今日も、バタバタ、、、、、

あと一日で今年も終わり、最後にお客さんのところをまわり、その後新年の準備、、、、、、、、パソコンの調子がわるいので又明日書きますスイマセン



本日の走行距離：６キロ。一昨日の忘年会で今年の飲会は終了年末年始はペースを崩さずランニングをし生活がフ不規則にならないようにしよう

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御用納め～

当社はまだ営業しているが、今年も今日が御用納め、、、、、、、、、、、、本年はなんといっても『東日本大震災』と言う未曾有の災害があったのが記憶から離れない。群馬は関東の中でも直接的な災害は少なかったが、その後の【計画停電、ガソリン不足】は非常にこたえたのではなかったか。それによりこの大震災を深刻に受け止めた関東の人は多かった。大震災がもし数ヶ月前に起こっていたら冬の間中ずっと計画停電が続き、経済的に混乱が飛躍的に大きくなっていたと思う。関東・東京の人は時間と共に記憶が薄れていっている人が多いが、東北の人はまだまだ苦しんでいる人が大勢いると思うと心が痛む。災害等はやはり東京周辺が被害を受けないとマスコミ等も扱いが徐々に小さくなっていくのは否めない。震災後1番思ったことは、地方の犠牲の上に東京が成り立っている事と、電力網やガソリン供給網等が以外に単純で脆いものだという事もわかった。その他、今年は大震災によって初めて知った事が多い年だった、、、、、、、、、

追伸：今年の１０大ニュースと言うような括りで東日本大震災が扱われている事に、『違和感』を覚えるのは私だけか


本日の走行距離：5キロ。年末年始が近くなってきた。寒さが厳しいのかわからないが朝歩いている人も少なめ、、、、、、

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整備新幹線～

毎年この時期になると出てくる政府の予算案。其の中で整備新幹線云々は風物詩のような記事だ、、、、、、、、、、、、今、北陸新幹線は長野市～金沢まで工事中で2014年度、東北・北海道新幹線は新青森～新函館までが2015年度それぞれ開通予定になっている。今年もその先の区間の北海道、北陸、九州の各線の予算配分が示されたが、北海道に関しては地元自治体が反対しているところもあり今後どういう展開になるか不透明なところもある。北陸新幹線は金沢から敦賀を経由し大阪までもし開通すればかなりの相乗効果も期待でき利用者もかなり増える。又、東海道新幹線の迂回路としての役割もあるので今年のような大震災のときのライフラインのリスク回避にもなる。3線に予算を割り振るのではなく、北陸あたりを重点的に予算配分して造ったほうが効率的だと思う、、、、、、、、ここ数年、全国的にＪＲの新幹線駅周辺が活性化しているという報道もある。大きなＪＲ駅の「駅ナカ」を核に活性化をしていくのが景気低迷～脱出する一つの方法だ

本日の走行距離：６キロ。暫く前よりＬＳＤ用ランニングシューズに変えて～股関節や足全体を使って走っているような感じで非常に気持ちよい。いい傾向だ


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不動産業はアナログ３

２日続けて珍しく不動産業界の事を書いたのでついでにもう一つ、、、、、、、不動産業界も時代と共に業者の努力もあり、以前よりかなりイメージは良くなっているが、リング＆リンクの金丸社長が枕詞のように言う「サスペンスドラマの犯人役の半分は不動産業者」と言うのもホントの話だ。要は、イメージは良くなったが、かなり下のレベルから少し向上したに過ぎないと思う。確かにあまり働いてなく、お金が儲かるようなイメージ(実際は異なる)があり、昨日ブログの写真に登場さた父親(植木職人)等から見るとあまり働いてないように見えるようだ。しかし、様々な業界が沈んでいくような世の中で、不動産業界はある種健在で、これらも発展の余地もある。其の「人間」の企画・営業力や行動力、工夫次第でまだまだ進歩させていける業界だからだ。信頼され力をつけ誰にも負けない自信を持ってやれれば大丈夫、、、、、、、やはり不動産業はアナログだ


