Peterの財テク

御覧になる前にお断りしておきますが、わたし個人の学習教材として、翻訳を試みてみました。
でも、あまりにわからないことばかり、推測でことばを見つけてはつないでいきました。
だから、間違いも多いと思います。
ここに書いた内容を全部信用なさらないでくださいね。

藍籌財經　　何潤東：堅守主業致富(附図)

何潤東：冨を得るには本業をきちんとやることだ

温和で上品、しかし偽りを嫌う、彼の魅力は雲のよう、漂って定まらないが静かで気の向くままだ。
もう芸能界にずいぶん長くいるため、受け答えにも笑顔を見せる習慣がつき、いつも憂いも心配も見えない太陽のような笑顔を見ることができる。
でも、笑顔の裏には、彼に交替で現れる疲労に、ストレスとエネルギーを解読できる。
芸能界のスターたちが、盲目的な投資で損失を出しては、また一生懸命にドラマに出て、金を儲けて債務を補い、そうしてふとまた思いついては引き続き企画に投資して一夜で倍増していくのを、たくさん見てきた。
彼は、投資するのは、必ず自分の興味のあるものであり、熟知していない投資活動には一切かかわらない。
何潤東は家の“四つのことをよく考慮して”買う。
STEP1：考察―何も無い土地を占有するかどうか
都市の中で貴重な土地を占有して、稀有な、しかも他にはない資源を持っているのが、多くの豪華な家に必須の特徴だ。
それは、普通の住宅とは違い、豪華な家に、優れていて将来価格が上昇する値打ちを備えさせる。
何もないところは都市の真ん中のビジネス街となったり、市街の緑豊かな土地となったりできる。
STEP2：考察―暮らす環境が交通至便で暮らしやすいかどうか
豪華な家というものは、必ず、居住者に、生活しやすい快適さを提供し、生活の些細なことのために苦労させないものだ。
これは、プロジェクトの周辺及び内部に備えつきのもの等が完備されているかどうか、またそれらが居住者の生活レベルにふさわしいかどうかを含んでいる。
STEP3：考察―内部空間が合理的かどうか
業界の認可した観点によると、豪華な家の部屋の居住面積は120平方メートル～140平方メートルの間とされており、80％使用率で計算すれば、建築面積は160平方メートル以上に相当する。
居住空間の広さ、全て機能がそろっていることだけが満足感を持たせるのではない、部屋の高さ、明るさ、配置など全て居住者の要求をみたしていなくてはいけない。
STEP4：考察―部屋の家具が耐久性に優れているかどうか
マンションの“ハード”と“ソフト”の品質は全て価値と密接な関係がある。
そのうちハードの品質には、部屋の建築の質、装飾品、さらにコミュニティ内に備えられているものの質なども含む。
“ソフト”の品質には、不動産と備品サービスなどソフト面の環境も含んでいる。

彼はどうして株を買わないのか

“実は、芸能人としての仕事がいっぱい詰まっていて、一年のうち360日は全部働いている。こんなに忙しいと、そんなたくさんの時間にエネルギーを使って、いろんな投資をすることは出来ない。ましてや株をして、基金などに投資するなんてぼくは興味を持てず、その方面の才能を発揮するのは難しい。興味を持つ人にあってむしろ願いがかなうものだ。（？）だから、自分の本業をしっかりとやってお金を儲けるよう努め新しい収入源を作り出すのがぼくのやり方だと思っている。投資手段を通じて収入を増やすようになると、他の人に処理をまかせることになる。”
五月中旬のある日の午後、北京のある高級な不動産が取引を始めたが、記者は、マンション販売の場に、役者や歌手などたくさんの仕事をこなしている何潤東がいるのを発見した。
何潤東は明らかにこのマンション販売に非常に熟知しており、販売員もすぐに彼が来ているのを見て、応対し、中の事務所に招き入れる。
まもなく、何潤東は、一連のファイルにサインし始め、そのあと、笑顔で販売員と握手した。
それから、モデルハウスの部屋へ出かけ、販売物件の状況を観察し、最後にコーヒーを飲んでマンション販売所を離れていった。
当日、そこにいた部屋の買い手たちの多くもみな、何潤東が来ているのを知り、ひとしきりちょっとしたセンセーションが巻き起こった。
取材中、何潤東は、自分が一か月前にすでに貴賓ゴールドカード（？）を得、今、マンション販売所に来たのは、あらかじめ予約していたぶんの予約金を支払ったのだと言う。
“ぼくは前に近くの不動産ビルを見たことがあるが、やはり、ここの地域と実用的な面積がいちばん実用に向いていると思った。ぼくは２セット気に入り、すでに手付金を払っている大型のもの以外、さらに大きなもの、400平方メールのものを購入する準備をしている。”
しかし、何潤東はすぐさま笑って言った。
“現在、以前として、金融危機の状況にある、やはり多くの現金を残しておかなくちゃいけない、だから、しばらく二つ目のは買わないことにしたんだ。”

