!

平成30年度賃貸不動産経営管理士試験合格のための情報発信をします。

賃貸不動産経営管理士一問入魂27-45 入居申込

2017-09-30 22:00:13 | 27年要点解説編《過去問利用》
45)実際に申込みを行っている人物が、入居申込書などの書類上の申込者と同一であるかどうかを確認することは重要である。
(P259 27-12-1)

解説
解説するまでもないですが、信用できる法人契約以外で郵送契約などをしてしまうと、入居申込者と違う人物が入居していたりします。必ず契約の時には面談を行うことが大事です。

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賃貸不動産経営管理士一問入魂27-44 借主募集の宅建業法適用除外

2017-09-30 21:59:40 | 27年要点解説編《過去問利用》
賃貸管理士44)貸主が自ら賃貸住宅の借主の募集を行う場合には、借主が入居するまでの募集業務についても、借主入居後の業務についても、宅地建物取引業法は適用されない。(27-11-3)

解説
宅建の勉強をした方、している方は当然知っていると思いますが、いわゆる【大家さん業】をしている場合、自ら借主を探すこと、入居後の管理の仕事に関しては宅地建物取引業法の規制はありません。これは又貸しの場合もおなじです。

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賃貸不動産経営管理士一問入魂27-43賃貸住宅の借主募集

2017-09-30 21:55:54 | 27年要点解説編《過去問利用》

43)賃貸住宅の借主募集に関して宅地建物取引業法の適用がない貸主の書面による承諾があったとしても、賃貸住宅管理業者が賃貸住宅の借主の募集業務を行なうことはできない。この場合、賃貸住宅管理業者は宅地建物取引業の免許を取得しなければならない。(27-11-3)

解説・原問題文が何だったのかわからなくなるようになってしまっていますが、賃貸住宅の貸主または又貸し主は借主募集に際しては宅地建物取引業法の適用を受けません。そこで賃貸住宅管理業者と管理受託契約をしている貸主が書面で自分の代わりに募集しても構わない!と承諾したところで、依頼を受けた賃貸住宅管理業者は宅地建物取引業の免許を取らないとこの仕事は出来ない、ということです。貸主代理でも免許は必要です。

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賃貸不動産経営管理士一問入魂27-42賃貸住宅の借主を募集する際の規制

2017-09-30 21:54:56 | 27年要点解説編《過去問利用》
42)賃貸住宅管理業務のうち、募集業務については宅地建物取引業法の適用があるので、賃貸住宅管理業者が自ら貸主又は転貸借の目的で賃貸住宅の借主を募集する場合以外は宅地建物取引業の免許を取得しなければ行うことができない。
(27-11-2)

解説・宅地建物取引業法の適用がない借主の募集は、自ら貸主になる場合と転貸借の貸主になる場合だけです。この設問の場合は具体的にいえば、賃貸借の媒介等の依頼を受けて借主の募集をしていると考えられます。この場合は宅地建物取引業の免許が必要になります。


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賃貸不動産経営管理士一問入魂27-40 定期建物賃貸借契約の再契約

2017-09-30 21:53:20 | 27年要点解説編《過去問利用》
41)賃貸住宅管理業者が受託している賃貸不動産で、定期建物賃貸借契約の借主が契約期間終了後も引き続き居住を希望する場合の手続きは、宅地建物取引業法の適用があるので、賃貸住宅管理業者が宅地建物取引業の免許を持っている場合に行うことができる。
(27-11-1)

解説・定期建物賃貸借契約の場合は更新事務ではなく、再契約事務になります。再契約を行うには、宅地建物取引業法35条の重要事項説明と、37条書面(契約書)の交付が必要になります。宅地建物取引業法の規制を受ける仕事になるため、賃貸住宅管理業者登録業者は宅地建物取引業者免許を別に持っていないとこの仕事をやることはできません。



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10月7日-8日(土日)で賃貸不動産経営管理士試験の合格力養成が出来ます。

2017-09-29 22:17:41 | 賃貸不動産経営管理士合格プロジェクト

明日から本気を出すと言いながら本気を出せなかった石坂久が、人生で初めて本気を出したらしい講座!

それは、

TAKKYO賃貸不動産経営管理士速習講座

皆さんこんにちは。
宅建実務教育センター(TAKKYO)専任講師の石坂久です。

賃貸不動産経営管理士試験を目指す受験生の皆さんで、まだテキストを開いていない方。

まだテキストも買っていない方、

買ったけど、開いたけど、いつも睡魔に負ける方。

重たくて運べない方。

9月も終わりになりましたが、

これからの試験勉強で間に合わせたい!

そんな虫のいいことを考えている方へ。

まだ間に合います。

TAKKYOの賃貸不動産経営管理士速習講座!

ライブ講義で短期に合格力を身につけよう。

講習日程

日程 時間
1期生 好評のうち無事終了しました。
北海道や富山から宿泊費をかけてきて下さった受講生さんがいました。ありがとうございます。
1月の宅建士登録実務講習の時から開催を楽しみにして下さった受講生さんもいました。
本当にありがとうございます。

2期生 9月29日現在残席あります。
2017年 10月07日(土)ー 10月08日(日)
10:00〜16:40

3期生 9月29日現在残席あります。
2017年 11月04日(土)ー 11月05日(日)
10:00〜16:40

※会場:東京・水道橋を予定各回とも20名様を予定(変更することもあります)

受講お申し込みはこちらから(TAKKYO)

TAKKYOの賃貸不動産経営管理士講座の特徴

1000ページくらいある基本テキストから、公開されている過去2年分の 試験問題および当アカデミー専任講師が予測した重要箇所をピックアップした特製レジュメ(非売品)を使い「この試験に合格すること」を目的とした省エネ講座です!

