移動中に意外なところで別荘地を発見しました。ほんと気をつけて見ないと存在すら分からないようにひっそりと建ってます
周りの木々に完全に溶け込んでます。
「プレデターか？」
こんな場所にこんな建て方。
風流な方がいたもんです・・・
（専務）
人気ブログランキングへ←ぽちっとクリック
周りの木々に完全に溶け込んでます。
「プレデターか？」
こんな場所にこんな建て方。
風流な方がいたもんです・・・
（専務）
人気ブログランキングへ←ぽちっとクリック
長年不動産売買仲介業をやっているといつも思うことがあります。それは結婚する時ととても良く似ているという点です。「相手のあること」ということです。
不動産の取り引きは、普通一生に一回くらいしか経験しないものですからなかなか全体像をつかみにくいことと思います。現時点ではこの例えが一番分かりやすいと思っています。
まずは物件資料を集めて検討開始。これにあたるのが仲人さんがもってくる「釣書」ですね。
あんまり自分の条件ばっかりたくさん言い過ぎるとそうそう１００％ピッタリの相手はいませんよ。「値ｏｒ年」なりよ！
物件の内覧がちょうどお見合い。
よ～く相手を見定めて。
「そんなにジッと見つめないでよ
」
あんまり根掘り葉掘り相手のことも聞けませんね。
気を使いながらうま～く聞き出す。
気に入った。契約手付金で仮り押さえ。手付金イコール結納金。
「アンタ もし断ったら結納金流れよ。その代わりアタシから断るときは結納金倍返し」
いよいよ大詰め。結婚式！お祝いの儀式です。だから不動産の残代金決済日は「おめでとう」の日。
これから長い共同生活に入るのです。昔からよく言いますが「夫婦は時には片目を瞑って・・・」が円満の秘訣。細かいことは気にしない。
最後になりましたが、あまり浮気はしないほうがいいですよ。浮気が多いと財産を減らすことになります。
（専務）
人気ブログランキングへ ←ポチット
不動産の取り引きは、普通一生に一回くらいしか経験しないものですからなかなか全体像をつかみにくいことと思います。現時点ではこの例えが一番分かりやすいと思っています。
まずは物件資料を集めて検討開始。これにあたるのが仲人さんがもってくる「釣書」ですね。
あんまり自分の条件ばっかりたくさん言い過ぎるとそうそう１００％ピッタリの相手はいませんよ。「値ｏｒ年」なりよ！
物件の内覧がちょうどお見合い。
よ～く相手を見定めて。
「そんなにジッと見つめないでよ
」あんまり根掘り葉掘り相手のことも聞けませんね。
気を使いながらうま～く聞き出す。
気に入った。契約手付金で仮り押さえ。手付金イコール結納金。
「アンタ もし断ったら結納金流れよ。その代わりアタシから断るときは結納金倍返し」
いよいよ大詰め。結婚式！お祝いの儀式です。だから不動産の残代金決済日は「おめでとう」の日。
これから長い共同生活に入るのです。昔からよく言いますが「夫婦は時には片目を瞑って・・・」が円満の秘訣。細かいことは気にしない。
最後になりましたが、あまり浮気はしないほうがいいですよ。浮気が多いと財産を減らすことになります。
（専務）
人気ブログランキングへ ←ポチット
こないだの愛媛新聞のトップ記事。地価公示に関するものですがパッと見るとなんだかやばいことになってるな～と思ってしまいます。
しかしよく見ると県内となっていて松山ではないとこが味噌ですね。
確かに県内全体として捉えれば明らかに下落してますね。しかし松山と他の市を比較するとどうでしょう。明らかに下落幅が小さいです。
高井や太山寺の５％～６％の下がり具合は例外と考えれば下がったといってもほとんどが１％以下でコンマ何％とかですよ。横ばいのところもたくさんあるじゃないですか。
人気のある住宅地はさほど下がったりしてないんですね。
最近の出来事ですが・・・
市内で超人気の住宅街で豪邸が売りに出されました。１億を超える物件でしたのでリーマンショックも醒めあらぬこの不景気そうそう売れたりしないだろうってのが大方の予想でした。
ところが売り出しを開始してすぐ６組のお客さんが見に来られそのうちの１組の方が競い合うようにして速攻で買い付けを入れられたとのこと。
「恐るべし松山」
（専務）
人気ブログランキングへ ←ポチット
銀行で決済を終えてきました。「決済」（ケッサイ）と言う呼び方はおそらく業界用語であって初めて聞いた方は「何のこと？」と思うかもしれません。
地域によっては「取引」（トリヒキ）と呼んだりしてるようです。
通常不動産を買う場合、まず売買契約書に署名捺印して手付金を払います。これを業界内では「契約」と呼び、その後の残代金の支払いと登記のやり換えを「決済」と呼んでます。
ご年配の方の中には、「契約」を仮契約と呼んで「決済」を本契約と呼んだりしてるかたもおられます。たぶん所有権がまだ移転してないから仮契約、所有権が移転するから本契約と言う解釈からそう呼んでいるのでしょう。
こればっかりは何回やっても緊張します。事前にすべて準備を整えて当日は「バシッ！」と決めたいものです。
今回は特に複雑で売主様側の抵当権抹消が3件、買主様も借り入れがあり抵当権設定有り。銀行4行・売主・買主・司法書士などスケジュールを合わせる連絡をするだけでも大変です。それだけではなく抹消金額などの細かい詰めもあるんです。
銀行も担当者によっては、入行後間もない新人や他の部署から来た不動産取引伴う処理に不慣れな方も多いのでハラハラすることもあります。
ですから無事終わると「ふぅ～」です。
（専務）
人気ブログランキングへ ←ポチット
地域によっては「取引」（トリヒキ）と呼んだりしてるようです。
通常不動産を買う場合、まず売買契約書に署名捺印して手付金を払います。これを業界内では「契約」と呼び、その後の残代金の支払いと登記のやり換えを「決済」と呼んでます。
ご年配の方の中には、「契約」を仮契約と呼んで「決済」を本契約と呼んだりしてるかたもおられます。たぶん所有権がまだ移転してないから仮契約、所有権が移転するから本契約と言う解釈からそう呼んでいるのでしょう。
こればっかりは何回やっても緊張します。事前にすべて準備を整えて当日は「バシッ！」と決めたいものです。
今回は特に複雑で売主様側の抵当権抹消が3件、買主様も借り入れがあり抵当権設定有り。銀行4行・売主・買主・司法書士などスケジュールを合わせる連絡をするだけでも大変です。それだけではなく抹消金額などの細かい詰めもあるんです。
銀行も担当者によっては、入行後間もない新人や他の部署から来た不動産取引伴う処理に不慣れな方も多いのでハラハラすることもあります。
ですから無事終わると「ふぅ～」です。
（専務）
人気ブログランキングへ ←ポチット
どうです この立派なサドル
「My チャリよ！一流メーカーブリジストンの純正部品じゃ。普通の二倍くらいするいいやつやから老体に鞭打ってしばらく頑張ってくれ。
そんなに重い・重いって言うなよ。キミの体幹部（フレーム）は強いんやから。パーツをちょこちょこ交換すればまだ十分イケル」
人気ブログランキングへ ← （専務）
「My チャリよ！一流メーカーブリジストンの純正部品じゃ。普通の二倍くらいするいいやつやから老体に鞭打ってしばらく頑張ってくれ。
そんなに重い・重いって言うなよ。キミの体幹部（フレーム）は強いんやから。パーツをちょこちょこ交換すればまだ十分イケル」
人気ブログランキングへ ← （専務）