マンション転売は副業だ

何潤東は、香港の不動産の巨頭である長江実業が北京に売り出す別荘プロジェクトに早くから関心を持ち始めた。
ただし、その最初の400組の別荘が出たとき、彼はこう感じた：“部屋のタイプは大気が足りない”“売価もあまりに高くなりすぎている”それに、“別荘の正面がちょっと古く、建築年数がずいぶん長いように感じさせる。”
何潤東は、価格の高い部屋が、必ずしも高級な不動産とは限らない、科学に応じて、その本当の品質を識別するものだと思っている。
高品質の不動産ビルだけが“見込みのあるタイプ”の不動産となれるし、投資家が進んで投資を行うに値するのだ。
2007年から不動産の市場価格はどんどん下がり続け、北京も多くはかつて“高級な住宅”の不動産といわれていたが、値下げ幅は20％～40％にも達している。
何潤東は記者に語った。：“この一年にずいぶん下落した市況の中で、すでに70％の豪華マンションは、本来の価格を真に露呈している。”
が、何潤東は“底値になっている豪華マンションを盲目的に買うべきではない”という。
それは、彼が、部屋の品質が厳しく求めるためだ。
豪華マンションは、住む者の究極の居住の需要を満たすだけではない、そのうえ、投資家に、さらに、一流の値打ちの維持と値上がりを備えておくべきだ。
四つの方面から考慮して、豪華なマンションの価値を評価できるものだ。
何か一つでも不足していると、その品質には、“硬い傷”があることを意味している。

領域を熟知して冒険できる

もしあなたが、何潤東の不動産投資は慎重すぎる、彼は一人の保守的な投資家タイプだと判定するなら、それは結論を下すのがちょっと早すぎる。
今年3月、今年いちばん注目されているというトレンディドラマ《泡沫之夏》が台北市でクランクイン発表会を行った。
現場は空前の盛況だったそうで、主演の大S、黄暁明、何潤東が盛装して出席し、日本、韓国、シンガポールなどアジア全域から来た芸能記者100人の眼をひきつけた。
《泡沫之夏》は同名小説をアレンジし、夏沫（大S）、洛熙(黄暁明)、歐辰(何潤東)の三者の恋愛のもつれを語っていく。
最もメディアの目をひきつけたのは：何潤東がこのドラマの主演の一人というだけでなく、ドラマのプロデューサーであることだ。
つまり、現在、何潤東の最大の投資はテレビドラマであり、その金額はすでに1100万人民元を上回っている。
3月のクランクイン記者会で、何潤東は、30万元を使った。
昨年初め、彼は、プロデューサーになりたい、ドラマを撮る計画がある、と洩らしていたが、謎の答えは今年ついに公表された。
初めてプロデューサーとなって、1000万投資し、また、初めて内地の小説を台湾に導入してテレビドラマを撮る、これは、かれにはとても大きな冒険である。
“去年、初めて同僚の薦めで《泡沫之夏》を読んだとき、この版権を買ってドラマにしたいと思ったが、門前払いを食ってしまった。脚本がよくなければ、小説の愛読者たちがものすごく反発するのではないか、と小説の作者である明暁渓が心配したから。だから、ぼくよりも早くから版権を買い求めたがっていた監督たちはみんな断られている。でも、ぼくの会社のボスは、よい脚本というのは本当に求めにくいものだ、といった。だから、ぼくは、ずっとあきらめず、明暁渓と何ヶ月もずっと連絡をとり続け、必ずよい作品に撮ると保証し、彼女はやっと承知してくれたんだ。”
しかし、記者が了解しているところによると、現在何潤東の投資はすでに支出超過となっているらしい。
何潤東は、本当とも嘘とも分からぬことを言う。：商売を鞍替えしてマフィアとなり、たくさんのコマーシャルを彼にさせようと、上司が彼を銃で脅し、それでようやく製作費が回収できるのだと。
周囲の友達たちが心配しているが、何潤東は自信を持ちへ依然としている。
初めてこんなに大きな投資をしているが、意外なことが起こるのも当たり前のことだ。
ただぼくはこの世界の投資を深く知っており、いちばん悪い結末を考えているが、支出の超過は、そのような最もまずい結末になっているとは言えない。

