負けるなよ…

１０月３１日（月）

プロ野球のクライマックスシリーズが
始まっているってことを　本日気がついてしまった

藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです

情報化社会だというのに気がつかない方が珍しいですよね

…正直　自分に腹が立ちます
時計をチラッ　　

…今帰宅すれば　まだ間に合います

負けるなよ　ウサギ軍団　
これから応援するから　

～(Y.Y)～
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祭りどころか？

１０月３０日（日）時々

今日は色々と考えさせられる１日となりました
・・・結論、『悪い時こそ真価が問われるだから問題から逃げずに立ち向かう』
ことにします
それにしても震災やソブリンリスクや円高等でなかなか先が開けてきませんね
それでも立ち向かっていくことで道が開けるし
実力が着いていく？と思っている藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです

湘南台最大のお祭り
湘南台ファンタジアが本日開催されました
残念ながら見に行くことが出来ませんでしたが
事務所にいても、結構な騒音・・・じゃなくて祭り囃子が聞こえてきました
夕方、隣の焼鳥屋さん（本日定休日）の大将が戻って来たところ
『凄いよ、凄いよ！・・・こんなの着ちゃってさぁ』と身振り手振り
私より大分お歳を召されている方ですが
やっぱ男は・・・ですかね
詳しくは２００６年のリポートをどうぞ

・・・・少し見たかったかも～～～

～tora～
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一進一退

１０月２９日（土）

日中のお天気は湿度少なくポカポカと過ごし易かった
しかし朝晩は冷え込むようになりましたね
昨晩なんか、薄着で少し外に出ただけで震えあがってしまいました
秋の深まりも感じることなく冬将軍にどやされそうな藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです


空室が増加したまま長期状況が好転しない賃貸オーナー様から賃料再査定を依頼されました
夏の暑い頃だったと思います

以前からオーナーも物件も存じ上げておりましたが、管理を受託している訳ではなく
空室募集は同業他社にも並行して依頼をされています
・・・口を挟んで良いものか、どうか
（正直、管理受託物件に対する責務を果たすのが先決ですからね）
物件も働き盛りから定年を迎える様な時期に入っておりました
これまでも多少の賃料の加減はあったものと思われましたが
現在の市況からすると、査定前の賃料は決して市場にマッチしている様に見えませんでした
私の出した査定はオーナーにとっては厳しい数字だったと思います

・・・むやみに賃料を下げるのは反対です
収益ダウンは、即物件の価値（価額）を毀損させます
願わくば、資本改善等を有効に行い、賃料維持やアップの方策が望ましいのです

今回は大ナタを振るってしまいましたが、２ヶ月ほどで空室率は改善
入居率は９８％となりました
・・・賃料を下げたので無条件で喜ぶことはできませんが

もっと勉強してより良いコンサルが出来る様に頑張ります


あっ、管理物件の空室率が改善していない！


～tora～
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苦戦

１０月２８日（金）

本日の夕方　たかだかアパートの外灯の照明を

交換するのに３０分以上もかかってしまった

藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです

その場所は久しぶりに照明交換をするため忘れていましたが

脚立が掛けれない場所のため今回も苦戦してしまいました

何かいい方法はないかと考えますが 　いつも浮かばず　　

今回もその方法は原始的なもので
階段の手すりを裸足でよじ登り交換する方法でした

…そりゃバランスが悪くて怖いこと

～(Y.Y)～
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丸洗い

１０月２７日（木）

昨日は定休日だというのに
仕事中に回りきれていない
管理物件のリフォームチェックをしてしまった
藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです

話は変わりますが　秋はよく眠れる時期ですよね

ここ数週間　ずっと寝付きが悪かったため
昨日はコインランドリーで布団の丸洗い実行しました

普段　ろくに干すことも洗うこともできず　
煎餅布団になりそうだった布団が丸洗いで元通りに

そして丸洗いした布団での寝付きの良さったら　それは
…明日からは寝過ぎて寝坊しないよう気をつけます

～(Y.Y)～
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関係はあるのかな？

１０月２５日（火）

定休日前の火曜日だというのに

バタバタとしていたら昼食を取り忘れてしまった

藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです

しかも夜になり　腹の減り過ぎのためか

胃が痛くなり　　　そこで気がついた次第です

今晩は昼食の分まで贅沢してやろうと考え中ですが

胃痛が邪魔をしております

…空腹と胃痛は関係あるのかな

～(Y.Y)～
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考えもの…

１０月２４日（月）

皆さまこんばんは

藤沢市湘南台の不動産店ウェルホームです

本日はこの後に不動産部会青年部の会議が控えております。

時間は１９時３０分からです

移動時間を考えると　完全に遅刻でございます

前もって分かっていながら間に合わない…

そのように一日行動をしていても間に合わない…
こりゃ考えものですね

～(Y.Y)～
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高カロリー

１０月２３日（日）のち

日に日に動きが重たくなってきている

パソコンに少々苛立ちを感じている

藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです

話は変わりますが　ビックマックを特別価格にしているせいか

マックでは深夜でも　たくさんのお客様が賑わっております

私もそれにつられ　先日夜食でマックを選択しましたが

後に知ったそのカロリー高さにビックリです

バーガー３品にポテトと　あと何食ったっけな…
と食した物を計算すると　軽～く１５００オーバーです

ところで　一日の成人摂取カロリーの目安はどれくらいだったけな

～(Y.Y)～
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不足

１０月２２日（土）のち

本日は一日雨と思いきや　午後からは少しの晴れ間です

運良く　その晴れの間にご案内もでき　

間の悪さも少しは解消できたかと　勘違いしそうになっている　

藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです

やはり　このところお問い合わせが増えているように感じます

連日ご案内も続き　感謝しておりますが

その反面　暇な時にやろうと思って　残っている事務作業が
だんだんと積み上がっております
クリアファイルの数も　結構用意してあるんですけどね
…早くその残務にかからないとファイルが不足しそうです

(Y.Y)～
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信用不安

１０月２１日（金）のち

久々にマックランチ頂きました
・・・歳のせいか胃がもたれてキモチ悪いです
なんとなく若者の様にケータイクーポン使いたかっただけでした
そろそろ食べ物も選ばなくてはいけなくなった藤沢市湘南台の不動産店・ウェルホームです


最近は、賃貸を契約する際の保証委託会社利用必須の物件が多くなりましたね
弊社でも賃貸条件を大幅にディスカウントした時はご利用頂いております

以前に比べ保証委託会社の必要書類や審査項目もだいぶ細かくなってきましたし
住居物件はやるけど事業用はＮＧとか
事業用も店舗、事務所はやるけど工場、倉庫は受け付けないとか
賃料３０万以上はやらないとか
もともと民間企業ですし、適法もまだ整備中ですので、各社スタンスは様々です

保証委託会社の審査中、連帯保証人を１人追加して下さいと条件を求められることが！
『保証人の代行会社がなんで個人保証人立てろって云うんだろ？意味無くね？』と疑問に思う方も多いようですが
先程より申し上げている様に
保証委託契約を結ぶ会社であって、連帯保証人になってくれる会社ではありませんね！

ここ数年は金融機関をはじめ、世の中全体が『信用不安』に苛まれています
賃貸保証会社最大手で上場していたリプ●スさんが倒産したのは記憶に新しいです
保証料収入優先でゆる～く審査をしていたと訊いております

業界に携わる者としては、保証委託会社の規程やルールを早く整備して頂きたいし
時代にマッチしていない民法の関係各条項を見直してもらいたいものです

～tora～
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