株式会社パワーランド

　　

今日の画像は、販売受託マンションの一部です。居間と和室に簡易改修を施しました。キッチン等のいわゆる水回りは抜本的な改修を施す予定ですが、それは購入者のご判断に委ねたいと思います。

このマンション、一棟の住戸数が507戸という規模。旧住都公団（現UR都市機構）が小田急線狛江駅徒歩約5分の場所で昭和60年に企画したもので鹿島建設の施工。もちろん新耐震基準に基づいて建設されています。約22.5坪の３LDKが基本プランですが、居住者の意向で和室を洋室に替えたり居間に替えたり、また床をフローリングしたりといった空間設計は自由にできるように、当社レベルでは簡易改修に止めた次第です。価格は売主の方と協議してこれから決定しますが、購入者が改修意欲が出るような価格にしたいと考えています。売出しは7月中旬の予定です。

このマンションに関し、専門家として特筆すべきは、管理費と修繕積立金のバランスがとてもいいことです。管理費が月１万円で、修繕積立金も月1万円。合計月2万円ですが、素人の方々は、「管理費が月2万円ね」ということで済ませてしまいがちです。管理費は月々消えてなくなるもの、修繕積立金は文字通り修繕のために積立てられて管理組合に残っていくもの、この区別を理解しない方々があまりにも多い現実に私はいつも警鐘を鳴らしています