海老根藤沢市長の善収疑惑―その２ 出入り口の無い、使えない土地（500坪）が、何故１億円以上もするのか

海老根藤沢市長の善行土地高額買収疑惑―その２
出入り口の無い、使えない土地（500坪）が、何故１億円以上もするのか


今、藤沢市議会では、海老根市政による善行土地高額買収問題で１００条委員会が開かれ、買収に至る疑惑が審議されている。問題の土地を地元町内会の市民農園にしたいという陳情があって購入したのか、あるいは市が先に購入を決めておいて、購入を正当化するための後付け理由として地元町内会に陳情を出させたのか、で審議がもめている。
しかし、問題は、購入手続き疑惑と併せて、①あの土地が市民農園にふさわしい土地なのか、②１億８５０万円もする土地なのか、辻堂の法務局に行って、当該土地が登記されている登記簿謄本、公図を見て調べたところ、下図に見るように、出入り口の無い土地である事が判明した。

＜航空写真で見た問題の土地の隣接関係＞



＜問題の土地は、周りを私有地に囲まれ、出入り出来ない、使えない土地＞

市が購入した土地に入るには、私道を通おらなければ入れない。しかし入口には「私道につきたい入り禁止の看板」が立てられていて入れない。南側にケモノ道程度の細い道は在るが、入り口は４ｍ程のガケで、アルミ梯子を登られなければならず、先は草で覆われた６０㎝ほどのケモノ道でとても一般の人が通れる道では無い。ましてや、市民農園に使えるような土地では無い。こんな出入り口の無い土地をどうやって使うのか、使い道の無い土地を高額で買うなどと言うことは、市民の貴重な税金をドブに捨てるのと同じである。

＜なぜ、出入り口の無い土地が１億８５０万円もするのか＞

別添登記簿謄本に見るように、問題の土地は、前の所有者が平成１５年５月に３０００万円で買い、平成２１年１月、藤沢市土地開発公社に１億８５０万円で転売したものである。たった５年８ヶ月で３，５倍も値上がりしたということになる。前の所有者は、民・民取引なら３０００万円程度が相場だが、公に買って貰う場合はこの程度の値段で買って貰ってもおかしくないと証言している。すなわち、市が土地を高く買うのは常識だというのである。海老根市長は、日頃、経営感覚で市政を進める等と言っているが、市価の何倍もする値段で土地を買っておいて、経営感覚云々とは聞いて呆れるばかりである。こういう土地購入こそ厳しくその値段をチェックしなければならないのに、市長や、副市長が一緒になって高値購入する等ということは、決して許される事では無い。何故不当な高値で購入が決定されるに至ったのか、一体、７８５０万円もの利益は誰が手に入れたのか、こうした土地転がしにまつわる疑惑はハッキリ解明されねばならない。

＜問題の土地の登記簿謄本＞




＜隣の環境保存林との一体開発という欺瞞＞

藤沢市は、写真に見るような隣の環境保存林（金子の森）と一体開発を進め問題の土地に入れるようにしたいなどと市議会で答弁しているが、二つの土地は隣接している土地では無く、間に私有地が入っている別々の土地である。中間の私有地を買収するのでもなければ、とても一体開発など出来るものでは無い。出来もしないことをあたかも出来るように言う市の欺瞞は許されない。しかも、隣の金子の森は、前の金子市長が環境緑地として市に寄付された土地であり、軽々に開発するなどと言うことは許されるものではない。

＜海老根市長、新井副市長のいい加減な現地視察＞

海老根市長も新井副市長も現地を見に行って、良い土地だと判断して購入を決めたと言っているが、中まで入ってみたのか、どうやって入ったのか、隣の土地との権利関係はどうなっているのか調べたのか、いい加減な視察で高額な土地購入を決めた海老根市長の責任は重い。

疑惑の旧江ノ島水族館跡地買収問題で、再び露呈した海老根市長の公用地取得の手法～決定先行・理由後付け

　疑惑の旧江ノ島水族館跡地買収問題で、
再び露呈した海老根市長の公用地取得の手法～決定先行・理由後付け


藤沢・海老根市長の旧江ノ島水族館跡地買収問題が、今、大きくマスコミを大きく賑わしている。今回の問題点は、善行の土地不正取得問題と同じように、公有地取得を巡る海老根市長の正規の手続きを無視したやり方である。善行では先に問題の土地を購入しておきながら、後から地元町内会などの陳情によって購入したように見せかけたやり方が、現在、藤沢市議会の１００条委員会で問題にされている。
今回、旧江ノ島水族館跡地取得問題も、海老根後援会会長の会社が３月末に当該土地を購入し、４月７日に当該土地利用の計画書を関係部門に起案させ、１３日に市長決済しながら、６月に正式決済したかのよう関係公文書を偽造させた点が問題である。市はじっくり時間をかけて十分検討したと言う体裁を整えるためと称しているが、善行土地購入問題と同様、先に購入計画を決めながら、後で公文書の作成期日を偽造し、つじつま合わせをしているところに極めて不明朗な問題がある。

