大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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「鬼のような指値」の功罪

2010-01-18 00:17:23 | 物件

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)トモダーチ
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年末に買い付けを入れた物件。

近所の個人でやっている不動産屋さんの専属専任物件でした。

480万円で出ていたところ、

150万円で指してみました。

約70%OFFの鬼指しです

 

この不動産屋さんは

ボクが書いた買付証明書を

売主さんに持っていってくれました。

↓これがその時の買付証明書

加藤ひろゆきさんのひとことコメントをマネしましたw

 

この物件、元々はおばあちゃんが持っていて、

それを2人の兄弟が相続したモノ。

その2人の兄弟も60歳を越えてるということで、

この値段でも処分してくれるかなぁ、

と期待しての鬼指しでした。

 

買付証明書は去年のうちに

お兄さんの奥さんの手に渡り、

それを見た奥さんはあまりの安さに

卒倒しそうだったそうです

売ったお金の使い道を算段していたんでしょうねぇ

ただ、奥さんでは判断できないということで、

一応受け取ってくれました。

 

 

 

 

 

年末年始の間、検討してもらって、

年明けに不動産屋さんに状況を聞いてもらったところ、

弟さんはもう別に売ってもいいよ、

お兄さんはちょっと悩んでて保留

というダメもとで出した鬼指しのわりに願っても無い展開

 

 

これはひょっとしたらいけるかも~、と期待していたら、

次の日に不動産屋さんから電話が。

 

 

 

 

お兄さんの奥さんが、

自分で賃貸やるわ~

だって

 

弟さんから半分の権利を100万円くらいで買い取って、

知り合いのリフォーム屋さんに頼んでリフォームして、

自分で賃貸をやるそうです・・・。

 

買い上がりのチャンスもなく玉砕!

まぁ、ダメもとで買い付けを入れたのでシカタガナイですね・・・。

 

 

 

それよりも気になるのが、

不動産屋さんと売り主さん。

 

不動産屋さんは個人経営ですので、

多くない専属専任物件がひとつなくなっちゃったわけで。

売り主さんは慣れていない賃貸経営をすることになって、

負わなくてもいいリスクを負うことになるわけで。

 

 

ボクの指値のせいで

Win-Win-Winどころか、

Lose-Lose-Loseになっちゃったかなぁ、と。

ちょっと考えさせられる買い付けになりました

 

 

今は売り主さんのリフォーム見積もりがハンパなく高くて、

不動産屋さんに泣きついて来てくれたらいいのになぁ、

と待っている次第です

 

売り主さん、ご連絡お待ちしております♪

コメント (8)   この記事についてブログを書く
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8 コメント

コメント日が  古い順  |   新しい順
はじめまして (山中龍二)
2010-01-18 15:51:08
どうなるのかどきどきしながら

拝見しました。

売主さんから「やっぱり売る」と連絡あればいいですね。
Unknown (ゴン)
2010-01-18 21:53:04
やっぱりめんどくさいし、「や~めた」ってなると最高ですね^^

買付のコメント、熱意が伝わります♪
Unknown (まるこ)
2010-01-19 00:21:13
指値交渉玉砕中のまるこです。
気持ちよくわかります~。
Lose-Lose-Lose^^;

加藤さんの本参考にしたコメント、私も前回書いてみました(笑)

指値って難しいです。
根拠を示しつつも、あまり欲張るとダメなのかなぁと最近思ってます。
山中龍二さま (ともきち)
2010-01-19 00:50:06
ご訪問ありがとうございます(^^)

鬼指しも数打ちゃ当たると思ってたんですが、

それなりの根拠が無いと説得力がナイですね

不動産屋さんにはいつでもお待ちしています、ってアピっておきましたw
ゴンさま (ともきち)
2010-01-19 00:55:46
コメントはお金ではなくやる気と情に訴えてみました。

ただ、向こうの奥さんには通用しなかったみたいですw

知り合いのリフォーム屋さんに頼むらしいので、

それがどこまでの金額提示するかですけどね~。
まるこさま (ともきち)
2010-01-19 00:56:45
今回ウチの奥さんが予言してたんですよね。

オトコ連中はおっけーでも奥さんは認めないって。

おそらくお兄さん保留の原因が奥さんだったと考えてます。

ただ、望みはあるカモとも予言しているので、3%くらいは期待しています♪

どのみちダメもとですからね。

パイがちぃさぃので、

根拠なんて考えてられないんですけどw
Unknown (みんなでお金持ち)
2010-01-19 18:44:51
やはり一戸建てで賃貸経営されるかたは、鬼指しが基本なんですね。
しかし売り主が賃貸経営とは意外な展開(^^ゞ
みんなでお金持ちさま (ともきち)
2010-01-19 23:05:51
パイが小さいので値段があって無いようなものだったり、

普通の実需の型だったり、

現金決済だったりするので、

指値が効きやすいんですかね。

安く仕入れて、回転良く、がモットーですから。

もしかするとコレで売り主さんが開眼するかもしれないので、

人生ってわかんないですね(^^)

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