本日の走行距離：5キロ。寒い中いつものようにランニング。まだ忘年会等もあるが、年末年始もランニングペースを崩さず頑張ろう

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不動産業はアナログ２

昨日の続きで。不動産業と一口に言ってもかなり業務が多岐にわたり、同じ不動産業者といって異業種といってもいいくらいだ。まず多いのが不動産「仲介」業務。これは売買でも賃貸でもでも売主・買主、貸主・借主を引き合わせ契約に持ち込む「仲人」のような業務だ。賃貸関連なら「管理」業務をメインにやっている業者も多く、管理戸数が多くすることを目的にしている業者も多い。更に賃貸物件を所有し賃貸したり、又テナント関連の物件を企画したり賃貸する業者もいる。更に売買関連なら業者自ら「売主」になり売買したり分譲したりし不動産「仲介」業者に物件の販売等を任せ、金融機関と算段しお金を動かすのが仕事の不動産業者も多い。これ以外にも建築関連や競売、コンサル、ファンド等沢山の業務が混在し「不動産業」と言っても180°仕事内容は異なる、ただ、根底にあるのは人間対人間の業務だ、、、、、、

本日の走行距離：0キロ。今日は家の掃除の手伝いで走れず。写真は屋根に乗った落ち葉を吹き落とす様子です。とても78才とは思えぬ作業です


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不動産業はアナログ

不動産業界も賃貸・売買共にネットで集客する時代になり久しい。意外に合わないようで、買うお客様を集客するのに合っているといわれる。しかし、不動産取引の場合、一般の物品と異なりネットのみの手続きで済まず、必ず現状では「案内」「契約」「決済」等の業務でお客様と【顔】をあわせる事になる。宅建業法上でも重要事項説明をしなければならないのでパソコン上だけでは済まない。入り口だけはネットの時代に合っているが、その後は従来通り非常にアナログな人間対人間の関係になる。よく昔「不動産と言うのは、人と人の取引」と言うことを聞かされた事があった。確かに土地といっても必ず所有者がいて、所有者の考え、気持ち次第で売却等になる。又土地等を買う場合もまったく同じだ。構造的にはある種、あまり変ってはいないと思う、、、、、、、、、人間が好きな人が向いている業務であってほしい

追伸：不動産「仲介」の場合、買主と同時に売主から依頼を受けるのも大きな業務だ。こちらのほうは、現状まだ従来どおりのアナログな部分が多そうだ


本日の走行距離：14キロ。今日は午前中、ＨＲＣの今年最後の練習会で走り納め。利根川沿いの練習コースで吉岡～渋川まで往復ランニング、その後リバートピア吉岡の温泉で汗を流す、気持ちいい～


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継続は力なり

今朝は冬至。今日は1番昼間の時間が短いといわれるが、朝はこれから1ヶ月先の大寒くらいまでが、実は明るくなるのが遅い期間に入り1番寒い時期だ。この寒さの中でも歩いているお年寄りの人や走っている女性の人もいる。特に女性は、ランニングで痩せたりすると、美容に対して男性より勿論興味が高いので、モチベーションを保てる可能性が高く、ランニングが継続する。男性もそうだが女性もランニングを継続している人は実際の年齢より体年齢はかなり若い人が多い。健康面や美容面のみを考えれば、あまり長い距離を走る必要もないし、スピード練習もむしろ要らない毎日の継続した軽いランニング程度で十分だ。続ける事が重要で『まさに継続は、力なり』だ


本日の走行距離：6キロ。今朝も寒いがいつものようにランニング。防寒対策もバッチリなので寒さは感じない。ウォーキングは厚着をしないとこの時期寒いが、ランニングの場合走れば直ぐ暖かくなってしまうのであまり厚着も良くない


