ご契約終了。

さて、昨日はクライアントさまと共に、某銀行某支店さんまで出かけました。

住宅ローンの申し込み作業は随分前に済ませていただいていたのですが、、

なんと、、、

そのローン実行寸前に、、、




クライアントさまがお選びになっていた返済コースのみ



キャンペーンとのことで金利が下がっていたのでした！





こういうパターンは私しも初めてでして、、T様、ラッキーでしたね！＾＾


との諸事情もあり、申し込み用紙を最初から書き直すことが必要だったらしく、

記載事項の多い用紙を次から次へご記入いただいたのでした。

昨日はお疲れ様でした！＾＾



と、同時に、前回打ち合わせでかなり煮詰まってきたこの度の新築PLAN。

無事、ご契約させていただくことができました。

クライアントさま、有難うございました。m(_ _)m


他の建築業者さんのことは分かりませんが、、

お見積りの金額も、契約書に記載する金額も、流動性があるということを

忘れてはいけません。

着工前、建築中と、その建物が完成しお引渡しを迎えるまで

何がどう変化（変更）するのか分からないためです。（特に注文住宅の話）

ウチは『変更確認書』というモノをその変更ごとがあるごとに書いていまして

何がどう変わったから金額の増減がこうなってます！という内容を

逐一ご報告しつつ、その金額増減の流れをクライアントさまに常に把握して

いただくことを念頭においています。（まぁ、当り前のお話しなんですが、、＾＾；）

ソレが結局大事でもあって、最終的にご予算内で収めるという目標を

達成するためでもあります。




と、いうことで、今後は必死になって図面作成に取り掛かります。

造成が終わった建築用地の最終取り引きはもう少し先ですが、、

地盤調査も残っていますし、建築確認も下ろさなければなりません。

焦らず急がず、、ミスもなく、進めていきたいと思っています。



昨日の現地の様子です。
電柱工事も終わったみたいで、工事車両は見当たりませんでした。
分筆も終わっていることですので境界基礎工事が始まるのだと
思います。



しかし、ここ最近は現地に行く日にはよく雨が降ります。

おかしいなぁ～＾＾；

私しは絶対的な晴れ男と思っているんですが、、、。

 

ご提案色々。

さて、昨日はクライアント様との内容の濃い打ち合わせ日でした。

まず、長時間にわたり、T様有難うございました。お疲れ様でした。m(_ _)m



昨日打ち合わせをしましたのは、建築予定の建物の内容のご提案です。

お見積りはもちろんのこと、各設備機器、照明器具、室内ドア等、窓廻りなどを

プレゼンテーションしたもののご説明です。

使用するモノのメーカー、、そしてその理由、、。　又は木材のこと。

かなりの広範囲にわたってのご説明でしたので、、

なかなか一度には把握できないかも分かりませんが、ご不明な点など

ありましたら、いつでもお尋ねください！＞T様。＾＾



そんなこんなで、多少の流動性はまだまだありますが、

金銭面や、プレゼン内容などをご判断いただきまして、

次回、契約となりました。　クライアント様、どうも有難うございます！＾＾


今後としましては、土地の最終お取り引きを待って、

『地盤調査』 『設計図書の作成』 『建築確認申請』へと移っていく予定です。

で、本日の造成地の様子です！

造成が完了した分譲地内の要所要所に電柱が立ち始めました。
引き続き、架線工事も行われると思います。

造成工事完了。

さて、こちらの新規分譲地の造成工事。

不動産屋さん担当氏からは、本日1/22には完成し、完了検査を受ける、、との

事前連絡をいただいておりましたので、ちょうどお昼頃に覗いてきました！＾＾

造成区域内の新しい道路も舗装ができています。
写真でお分かりのように、カーブミラーも付いていました。
あいにくの雨天でしたが、作業の職人さん及びその車両は
撤収したのか見当たりません。
おそらく予定通りに工事が完了したのだと思います。

こちらは一本奥に入った道路。
やはり新しい舗装ですネ！雨粒がぽつぽつと弾かれていました。＾＾

その建設予定となるところです。
左隅にある丸い筒状のモノが下水道の接続配管。
右隅に見える白いフェンスが公園。

いよいよですネ！＾＾

 

 

造成工事完成間近！

１週間前、某不動産業者さん担当氏より連絡をいただきました。

建築用地予定の 『造成工事の進捗状況、今後の予定』 の内容です。

当初言われていた 『遅れる』 から、やや完成が早まったようです。＾＾

今月20日前後に造成が完了し、月末頃には分譲地内の電柱も立つそうで、

いよいよ完成間近！と、言ったところでしょうか。＾＾



と、いうこともあり、その現場を少し確かめに行ってきました。

分譲地内の主幹道路となる幅員6ｍ道路。
舗装の下地もできている感じです。

こちらはその枝道となる幅員5ｍ道路。
同じく整地も出来ていました。

道路下を走る下水道のマンホールも完成済みの様子。

建築用地となる辺り。区画の境界工事はまだのようです。

影になってしまい分かりにくいですが、その各区画には
上水道管の引き込みも完了。


全体的にもけっこうスムーズに進んでいるように思えます。

で、某不動産業者担当氏に電話で確認してみますと、、、

『造成工事の完了予定は１/２２。』

『その後、測量・分筆に入り、２月上旬頃には境界工事も完了。』

とのことでした！＾＾

いよいよ見えてきましたねぇ！＾＾

 

新年、土地視察。

新年あけましておめでとうございます。

本年、こちらの現場は本格着工予定です！

クライアントさま、また、ご覧いただいている皆様、、、

本年も引き続き、どうぞ宜しくお願い申し上げます。m(_ _)m


さて、年明け早々ですが、某分譲地の造成進捗具合を確認してきました。

かなり整地も進んでるようですが、各区画の境界、道路舗装などは
まだ行われていないようです。

以前、打ち合わせに行った、下水道の引き込み工事は
終了しているようでした。（突き出た丸い配管）

分譲地内の公園です。（完成済み？）
周囲には白いネット。ベンチが２つに砂場という内容のようです。
きっと幼い子供さんとお母さんらで賑わうんでしょうね！＾＾

奥のほうには大型重機と土砂の山が見えました。
境界基礎工事の埋め戻しや道路下地に使う感じです。


某不動産屋さんにお聞きしている造成完了予定日よりも

若干早めに出来上がりそうな雰囲気がしました！＾＾

クライアントさま！もうすぐですネ！＾＾