章子怡に資産管理を学ぶ

大衆が注目しているテレビドラマ新版《三国演義》で、何潤東は呂布として出演し、人目をひいている。
今、ドラマ撮影は、すでに、河北涿州、浙江省横店、江蘇省無錫、內蒙古の草原、甘肅省のゴビ砂漠、及び北京周辺などへ転々とロケをしている。
後期に編集し、特別製作を加え、2010年初めにこの大型ドラマは視聴者の前に現れる予定だ。
今回、何潤東は、ドラマの中で馬に乗って戦う芝居がたくさんあったので、製作側は、特別に、彼に200万元以上の傷害保険をかけた。
何潤東は、それでも“あまり多くない”と感じ、他に自分で100万元近くの保険をプラスした。
彼は、最初、こんなに大きなリスクが資産管理意識を保証するとは知らず（？）、大部分は、内地のドラマを撮影するときに同業者に学んだ結果だ。
プロデューサーにはどれくらい面倒なことがあるか？
あるとき章子怡と共演し、何潤東は深く感銘を受けた。
《非常完美》を撮影しているとき、この“映画の新人”は自分がプロデューサーとして初のテレビドラマを撮る準備をしていた。
ドラマはまだクランクインしていなかったが、彼はすでに頭がいっぱいになっていた。
“実際、どれくらいかをようやくわかった。シナリオの男女主役はややもすれば豪華な屋敷に住み、外出するのは、基本的にフェラーリだ。また、時間があれば、外国に出かけもする。エグゼクティブプロデューサーは毎日こららのために忙しくしているが、全部を彼一人に頼りきっているわけにはいかない。どれくらいぼくもたくさんの人脈を使うべきか？また、ぼくがいちばん怖いのは、これらにどれくらいお金が使ったかを聞くことだ。なぜなら、ぼくの個人資産管理はとてもまずいからだ。”
でも、何潤東からするとこれらの煩わしいことも、章子怡はとても根気よくやっている。
“実際、彼女は、ドラマの役だって重要な、女主人公なんだ！でも、毎日、自分の撮影があるなしに関わらず、いつでも現場にいるんだ。シナリオから撮影まで、彼女はどの話し合いにも参加するんだ。ぼくたちが毎日何を食べるか、彼女は細かく尋ねてくる。彼女がどうしてそんなに旺盛なエネルギーを持ち続けられるのか、興味をひかれたよ。”

BLOG何潤東博客

ドラマを撮るほかに、何潤東は、していることをブログに書くのが大好きだ。
彼は、勤勉で、それに、代筆をしてもらったりしない。
《玉観音》では、悪役の“毛杰”に扮し、絶妙な域に達したかもしれず、そのため多くの人は、何潤東のアイドルといううわべに対してその心に疑惑をち続けている。：結局どの姿が本当なのか？何潤東のブログを読めば、だれもが安心すると思う。：彼は太陽のように明るく、バスケットボールと筋トレを愛し、警戒心を持たない背の高いハンサムな男だ。

公交車、地鉄——我的新代歩工具　安全地帯　2008.12.25注：以前ヘボ翻訳をしたので、過去ログで御覧くださいね。

インタビュー　
Mは《錢經》、Hは何潤東、スタートの対話：消極的な資産管理は実に大きな知恵を含む

M：あなたは車を買うのが好きなんだそうですね？
H：父親に違う場所で違う車を組み合わせて使ってもらおうと、ポルシェ、ベンツ、ランドローバーの三台を購入してあげましたよ。僕自身は、内地でベンツの商用車を使っています。
M：数年前A株の牛市（どういう意味ですか？）のとき、株券を買いましたか？
H：動力（？）がなくて興味を惹かれなかった。どうして集中力がなくなったか？集中していないとどうしても何もする気にならないのだ。強行して投資に着手し失敗するより、まだぼくより強い人がしたほうがいい、僕自身は本業に専念し、金を儲けていれば、しっかりとした収入源となり、仕事もできる。
M：あなたの投資するドラマは名作で、多くの人の見るところリスクが大きすぎるようですが。
H：よく知っている世界のことだし、自分が完全に掌握できるプロジェクトだし、ハイリスクハイリターン（？）し、チャレンジできると思う。
M：内地と台湾のスターの最大の違いはどこにありますか？
H：内地の有名な俳優は遅刻することがあって、ぼくも数度そういうことに出会ったことがある。
5人のうちだいたい3人の俳優は遅刻をすることが多い。
台湾の俳優は飲食の面において比較的に好き嫌いが多い。
実際、どこの芸能人でも、なにかしら欠点はあるもので、台湾の甘やかされた芸能人は、好き嫌いを我慢することを学ぶべきだと思う。


新浪網　　何潤東澳門拍《泡沫之夏》狂吃美食(図)

マカオロケのとき、時間をみつけて観光し美食を楽しんだそうです。
スタッフへのお土産を買おうと店に入り、美味しそうな合桃酥（これは何？）を試食すると、次々に店員が現れて、彼に薦めるのに太刀打ちできなかったということです。
彼は別のものを包んでもらって、計算を済ませると、さっとその場を離れ、その場では笑いが起こりました。

相変わらず、食いしん坊バンザイ！のPeterらしい話が書いてありました。（笑）

本日午後9時からの「世界ふしぎ発見！」でマカオの特集ですよ。
豪華ホテルも今映っていますが、先日ロケのあったところもあります。
Peterがフェンシングしていたところも今映っていますよ～～～～！（現在21:05）