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JR井野駅整備を、、、、、、、

ＪＲ高崎問屋町駅～高経大付属高までバスが運行されるという。当社近くにあるＪＲ井野駅から自転車でサイクリングコースで通っていた生徒達がそちらのほうにシフトすると思う、、、、、、、、、、、高崎問屋町駅と井野駅は距離にして、1.３キロほどしかなく地方都市とするとかなりの至近距離にあるため、両駅の利用圏が重なっていてもったいない。元々井野駅は古くからあり、駅や駅前広場も未整備のような小さな駅だったが、群馬県内では有数の利用客があった。その混雑緩和もあり、問屋街が出来た当初から構想的にあった「問屋町駅」の場所にそのまま実現させたためかなりの近距離になってしまった。ただ、高崎問屋町駅が出来てから井野駅の乗降客が減り、利用者や住民の安全性等は良くなったが、整備等が不十分な気がしてならない。周りの沿線の駅は駅舎をはじめ駅前ロータリー等も整備されかなり良くなっているが、井野駅だけないがしろにされている印象は否めない。又高崎市が運行している循環バス「ぐるりん」さえ駅前が狭いためか？井野駅に乗り入れもない。最近、旧1７号～井野駅に向かう県道拡幅計画が進んではいるが、これも安全面で緊急性があるからだ。決して地域エゴや贅沢で言っているのでなく、せめて駅舎と駅前整備くらいはお願いしたいところだ、、、、、、、、


本日の走行距離：５キロ。最近寒さが厳しくなってきたので、昨日デポで買った、ヒートテックハーフパンツをはいて走ったが、イマいちか?、走れば暖かくなるのでアンダーアーマーの短パンで下は充分だ


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高崎・前橋（１５６）

前橋駅前のイトーヨーカ堂跡にスーパーや事務所等を集めた複合商業施設が来秋オープンする運びになったと上毛新聞に出ていた。前橋市街地の空洞化の象徴のような存在だったので今後の動きに期待したい所だ、、、、、、、、、、今月も前橋市街地の近くに立地するサティ跡の大型店舗にやはり「食品スーパー」を核とした商業施設に生まれ変わった。更に前橋の最南端部の郊外にはベイシアやコストコを核としたショッピングモールもオープンした。確かに大型店が再度出来るのは消費者や前橋行政にとっては良いが、オーバーストア状態に拍車がかかり又どこかが閉店してしまう可能性も否めない。やはり「広域」から人を集められる大型店がほしいところだが、今の経済状況と前橋市街地の立地～すると少し厳しい感じだ。今後、スズランやケヤキウォークの動向にも注目したい。

本日の走行距離：５キロ。今朝も寒かったが、先日自衛隊駐屯地視察のときに買ったフリース地の手袋が暖かい


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ランニングの効用～

先週は週末のホシノRCの飲会までずっと忘年会が立て込んだが、ランニングを続けているおかげで体力が付いているので体調を崩したりまずしない。おそらく同年代の人間と比べると、見かけは？わからないが、体は干支が１回り若いくらいになっている感じだ。又気持のほうもランニングをするとストレスも発散し前向きな考えになり、良い方向に物事が進む。よく自己啓発等の本を読むこともあるが、頭でわかっても『行動』も『気持』もさほど変らない。ランニングでもして体を動かすことによる効用のほうがむしろ大きいと思う。体の健康は勿論、気持を高揚させるにはランニングは良いスポーツだ、、、、、、、、『健全な肉体に、健全な精神は宿る』

追伸：高崎の街中もこの時期は結構賑やかだった。柳川町だけでなく駅前や駅前通も人通りがあり、街全体に活気がある。高崎駅前の「光のページェント」も綺麗で、場所も駅前のほうが目立って良いかも知れない


本日の走行距離：６キロ。朝はこれからの時期最厳冬期に入っていく。手足の指が特に寒い


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