平成28年の試験問題とその解説を記載した過去問題集(非売品)を用いた過去問解説セミナーを内蔵!3時間で前年度の過去問をおさらいします!


全日程終了後、ご希望者様複数の場合は近隣の居酒屋さんでの補講(要実費) もある場合があります。第1期生の皆さんにもとても好評でした!
賃貸実務や試験勉強の情報交換ができます。
10月8日の補講にも、一期生の方々が何名かけつけてくださる模様!

講義の方もハイテンションで行きますよ!



この講座、こんな方に向いています!

1・激烈に仕事が忙しくてテキストを開く気にもなれない賃貸管理業者の社員さん!

2・世の中の賃貸経営の変化を敏感に感じ取った大家さん!

3・合格したい気持ちはあるものの、試験に不安を感じている方!

4・今年度の宅建試験とのダブル合格を狙っていて宅建試験終了後に試験勉強を開始する方!

5・来年度の宅建試験挑戦の前哨戦として受けてみようと思っている方!

6・この試験に合格しないといけない使命があるにもかかわらず、テキストを開くと眠たくなってしまう方!

7・4問免除講座への申し込みを忘れてしまい、しまった!と思っている方!


受講料
2DAY特別受講料 10,000円(税込)
※2日間・テキスト・28年度過去問解説セミナー付き

受講お申し込みはこちらから(TAKKYO)


担当講師:石坂 久(いしざか ひさし)

一般社団法人宅建実務教育センター(TAKKYO・TAKKEN5)専任講師 TAKKYO2017不動産アカデミープロジェクト担当プロデューサー
1967年・東京麹町出身 獨協大学経済学部中退 バブル時代に起きた不動産がらみの相続と巨額の負債を縁に不動産の世界へ入界。三代目大家兼賃貸管理業、競売不動産の商品化、売買仲介を経験した不動産系の研修講師。 5問免除、宅建ライセンス講座から登録実務講習まで、笑いを取り入れた自らの経験に基づ く講義を行っており、受講生様より「楽しくてあっという間に終わった」「試験に頑張った 自分へのごほうびだと思った」等と反響を戴く。2016年の登壇回数は110回にのぼっ た。 保有資格・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・競売不動産取扱主任者・マンション管理士・全国経理学校協会簿記技能検定上級・国際松濤館空手8級(白帯) インターネット放送局 A-CAS宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送レギュラー(毎月第3土曜日17時00分〜18時00分)

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賃貸不動産経営管理士一問入魂27-40 元の賃貸借契約が債務不履行で解除された場合

2017-09-29 09:15:39 | 27年要点解説編《過去問利用》
40)A所有のマンションの一室を、管理業者であるBがAから賃借し、Cに転貸している。この場合のAB間の賃貸借契約とBC間の転貸借契約は別個の契約ではあるが、Bの債務不履行によりAがAB間の賃貸借契約を解除し、Cに対して賃貸物件の返還を請求するとBC間の転貸借契約も終了する。(27-10-4)

解説・この場合のAB間の賃貸借契約が債務不履行で解除されたようなパターンでは、Aは転借人Cに対してもBC間の転貸借契約が終了を請求することができる。Cの事情も考慮されず、正当事由も不要。

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賃貸不動産経営管理士一問入魂27-39 賃貸借契約の更新拒絶に転借人の事情は関係するのか?

2017-09-29 09:10:40 | 27年要点解説編《過去問利用》
賃貸管理士39)A所有のマンションの一室を、管理業者であるBがAから賃借し、Cに転貸している。AがAB間の賃貸借契約の更新を拒絶する場合には、更新拒絶の正当事由の判断にあたって、契約当事者ではないが転借人Cの事情も考慮される。(27-10-3)

解説・賃貸借契約の更新の拒絶を家主側から行う場合は、6ヶ月以上前に正当事由をつけて通告しないとイケナイ。この正当事由には転借人の事情も考慮されないとイケナイ。この法律は狂ってるなと思うが法律だから仕方ない。

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賃貸不動産経営管理士一問入魂27-38賃貸借契約の終了と転貸借

2017-09-29 09:09:07 | 27年要点解説編《過去問利用》
38)A所有のマンションの一室を、管理業者であるBがAから賃借し、Cに転貸している場合、AB間の賃貸借契約が終了し、それがCに対応できる場合には、CはAに対して賃貸物件の返還義務を負う。(27-10-2)

解説・転貸借は賃貸借のもとに存在しているので、もとの賃貸借契約が終了した場合は転貸借契約も終了してしまう。AとBとの賃貸借契約の終了が転借人Cに対応できる場合、とあるのでなやむかもしれませんが、AとBとの賃貸借契約が合意解除された場合、その解除は転借人Cには対抗できないということがあるので、それには該当しないという意味です。


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賃貸不動産経営管理士一問入魂27-37 転貸借の規定

2017-09-29 09:08:46 | 27年要点解説編《過去問利用》
賃貸管理士37)A所有のマンションの一室を、管理業者であるBがAから賃借し、Cに転貸している場合、AB間の月額賃料が20万、BC間の月額賃料が18万円の場合、CはAに対して18万円の支払い義務を負う。
(27-10-1)

解説・転貸借の規定は民法にあります。実は、転借人は賃貸人に対して直接、賃料を支払わないとイケナイ義務があります。この場合、賃貸人が転借人に請求できるのは、AとBとの間の賃料とBとCの間の賃料を比較して、どちらか少ない方ですから設問の場合は18万円です。


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