＜解体中の旧江ノ島水族館跡地　１１月１５撮影＞




＜問題点を整理すると＞
①、公文書作成日付の偽造～公有地取得の前提となる片瀬江ノ島駅前地区再整備計画も同変更計画も６月に決済しながら、計画書は１月に作成、変更計画は３月に作成したように公文書作成日付を偽造。更に決済日も４月１４日に行いながら６月２８日とした日付変更疑惑
②、地元の意見を聞かない独断先行～風致地区を見直し地区計画に必要な地元住民の意見や、地域経営会議にも何の相談も無く計画を決めている。
③、役所内でも関係部門の意見を聞かない独断先行～関係部署である総務部災害対策課や消防本部、経済部観光課との協議も無く、また経営戦略会議にもかけずに計画を決めている。
結局、今回も善行土地取得問題と同様、公共用地取得に必要な手順を践まずに、先行取得を進める海老根市長の違法な独断先行的やり方が露呈した問題であるあると言わなければならない。

＜土地転がし疑惑＞
もう一つの問題は、今回の土地購入を巡る土地転がし疑惑である。海老根会長の後援会会長の会社が３月３１日に問題の土地を買った後、１週間後の４月７日に問題に土地の購入計画を決め、更に１週間後の４月１３日に市長決裁していることである。公正な土地取引と言うより、筋書きの出来た土地転がしとみられてもおかしくない。市が購入する事が分かっていて、身内の市長の後援会企業の利ざや稼ぎ通ずるような公共用地の土地取引は疑問である。

＜計画の白紙撤回疑惑＞
市は、「計画策定の手続きに不備があった」という理由で土地取得の取りやめを発表したが、何処に問題があったのかについては何も説明していない。白紙撤回したからもう問題は無いと言うことでは無い。既に、日付を変更して公文書偽造したという実行行為が行われているのである。これらについて海老根市長の説明責任が消えるものでは無い。一連の疑惑土地取引について海老根市長の政治責任は重大である。

海老根市長の善行土地不正取得疑惑, ,問題の土地の現地視察（１１／３）と土地購入の問題点

海老根市長の善行土地不正取得疑惑
　　　問題の土地の現地視察（１１／３）と土地購入の問題点


11月3日、藤沢市議会の100条委員会で問題となっている善行の疑惑土地を現地視察した。丁度、居合わせた問題土地へ通ずる私道の所有者の方とも話が出来、疑惑の全貌が明らかとなった。

疑惑の善行土地の航空写真　
　　　　小田急善行駅東口下車ー六会方面に歩く　左側、階段を上った丘の上



林の中の問題の土地



私道入口、立ち入り禁止の立て看板、私道の奥の林の中が問題の土地




問題の土地へ行く細い公道は、アルミ梯子を登った先（鎖を張って通れない）




問題の土地へ通ずる公道は、別添写真に見るようなアルミの梯子を登り、獣道のような細い道しか無く（巾５０ｃｍ程度の危険な細い道でとても人が通れる道ではない）、結局、立ち入り禁止の立て札のたった私道を通らなければ現地には行けないことが判明した。
藤沢市は、隣接する市の土地と併せて開発したいなどと言っているが、隣接する市の土地とは、小田急線との間の土地で、この土地は、緑地として使うようにと市民から市に寄贈された土地であり、取り付け道路に転用するなどと言うことは出来ないことが、私道の所有者の方のお話で明らかになった。

＜善行土地購入の問題点＞

①、結局、問題の土地へは、私道を通らなければ入れない土地である事が判明した。入る道も無い土地などは、一文の価値も無い土地である。そんな土地に１億円以上の値段で購入する事を決定した海老根市長は、公金の無駄な支出を行ったということであり、使えない土地を大金を出して買った海老根市長の責任は極めて重大であると言わなければならない。

②、しかも、11月4日の藤沢市議会の100条委員会で、地元町内会会長の証言で、市に余った土地があるから家庭菜園に使いたいという陳情を出したらどうかとの声がかかり、市長宛陳情を出したという経過が明らかになった。市が、先に土地購入を決定しておきながら、あたかも市民の陳情があったから問題の土地を買ったように話の後先を逆にするやり方は、市民に購入の責任をなすりつけるものであり、市民をだしに使う欺瞞的なやり方は許されない。

③、更に、前の所有者が３０００万円程度の値段で買った土地を、１億円以上のお金で購入するといった土地転がしに、市が関与したことも許せない。前の所有者が買った値段の4倍近い値段をつけたのは誰か。誰が利益を得たのか、これまた、海老根市長の責任は重大である。一日も早く、全貌の解明が望ぞまれる。