見積もり調整～小さな吹抜けのある家（ネコトモVol.2）～

この日曜日は　実施設計での本見積を踏まえて
施主さんとの打ち合わせでした。

上の写真は１０日ほど前の　見積もりお願いしている
工務店さんとの現説の様子ですね。

施主さんとは
いつものように増額・減額案を用意して、
打合わせに臨みましたが、ほぼ予定どうりに進み、
早速、来週には　工事契約です。

確認申請は予定どうりに進んでいますので
月中には受理されると思います。

来月早々に引越しをされ、解体、地盤調査をして
予定どうりに月末には着工出来そうなので、なによりです。

いつものように順次、工事の様子はUPする予定です。



前回の施主さんとの打合わせで見てもらったのですが、
画面が小さく見にくかったので、

今回は．．．



そう！
前々回のブログで書いていた、iPad2を使って
部屋の様子を見て頂きました。



前回のCGと少し違うのは
施主さんがお持ちになっていて、使いたいと言われている
ペンダント照明を玄関のCGに写真を落とし込んで見てもらいました。

せっかく買ったので、
単にインターネットを見るだけの道具にならなくて
良かった、良かった．．．

．．．さいとう



打合わせの後に、
一週間前にお問い合わせのあったご相談者が来る予定でしたが、
玄関の前で、打ち合わせが続いている様子を見て
外で時間を潰して頂いていました。
久しぶりのダブルヘッターでしたが、予定を大きくオーバーしての
打合わせでしたので．．．
待って頂いてスイマセンでした。

今週末は　ご相談者が二組、ダブルヘッターに．．．
時間の余裕は見てるつもりですが．．．

打合わせ、見学会～ネコトモ Vol.2～狭小・変形・袋小路

今日は良い天気で　お花見．．．
行楽日和でしたね～


そんな中、
今日は「家の中心に吹抜けのある家」見学会がありました。

先々週の「大きなテーブルのある小さな家」の見学会に続いて
「ネコトモVol.2」の施主さんに見に来て頂いて、
設計中の内容を確認出来ました。




先週後半に実施設計に入っての、
はじめての打ち合わせをしたのですが、

実施設計中に２件も続けて見学会があることは
稀ですが、良いタイミングだと言うことで。


帰りに、ほん近所の公園で、
スタッフがブログネタの写真を撮っていたので
その様子をこそっと撮ったり。



２件共に来週末にはご引越しなので

これからは「ネコトモVol.2」の設計も
どんどん進めていければ！



新芦屋下コーポラティブハウスのプランも進めないと．．．


．．．さいとう

概算見積もり ～ネコトモ Vol.2～狭小・変形・袋小路

昨日の祭日は　概算見積書を持って
ネコトモVol.2の打ち合わせに。

実際は沢山の付箋が貼っていますが、
施主さんには分かりにくいので、
それを元に集計表にしています。

当事務所では数年前から　２段階の見積りをしています。

２回目は言わずと知れた、実施設計が終わった後。

そして、
１回目は基本設計終わった後ですが、「概算見積」と言っても
平面図や立面図と仕上げ表だけでなく、
各仕上げや設備機器のメーカーリストから内外の建具表まで．．．
そして、仮定の構造図

これによって、実施設計後の本見積もりに
より近い金額を知ることで予算組みに合ったものか
確かめる為です。

この段階で、予算がオーバーになっていたら
減額調整をして実施設計に入る事で、設計が終わった後の
減額による後戻りを出来るだけ減らす事が出来ます。

又、施主さんにとっても本設計が終わるまで、
予算が大丈夫なのかと思う不安を解消出来ます。


実際は実施設計中の打ち合わせで、要望が膨らみ、
予算がオーバーする事はありますが、
概算見積書を元にどのくらいオーバーになるかが
設計中に予想が出来るので　施主さんにとって分かりやかと！


概算見積りは　ある程度、想定内でしたので、
実施設計に突入です。

．．．さいとう



震災の影響で資材のストップが、着工までの不安材料ですが．．．

スタディ模型 ～ネコトモ Vol.2～狭小・変形・袋小路

今週、来週は「現場」や「打合わせ」、「イベント下見」、「説明会」と
ゆっくり事務所に居れず、ブログネタはたまれど．．．


「大きなテーブルある小さな家」も「家の中心に吹抜けのある家」も
現場は順調に進んでいます。

足場が外れるので次回に！

今回は「中庭のある家」の　猫と共に暮らす家　ネコトモVol.1に続く
ネコトモVol.2の話を

順調にプランはまとまり、スタディ模型を制作！

．．．順調と言えど、上記模型写真のように

敷地が「光庭のある家～８坪ハウス」と同じ
「狭小・旗竿敷地」に加え、直角の無い変形している敷地で
希望の駐車スペースをとると、６坪...７坪と「光庭のある家」の
８坪より小さい．．．

結局、８パターンぐらいの基本プランの末、決定！！


実際は　ほとんど建物の姿は見えません．．．



「光庭のある家～８坪ハウス」もそうでしたね。


「基本計画」が終了！
これから概算見積り用に建物仕様、設備、等々を決め
「基本設計」を工務店に見積もりに！！

いつものように　概算見積もりで予算調整して「実施設計」です。


．．．さいとう


そう、
今週は「ネコトモVol.1」の新聞社の取材です！

猫と共に暮らす家 Vol.2 始まる！

昼から「家の中心に吹抜けのある家」の現場へ。
週末の建て方の準備をしていましたが、

今日の本題は　それではなくて、

現場から近所のお宅へファーストプラン打ち合わせに！

昨年の秋に事務所のHPを通じて、ご相談に来られたのですが、
狭小敷地の建て替えのご相談でした。

敷地の形を見せて頂くと、

確かに狭小地なのですが（約１５坪）、
変形敷地で　且つ　袋小路の敷地．．．

「光庭を持つ家～８坪ハウス」の旗竿・狭小敷地に＋プラス
「変形」も加わった厳しい敷地でした。

全体の予算組みの打ち合わせをさせて頂きながら
年明けからスタートしましょうと　相談を終えました。

「ネコトモVol.1」の「中庭のある家」の完成見学会でお会いして以来、
今年初めてお会いしたのですが、

先ずはファーストプランを
上記の厳しい敷地に駐車場を希望されていたので
かなり厳しい大きさの建物になることを知って頂く為にも。

とは言うものの　希望の間取りは叶えながらのプランを
３案ほど持って行きました。



これを元に　もう少し細かい要望をお聞きしながら話は進み、
次回は２週間後に打ち合わせをすると言う事で打ち合わせ終了！

帰り際、玄関で靴を履いていると．．．？



コウメちゃんと　しまお君に似た２匹がスリスリ．．．
（もう一匹隠れているらしい）

施主さん曰く、

知らない人の前には出て来ないらしいのですが、
多分、自分達もアピールしに出てきたのでしょう！！

それでは　「ネコトモVol．２」のスタートですね！　

．．．さいとう


（２匹...３匹のお顔は次回に撮ろう！）