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房產新聞,北京二手房業主“黃金周”的房價進一步下跌。

2018-10-29 10:40:25 | 新聞

在今年的“十一黃金周”中,北京的二手房市場發出了兩個信號:第一,市場從去年開始有所好轉,沒有進入市場的“冰點”;第二,“黃金周”連續四個月沒有改變下降趨勢。

  二級市場的交易量在北京仍然很低。根據一些研究,根據今年“十一”黃金周”,“北京二手房成交量上升了53%,但“黃金周”期間短暫的交易並不意味著市場真正改善。

  協會認為,今年的“國慶節”,北京二手房市場發出了兩個信號,一是今年的市場比去年有所好轉,沒有進入市場的“冰點”;二是“黃金周”連續四個月沒有改變跌幅。

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  據HSUK首席分析師郭毅表示,國慶假期期間二手房成交量為過去五年來第二低,盡管部分原因是朝陽區暫停互聯網簽約,但從近期二手市場微觀表現來看,租戶較持續低迷,新房需求跟進疲勞。

  據統計,今年的“黃金周”二手房上市比去年下降了32%,僅為2016的三分之一。從今年來看,新增住房上市數量一直呈下降趨勢,8月份僅略有反彈,隨後繼續下降。在減少需求的同時,監管也抑制供應,並導致更衣室的困難。

  從業主的新掛牌價格,2018年“國慶”業主的新上市價格與2017年同期相比,業主預期將轉向。從價格調整中價格上漲的比例來看,今年“黃金周”業主調整的價格漲幅僅為11%,略高於2017年同期,明顯低於2016年70%的漲幅。

  與數量相似的是,今年國慶節增加的二手房數量比2017年同期高出40%,表明市場需求比去年同期強勁。但與2016年相比,新的“手表”數量仍然減少了30個。5%從今年起,“看一看”在初期小幅複蘇進入衰退狀態,市場觀望情緒沉重。

  據統計,自6月份以來,北京的二手房市場繼續處於下滑階段,成交量連續4個月下滑,由於“黃金周”的緣故,這種情況沒有改變。9月份,北京二手房平均價格下降了2.2%,13個城市11個城區的平均價格下降了。

  郭毅暗示,在調控政策未現鬆動的現狀下,無論新居、二手市場,都受製於限購限貸政策對購房需要的蕩滌,再加上當前購房者對後市信心不足,樓市有效需求進一步減少。

  郭毅進一步稱,北京二手市場自5月份開始,連續5個月銷量堅持以1.5萬套以上的成交表現將在10月份畫上句號。由於新市場的國內市場競爭的房間500萬元組的總價格,上下和二手住房平均交易價格形成直接競爭,一個遊戲的作用下之間的新的和二手市場,將導致第四季度,北京二手交易將進入一個低的狀態。

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