再開発は人生をネジ曲げるよ。数多い実例が語るよ。

まずはじめに。。。


人生って短いって言われるけど、
生活形態の変化に置き換えると（生活する上の収入の事）長い目で見ないと
いけないよね。。

サラリーマンなら、会社を転々としないで、とどまる為に努力をすれば
一定の収入があり、生活も安定するが、

駅前で商売するとなると、また違ってくる
１，商売の流行のサイクルが早く、売れる時と売れない時がある。
２，テナント貸しで大家やってても、建物は20～30年ですぐ古くなるし
３，町の形態が変わると（町と駅利用者の変化、会社、居住者の有無）
　　　　お客の形態が変わる。

など、
同じ場所での時間で考えて、駅前で商売して生活を成立するとなると
時代に合わせた適応能力と柔軟な考えが必要である。
ところが、駅前で商売されている権利者は高齢化しているところがほとんどで
柔軟性からは、遠くなっている実情がある。


では、どうしたものか？？
それでも駅前の商売屋の方々は、絶えず努力をして時代に食いついて
自己の商売を成り立たしている。
たいしたもんだ。。

そうして生活を成り立たせている商売人や居住者に対して優しくないのが


再開発計画である。。。


商売屋なり、居住者の生活形態が再開発計画によって大きくねじ曲げられる事例が
多すぎる。。。

なぜ、そのような事が起きるのか
記事２回に分けて、報告しておきたい。。。


再開発計画を役所ないし、コンサルタントが説明する時に
「権利を変換するだけで、生活形態や商売も変更することなく
　今まで通り生活（収入）できますよ。」
と言う。。。

それは、ウソだと言いたいくらい
既に終わっている再開発ビルの生活者の人生はネジ曲げられているのが実情だ。。。

それは、私自身の家族の経験、私の取材のほか、
多くの再開発失敗例が物語っているのだ。。



まず、商売屋から話そう、
所有権利者、賃貸借によるテナントで商売している人にも
再開発は優しくないと言うか、残酷だ。。。


駅前で再開発ビルが出来て、新しいキレイなビルで商売始めて
目新しい物見たさで、電車途中下車して再開発ビルを利用する人は
３年間ともたない。。。

上層階の居住者が降りてきて、激しく利用してくれるかと言えば、それも無い。。

上記の結果から
再開発ビルの集客効果はとても短く３年もたないのだ。。。

残されたのは、店を続ける上での固定費である、共益費、管理費の支払いだ。。。
残された老後も、固定費に追いかけ回されるのである。。。

売り上げが上がらない、固定費は高い、集客の努力がビルであると難しい等々

とても短い期間（３年）で、生活形態（収入）を決断して行かないといけなくなる。。



今までの方が、自由が利いたし、固定費もない。
なんで再開発計画に乗ってしまったんだと。。。こんなはずじゃ無かったと。。。
そんな負の想いで、再開発ビルの中古マンションを売り
地方に転出する人が多いのである。。。

そんな、事例が再開発のランドマークである
６ＰＯＮＧＩひるずで起きているのですから
あなたの街でも、ほぼ起こると言って良いと思います。


事例が物言います。。。