リノホーム福岡 取扱い物件 「エメラルドマンション南福岡」 セールスレター
階段マンションは お得 割安！
当社取扱物件（仲介） エメラルドマンション南福岡（JR南福岡から徒歩３分）
間取り：４ＬＤＫ 専有面積：８５㎡ リフォーム済 見晴らし日当たり良し 価格１１８０万円
ＪＲ「博多駅」から快速で６分「南福岡駅」から徒歩３分
専有面積が８５㎡あって間取りが４ＬＤＫ （バルコニーを入れた生活空間面積は１００㎡超）
えっ、この条件で １１８０万円？ なぜ？何か問題のお部屋？と思われましたか。
５階建５階（エレベーター無し）です。
エレべーターがないので、とても安くなってます。
でも考えてみて下さい。
階段マンションで 得することも多いのです。
検証①
価格がいかに安いか！
博多区で４ＬＤＫ・８０㎡以上の中古マンション売出中物件の価格平均をみてみました。
７月１１日現在 ５２物件（賃貸中は除く）あります。（※西日本レインズ検索）
価格の平均は ３２６４万円 でした。（平均価格：３千２６４万円
この物件は １１８０万円 平均との価格差は なんと ２１０４万円 も開きがあります。
エレベーターがないというだけで・・・！
平均価格で住宅ローン ３，２６０万円を借りた場合の月額支払いは（３５年ローン・金利１．５％） ９９，８１６円です。
一方、階段マンションを１１８０万円で借りた場合の月額支払いは ３６，１２９円です。
・・・・３５年間払い続けると、相当な金額の差です。
ちなみに、９９，８１６円の月々支払いで １１８０万円を借りた場合、１０年と８ヶ月で
支払いが全部終わってしまいます。
この差を 教育費に回すことも、あるいは家族旅行等、楽しいことがたくさんできるのでは・・・ないでしょうか。
検証②
月々の管理費に大きな差が！
これも博多区の４ＬＤＫ／８０㎡以上の売出中物件の管理費の平均をみてみました。
５２物件（賃貸中は除く）の平均管理費は 月々 ９，３６４円です。
この物件（マンション）は月々 ５，１００円です。
エレベーターの維持管理費等の差が結構大きな負担になります。
（管理人さんが常駐しているか、いないか等 他の要因もありますが）
毎月 ４，０００円もの差があります。
修繕積立金については、平均は １０，４４６円 当マンションは ９，０００円 差は１，４００円です。
（エレベーターがあるかないかで、修繕・交換費用等差が出るものです）
管理費と修繕積立金の合計差は 毎月 約 ５，４００円です。
お父さんのお小遣いを少し増やしてあげられそうです。
階段ってそんなにたいへんですか！
若くて元気な方なら、かえって健康維持に、足腰の鍛錬に良いのでは。
お子さんは、毎日学校で走り回っていて、階段なんか全く苦にしないはずです。
もちろん、障害をおったり、いつ車椅子生活になるかは、わかりません。
障害をおわなくても、いずれは年をとり、歩くのもたいへんになる時がきます。
その時は、迷わず引越ししましょう。
高齢者になり動けなくなれば その時の体の状態に合わせて施設等利用されたら
・・・・いろんな選択肢があるのではないでしょうか。
引越しされた後に賃貸に出せば（貸せば）長期の収入になります。
売却して、一時金を得ることもできますね。
でも、いつになるかわからない事を心配し躊躇されるより
今３０歳なら あと４０年は問題なく住めるのでは。お子さんも、もう一人立ちしているでしょう。
このマンションには頑丈な手すりが設置してあります。
きついときは、急いで昇らなくても、この手すりを使って、ゆっくり、ゆっくり昇ればいいのでは・・
たまには、妻の手をとって ひっぱってあげてはいかがですか。
孫の顔を見に おじいちゃん、おばあちゃんが来たら、こういう時にこそ
しっかり親の手を握って一緒に階段を昇ってあげてはいかがですか。後ろからお尻を押してあげるのもいいですね。
５階だから良い点もあります。
まず見晴らしが良い事です。日当たりも良い事。
更にそれに健康に良いんです。
売主さんは 今７０近いご夫婦ですが、３９年間 この階段を上り下りされました。
とてもお元気で、よくご夫婦で海外旅行にお出かけです。
売主さんにお話しを聞くと 『私達が、今こうして元気なのは、このマンションで生活し
この階段のお蔭もあるのではないかと思っています。』と話されました。
そういえば、私の子供の頃の記憶では、エレベーターがあるのはデパートだけだったような気がします。
いろんなものが便利になってきたせいか、いつもあたりまえに階段を上り下りしていたのが
わずか何段か上るのにも、億劫に感じるようになったのは いつの頃からなのか・・・。
便利なあまり、健康に良い事を・・おっくうだと感じている事はありませんか。
個人的な事になりますが、私の故郷は長崎（上小島町）です。
市街の商業地以外は坂の途中や坂の上に住宅地が多いのです。
私の実家は、思案橋から１５分ほど坂をのぼり、そこからさらに １００段ほどの階段を上って、家がありました。
（中学校は家から１５分・高校は３０分位 坂と階段を上ったところありました。
全く苦にならず、あたり前に通学していたのを思い出します。）
そういう場所に家があり生活をしていたせいか、母も、その年とは思えない位、
歩くのがとても速かったのです。実家に帰った時、いつも妻が驚いていました。
８４歳まで元気に足腰強く生活できたのは、この坂と階段のお陰だったのではないか、と思っています。
エメラルドマンション南福岡 ４ＬＤＫで ８５㎡ この広さと価格の安さ
希少価値の高い物件です。
こういう物件が、いくつも、次から次に売りに出ることはありません。
ぜひ、一度 内覧してみて下さい。
きっとお部屋を、気に入っていただけるはずです。
お問い合わせは・内覧希望は→㈱リノホーム福岡 担当：松本 ＴＥＬ ０９２（５９２）８４０７
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