「お金に関する事項を確認しておこうか。まず、敷金と礼金の違いはわかる？」
「はい、礼金は戻ってこない。敷金はちょっと返ってくる。」
「あははは！なるほどな。礼金は大家さんへの謝礼だから返ってこない、それはあってる。でも敷金は家賃滞納や室内の破損・汚損した時の為の担保として預け入れるモノで、基本的には全額返ってくる。今は東京ルールもあるし、滞納してたりスゴく汚したりしなければほとんど返ってくるよ . . . 本文を読む
サカモト君は公休日。
今日の私のトホホを。。。
午前中、ご案内で外出。社に戻り事務作業後、遅めのランチは昨日から決めていた駅前のマッ○へ直行。注文中、会社から電話。
「お客様重なっちゃって・・・スグ戻ってきてください！！」
悲鳴に近いSOSコール
「やっぱりテイクアウトにしてください」
「かしこまりました」もちろんスマイルの女子店員さん
袋をぶらさげて社に戻るとあら大変。さっき出てか . . . 本文を読む
「よくみかけるのは、こんなとこかな」
MB＝メーターボックス PS＝パイプスペース WIC=ウォークインクローゼット
AC=エアコン WC=トイレ EV=エレベーター UB=ユニットバス
「ユニットバスってあれですよね、お風呂とトイレがいっしょになってる・・・」
「それは3点ユニットバス、2点だったらバスタブと洗面だけでトイレは別になってる。」
「そうなんですか . . . 本文を読む
「サカモト君、何か一枚マイソクもってきて？」
「マイソク・・・ですか？」
「そこのカウンターの上に・・・」
「あっ、図面ですね」
「そう、でも図面という言い方は間違ってる。正確には間取り図面付き物件資料だろうな、業界ではマイソクという。一種の広告だな。」
「わかりました」
「早速だけどココみてごらん、右下の業者帯の中。」
「あっ、取引態様が書いてある。一般媒介ですね、態様ってこんな字 . . . 本文を読む
「まとめるとこうなるね。」
貸主(代理)ー大家さん・サブリース
専任媒介ー１社のみ募集
一般媒介ー数社で募集
「そこで、申し込み時家賃交渉をするとしたらどこが１番話が早い思う？」
「・・・貸主？」
「正解、貸主=不動産業者だからイチバン話が早い。長く空いてしまっている部屋だったらその場でOKが出ることもあるね。次はドコ？」
「専任・・・・？」
「なんで？」
「なんとなく強そうだから・ . . . 本文を読む